【文章內(nèi)容簡介】 期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花； 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物； 少種植草坪，種植長勢較慢的草坪； 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。 水景 生態(tài)濕地、水池 制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）； 生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標志、種植植物考慮耐潮濕的植物； 池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。 水景噴泉 排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）； 園區(qū)水池3小時內(nèi)能夠排空，3小時能夠達到使用位置； 水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時器。且采用雙級漏電開關(guān)控制； 總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應(yīng)用護欄圍住； 將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵； 所有水池應(yīng)有較大抗洪能力的溢流口。 建筑小品及道路 建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品，宜采用混凝土澆制的仿制品； 小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點圖； 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈、園林草叢燈，建議選24米高桿路燈，照明向下方且單獨計量用電。 設(shè)施 水、電井蓋 總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手； 園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水），出現(xiàn)爆管不會造成大面積停水； 強弱電井應(yīng)有排水措施。標高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標高，防止雨水進入電纜井或電纜溝； 井蓋上應(yīng)有項目分類編號，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T以上。 散水溝 找好坡度使排水能夠保持順暢； 水篦子堅固耐用； 道路上排水應(yīng)以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強陣雨時能及時排放； 排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進入措施。 防蚊網(wǎng) 在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度； 總坪應(yīng)按照12萬平米設(shè)置一個大型防蚊燈。 光彩照明效果 燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類； 造型應(yīng)在主通道亮，選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計； 幢間通道暗，選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好； 啟?？刂苹菊彰骷肮獠收彰鲬?yīng)設(shè)置時間控制，節(jié)日照明用空開控制； 防盜措施 ：燈具應(yīng)用專用螺絲堅固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能； 能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源； 更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝； 特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度； 檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉； 計量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計量電表，并有效驗標識。 第五章 二裝標準 大堂 ； 在門口機上安裝防雨棚； 休息空間如條件允許配木質(zhì)沙發(fā)、綠色植物、告示欄； 大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾； 盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料； 最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40cm； 地面采用防滑地磚； 大門口及強弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制； 標高應(yīng)高于總坪12臺階； 門禁處應(yīng)有能夠直接到達的無障礙通道； 設(shè)置能夠上人的檢查口； 進大堂出設(shè)置無障礙坡道。 電梯前室 配帶煙缸的垃圾桶； 電梯前室門口應(yīng)預(yù)留傳媒電視的視頻及電源線管； 應(yīng)按每10米和有排水、消防等檢修需要的位置設(shè)置一個檢修口。 消防通道 應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施； 貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆； 安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個平面上。 門窗 樓道窗戶不能與住宅相連或相近； 底商樓窗戶能夠進入住戶露臺的應(yīng)加通鎖； 鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護，且應(yīng)有擋水線； 室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護措施。 水電表間 小區(qū)樓層強弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線不外露； 距離戶門較遠，且開門位置不能與住戶交叉； 水、電表井內(nèi)門應(yīng)設(shè)置帶拉手的防火門，雙門應(yīng)設(shè)置插銷； 外門應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)置門磁（碰）； 強電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的照明和插座； 強弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強，不影響樓層整體效果； 兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚； 墻面和頂面做水泥砂漿，； 水、電表應(yīng)掛牌標注戶號； 水、電表安裝位應(yīng)有檢修空間。 通風(fēng) 地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機宜選用變速風(fēng)機； 地下汽車庫的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上； 其控制方式：在控制中心人工控制。 采光及上人梯步 采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中； 不能采用玻璃材料作為頂棚； 應(yīng)有防雨、防水處理措施； 欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。 設(shè)備降噪、隔音 在車庫出入口兩側(cè)墻面做隔音處理，墻內(nèi)可采用吸音棉進行填充； 在車庫內(nèi)噪聲源周圍應(yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施； 電梯機房及水泵房、發(fā)電機房應(yīng)做降燥處理。 配電室、電梯機房、水泵房、中控室、設(shè)備房 地面貼防滑瓷磚，； 配電箱柜旁設(shè)置絕緣膠墊； 墻面貼黑色貼腳線，門口應(yīng)設(shè)置擋水線。門口設(shè)置600mm高、鋁塑板包邊的防鼠板； 泵房內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置500mm白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝； 電梯機房窗戶應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁，設(shè)置降溫風(fēng)機； 中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。 電梯轎廂 普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標準層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對陽角進行包角處理； 豪宅電梯：高級石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺客梯（左邊第一臺）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層； 電梯層門口設(shè)置2％的坡度防水浸； 消防栓設(shè)置不能對電梯口，應(yīng)遠離電梯； 電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）。1 照明標準 燈具應(yīng)能夠通過工具直接更換，不得采用粘貼或大塊玻璃工藝；整層照明功率：基本照明不超過100W，應(yīng)急照明不超過50W。 設(shè)備房 發(fā)電機房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具； 電梯機房150LX、風(fēng)機房100LX、弱電機房500LX； 設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，需增加一根PE線； 消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機房、水泵房、防排煙機房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按1015%考慮；； 在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明； 出口標志燈、疏散指示燈、疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。 大堂、走道、電梯廳配置 整個分為基本照明和光彩照明、消防應(yīng)急照明3個回路控制，以暖光型燈具為主； 基本照明錯開分成兩個回路，一個回路設(shè)置為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時間控制器，設(shè)置在一樓強電井里；一個回路設(shè)置為人感控制，開關(guān)設(shè)置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源； 光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光、翹板開關(guān)控制，設(shè)置在一樓強電井里； 消防應(yīng)急照明回路：在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。采用白熾燈。為雙回路設(shè)置； 照度基本照明應(yīng)達到100LX，光彩照明根據(jù)實際設(shè)置； 地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預(yù)留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強電插孔位置。 標準層電梯廳 采用3個回路。 一個回路設(shè)置成長明燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時間控制器控制。時間控制器設(shè)于強電井配電箱里； 一個回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制，采用普通白熾燈，暖光源； 一個回路設(shè)置成光彩照明，采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在強電井配電箱里。 標準層走道、前室區(qū)域 一個回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制，采用普通白熾燈，暖光源； 在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制，為雙回路設(shè)置。 消防樓梯間 采用聲光控開關(guān)控制，配置吸頂燈自帶聲光控裝置的燈具（白熾燈為宜），每層設(shè)置一個燈，人感開關(guān)控制； 應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。 強弱電井、水井 設(shè)置一個普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關(guān)，就近控制； 設(shè)置兩個五孔插座（水井可不設(shè)）。 地下室 分為五個回路，車道兩個回路，車位一個回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個回路，應(yīng)急照明一個回路； 車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每兩個柱子中間設(shè)置一盞燈； 車道出入口及采光井區(qū)域單獨設(shè)置一個光控回路； 燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設(shè)置； 照度不超過75LX。1 外墻 所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料），內(nèi)部管道做區(qū)別性標識環(huán)。 第六章 標識系統(tǒng)標準 方向指示標識 小區(qū)主入口標識 內(nèi)容：國瑞物業(yè)某項目1號門； 要求：燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：小區(qū)入口。 小區(qū)人行入口標識 內(nèi)容：國瑞物業(yè)某項目，消防通道、嚴禁堵塞（右下方字體縮?。?； 要求：燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：人行入口。 小區(qū)總平面圖 內(nèi)容：圖中應(yīng)標識所處位置； 要求：樣式一致，燈光、防水，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：在主要入口及中央廣場。 商業(yè)街平面圖（包括水牌） 內(nèi)容：左側(cè)是商業(yè)街分布圖，右側(cè)是商業(yè)店鋪水牌； 內(nèi)容選用文字加圖標形式、燈光、防水，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 商業(yè)廣場入口。 入口交通導(dǎo)向牌 內(nèi)容：交通提示牌（限速、禁鳴、禁停等交通標識，下面落“全路段” ） 請刷卡進入、一車一卡、保持車距（道閘上方）； 要求：底版風(fēng)格全部與地面標示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國標； 位置：小區(qū)入口、商業(yè)廣場車庫入口。 多向?qū)九疲?塊） 內(nèi)容：會所/物業(yè)樓/客戶服務(wù)中心（名稱）3號汽車庫/1號自行車庫、12棟等； 要求：中英文對照、有照明配合、每個導(dǎo)向牌可旋轉(zhuǎn)與更換，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：主要路口。 停車場出入標識 內(nèi)容：國瑞物業(yè)某項目5號車庫入口； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：車庫出入口。 車行指路牌 內(nèi)容：號汽車庫出入口 、號汽車庫 、限速、禁鳴； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：4號地下車庫出口。 地面停車場標識 內(nèi)容：根據(jù)位置進行編號：號停車場，下面列上收費、車場管理要求的文字； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地面停車場 地下車庫人行出入口 內(nèi)容：地下車庫人行出入口； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地下車庫人行出入口。 自行車出入口 內(nèi)容：3號自行車庫； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：自行車出入口。 洗手間指示牌 內(nèi)容：洗手間，箭頭。男女衛(wèi)生間標識； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式；中英文對照，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地下車庫、商業(yè)街。 推拉指示牌 內(nèi)容：推、拉； 要求：中英文對照； 位置：每個玻璃門上。 車庫導(dǎo)示牌 內(nèi)容：通往電梯廳 ，出口 ，安全出口 ； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式；中英文對照；項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地下車庫。 安全警示標識 游泳池及水景邊 內(nèi)容：請勿戲水，水深ｘ米；小心落水，注意安全； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式、中英文對照、落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ； 位置：游泳池及水景邊。 頂層檢修梯 內(nèi)容：檢修梯，請勿攀越； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式、中英文對照、落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ； 位置：頂層檢修梯上的標識。 欄桿、陽臺 內(nèi)容：請勿攀越； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式、中英文對照、落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ； 位置：欄桿、陽臺處。 帶電設(shè)施 內(nèi)容：左邊是危險的國際標示，右邊上面是小心觸電，下面是非工作人員勿入； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式、中英文對照、落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ； 位置：帶電設(shè)施旁。 電梯 內(nèi)容：如遇火警，請勿使用升降機；招援電話使用須知； 要求：內(nèi)容選用文字加國家標準圖標形式、中英文對照、落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ；