物業(yè)管理中心物業(yè)管理公約doc(編輯修改稿)
2025-08-14 11:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ②代收代繳費(fèi)用： 自來水費(fèi)：*元/立方米； 電 費(fèi)：*元/KW時(shí)；燃?xì)赓M(fèi)： *元/立方米；供暖費(fèi)： *元/建筑平米/供暖季公共區(qū)域能源費(fèi)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偘醇窘患{。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法：每年交費(fèi)一次，提前一個(gè)月預(yù)交；在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)響應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新的規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依據(jù)新的政策進(jìn)行調(diào)整。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)一、 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1．對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2．按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3．產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4．產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6．有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8．有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；9．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；10．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目；11．有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度； 2．執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)決議；3．除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它合理費(fèi)用。無正當(dāng)理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每月應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得因未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。4．轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前5日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5．應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；6．對(duì)其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)一、 開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、 開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)利義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。三、 物業(yè)管理委員成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。四、 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。在保修期間，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、 開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。六、 物業(yè)交
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