【正文】 柜上面不能有水管與噴淋； 水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補(bǔ)水、給水管線(xiàn)上必須安裝軟連接，出水管線(xiàn)的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)； 水泵房的總供水主管線(xiàn)上安裝過(guò)濾器總閥門(mén)； 生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連。 配電室 配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能； 配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施； 。； 配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）； 配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）維護(hù)通道操作通道固定式手車(chē)式一面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)單車(chē)長(zhǎng)+二面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)雙車(chē)長(zhǎng)+ 配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面或地坪漆； 長(zhǎng)度大于8米的配電房須設(shè)置兩個(gè)出口，出口宜布置在兩端。大于60米時(shí)還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門(mén)應(yīng)設(shè)置為防火門(mén)； 配電室、配電柜門(mén)均向外開(kāi)，配電室內(nèi)的房間門(mén)應(yīng)雙向開(kāi)啟； 配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線(xiàn)或鏈吊裝； 配電室不能滿(mǎn)足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周?chē)h(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過(guò)濾器； 高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開(kāi)啟的自然采光窗，臨街面不應(yīng)開(kāi)窗； 消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置； 配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門(mén)窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門(mén)口處須設(shè)置插槽式的活動(dòng)防鼠板，防鼠板采用10mm灰色酚醛樹(shù)脂防火板，高度以500mm為宜； 配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對(duì)濕度控制在80%以下； 配電房地面應(yīng)以23﹪的坡度向室外找坡。 發(fā)電機(jī)房 發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能； 位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶(hù)下方。設(shè)置專(zhuān)門(mén)的煙道排到樓頂； 發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施； 消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置； 油箱的底部進(jìn)油口建議提高到810公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯(cuò)開(kāi)，發(fā)電機(jī)在運(yùn)行的時(shí)候回油管回的油不會(huì)直接沖擊成泡沫效應(yīng)，使油混濁； 油箱底部加裝清洗放油閥門(mén)； 發(fā)電機(jī)的底部空間太小，無(wú)法更換機(jī)油柴油，不方便維修。建議在底下開(kāi)一個(gè)槽，或者是把發(fā)電機(jī)的工字鋼加高到40公分以上； 加油的管線(xiàn)需要在卸車(chē)的位置與油箱加油口有固定的管線(xiàn)； 發(fā)電機(jī)房的地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面或地坪漆； 儲(chǔ)油房門(mén)口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險(xiǎn)； 發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車(chē)庫(kù)污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)、物業(yè)服務(wù)中心、車(chē)輛道閘。 配套設(shè)施4 物管用房《物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）》： 物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、物業(yè)員工宿舍、食堂、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等； 符合市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求； 凡新建住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項(xiàng)目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100㎡；總建筑面積在10萬(wàn)㎡以上的、30萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400㎡；總建筑面積在30萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900㎡； 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記； 除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開(kāi)發(fā)在進(jìn)行物管用房設(shè)計(jì)時(shí)除要符合上述國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門(mén)值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。盡量在地面設(shè)置，若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境； 客服中心： 位置宜選在人行主出入口位置。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開(kāi)闊的開(kāi)口正對(duì)小區(qū)?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境； 面積一般在100平方米左右。配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控設(shè)施，在房?jī)?nèi)預(yù)留端口。 架空層要求：與會(huì)所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)。參考標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書(shū)吧（250㎡）、全民健身區(qū)（300㎡）、兒童樂(lè)園（300㎡）、社區(qū)保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社區(qū)活動(dòng)中心（200㎡）。 底層商業(yè)用房 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開(kāi)間大，進(jìn)深小，門(mén)面大； 商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車(chē)、汽車(chē)能夠直接進(jìn)出； 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，； 每戶(hù)應(yīng)配置2部電話(huà)外線(xiàn)、每平米200W供電、光纖入戶(hù)； 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用不影響業(yè)主的煙道及天燃?xì)猓?雨棚不采用玻璃頂； 各戶(hù)的水、電、氣獨(dú)立計(jì)量。 會(huì)所 會(huì)所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計(jì)會(huì)所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開(kāi)設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用； 會(huì)所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)； 會(huì)所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等(參考)； 如果大型社區(qū)會(huì)所為幾個(gè)，可按健康運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能； 對(duì)會(huì)所內(nèi)游泳池用水、電、中央空調(diào)應(yīng)獨(dú)立計(jì)量。 游泳池 小區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)總體設(shè)計(jì)游泳池； 公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落； 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明； 泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門(mén)，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門(mén)）； 成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，； 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅； 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2m2m）便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架； 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配； 在泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前裝活接，便于維修更換閥門(mén)，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門(mén)，底部有坡度排水； 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室最遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座； 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線(xiàn)下15cm處，對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材； 游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm； 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計(jì)算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置； 水池應(yīng)少選用馬賽克、易脫落、平整度差、易劃傷人的瓷磚； 游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝電或燃?xì)饧訜崃茉。?游泳池應(yīng)計(jì)設(shè)在注水時(shí)4小時(shí)注滿(mǎn)，排水時(shí)最長(zhǎng)不超過(guò)8小時(shí)排空； 游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過(guò)二次水泵供。以免后期補(bǔ)水時(shí)造成二次供水水壓下降。 總坪兒童游樂(lè)場(chǎng) 兒童游樂(lè)場(chǎng)地在景觀綠地中選擇固定場(chǎng)地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個(gè)不等； 兒童游樂(lè)場(chǎng)地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)、日照好的區(qū)域； 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕材料鋪裝，如塑膠噴涂或拼接地墊； 應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周?chē)朔N植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施； 兒童游樂(lè)器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂(lè)、也可設(shè)獨(dú)立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等； 設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。第二章 土建標(biāo)準(zhǔn) 地下室地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm, 最深覆土≤1500mm。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。 設(shè)備房 水泵房、發(fā)電機(jī)房需四面做吸音板（重點(diǎn)降噪處理），需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線(xiàn)需要加減震吊環(huán)。電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理； 若設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶(hù)位置，可選擇低噪音設(shè)備； 配電房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車(chē)庫(kù)地面； 設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門(mén)檻、防鼠板； 墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆； 地面應(yīng)貼防滑瓷磚處理（水泵房、值班室、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房）； 設(shè)置電纜溝，溝內(nèi)最低點(diǎn)設(shè)置泵坑； 配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座； 發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)置給水點(diǎn)和集水井。 抹灰 達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)； 灰色的防水貼腳線(xiàn)； 柱子離地6001000 mm應(yīng)刷乳膠漆面。 地下室污水井 電梯底坑、地下室四周、車(chē)位后面應(yīng)設(shè)置污水坑； 電梯底坑、水泵房?jī)?nèi)及車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。采用雙電源供電； 電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑； 配電房外應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝； 所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置； 污水井蓋應(yīng)一個(gè)人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。 排水溝 排水溝應(yīng)靠墻、靠車(chē)位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺(tái)階兩邊應(yīng)大于3－5cm； 車(chē)道及車(chē)位上采用混泥土下加 ∮110的PVC或鑄鐵排水管； 車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井； 車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T； 車(chē)庫(kù)的保潔取水點(diǎn)應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上，相鄰墻面做好防潮處理。 主體 砌體 除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200mm厚頁(yè)巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200mm厚頁(yè)巖多孔磚； 戶(hù)內(nèi)隔墻采用100mm厚或200mm厚頁(yè)巖空心磚； 廚房、衛(wèi)生間部分的戶(hù)內(nèi)隔墻采用120mm或200mm厚頁(yè)巖實(shí)心磚； 電梯井道墻體采用200mm厚頁(yè)巖實(shí)心磚； 二樓平臺(tái)及戶(hù)與戶(hù)之間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有相應(yīng)防護(hù)措施； 在客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф90)，中心距地200mm； 在臥室、兒童房和書(shū)房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400mm； 洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。 管線(xiàn)預(yù)埋 梁內(nèi)不得輔助設(shè)線(xiàn)管； 所有線(xiàn)管周邊20cm的區(qū)域劃定管線(xiàn)走向； 給水管預(yù)埋距墻邊30cm以上（或設(shè)置在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）； 風(fēng)機(jī)風(fēng)管、電氣線(xiàn)管穿地下室車(chē)庫(kù)頂板應(yīng)進(jìn)行防水專(zhuān)項(xiàng)封堵。 樓道消防通道 ； 地面壓光處理； 應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式； 負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門(mén)，樓頂?shù)南篱T(mén)應(yīng)安裝消防門(mén)磁，且采用鋼質(zhì)防火門(mén)。 架空層 建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40cm，貼30cm的貼腳線(xiàn)； 墻面刷乳膠漆。 天臺(tái) 上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對(duì)流； 靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤； 風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置； 基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。 保溫采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔。第三章 防水標(biāo)準(zhǔn) 總坪 如采用熱熔法：其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進(jìn)行黏貼； 基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平、掃凈，對(duì)管根周?chē)灰浊鍜叩牟课?應(yīng)用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽(yáng)角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補(bǔ)； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工?？偲夯靥钔敛荒芨哂诜浪砻娴母叨?； 水池防水高度應(yīng)高于溢流口； 地下室的排風(fēng)管道、電纜橋架、及各類(lèi)管線(xiàn)處無(wú)滲水現(xiàn)象，應(yīng)施工后安排專(zhuān)人進(jìn)行封堵。 外墻 外墻面如采用防水砂漿防水，特別注意門(mén)和窗洞處； 防水砂漿層連續(xù)超過(guò)6米必須設(shè)伸縮縫（6米以?xún)?nèi)可不設(shè)伸縮縫）。 天面 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形； 防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞、裂口、裂縫； 天溝排水通暢，無(wú)明顯積水； 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。 廚衛(wèi)間防水 防水高度應(yīng)高于40cm，； 應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時(shí)做閉水試驗(yàn)24小時(shí)以上； 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。 地下室設(shè)備房 防水層滿(mǎn)鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密； 管道、電纜等穿過(guò)防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水； 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)； 電梯底坑防水應(yīng)無(wú)滲漏。 戶(hù)內(nèi) 建議入戶(hù)花園和空調(diào)外機(jī)位臺(tái)板做防水（出現(xiàn)此部位滲水,會(huì)引起業(yè)主投訴）； 窗戶(hù)的窗框四周做好防水處理。窗臺(tái)外部有一定斜度，則后期不會(huì)積水。 水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設(shè)保潔取水點(diǎn)的水表井里設(shè)拖布池并做防水。 電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。 底商 底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。第四章 景觀標(biāo)準(zhǔn) 綠化 綠化植物搭配 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物； 圍墻周?chē)虬惭b紅外線(xiàn)的地方，不要栽主干低、分支過(guò)多的的樹(shù)木，避免紅外誤報(bào)； 考慮各區(qū)四季的植物不同生長(zhǎng)周