【文章內容簡介】 錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備主管審核后，交公司主管部門。弱電設備【工作程序】l 分承包方維保人員l 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；l 弱電設備、設施維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》；l 弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領班，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。l 弱電工l 每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；l 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；l 發(fā)現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領班，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員l 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》；l 發(fā)現異常情況，及時報告保安主管、設備主管。l 領班l(xiāng) 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；l 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；l 組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；l 每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄；l 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司公司主管部門；l 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件；l 協(xié)助設備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。l 設備主管負責組織對分承包商的評審和初選工作，每月組織對分承包商的評價。 設備設施保養(yǎng)質量標準（設備設施定期檢查保養(yǎng)內容與要求完全響應《浦東新區(qū)機關后勤物業(yè)服務項目競爭性談判文件》的要求）供配電設備【電力變壓器】l 檢查電力變壓器是否符合要求。l 分接開關檔位是否與電源相符。l 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。l 變壓器溫度是否在要求范圍內，通風是否良好。l 三相電壓表是否平衡，應于380V400V之內，變壓器聲響是否正常。l 各接線端子緊固是否良好。【高壓開關柜】l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固。l 操作機構動作靈活、正確、瓷件應清潔，不應有裂紋和傷痕。l 隔離開關、負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密。l 接地線連接應緊密、牢固，防腐處理應均勻，無遺漏。l 接地電阻小于4Ωl 開關直流電源屏電壓、電流正常【低壓開關柜】l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 開關柜內設備應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好。l 二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全。l 接地線連接應緊密牢固。l 操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。l 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 雙電源切換箱能自動切換。l 控制箱手動和自動操作均能運行。【設備配電房】l 開關柜內設備齊全、完整、固定，盤面漆完好。l 二次接線與電器或端子排的連接牢固，綁扎排列整齊，標志清洗齊全。l 接地線連接緊密牢固。l 操作部分靈活，接點和機械閉鎖的動作正確。l 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斯器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 模擬屏指示與開關實際位置相符。【層面電器設備】l 燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。l 開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。l 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度是否符合規(guī)定。l 防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具。l 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。l 移動的照明燈具是否用安全電壓24伏?！痉览捉拥匮b置】l 檢查接地電阻值是否符合要求。l 接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現象。l 接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻?！緳C房環(huán)境】l 無積塵、積水、泊漬、無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 機房消防器材完備?！靖鞣N管理資料齊全】l 原始資料齊全。l 日常運行記錄資料。l 操作運行管理制度。電梯設備【曳引機】l 主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。l 冷卻風機正常、有效、無異常響聲。l 減速和潤滑良好，油位正常油質清澈。l 制動器完好、可靠?！巨I廂】l 內部按鈕齊全完好，信號登記有效。l 照明完好，通風機運轉平穩(wěn)，無異常聲。l 手動、自動操作運行正常。l 應急對講完好可靠音質清晰。l 超載報警正確可靠。l 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。l 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。l 轎廂空調制冷通風良好，過濾網清潔，無冷水溢出?！景踩到y(tǒng)】l 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。l 限速開關可靠，動作靈敏。l 各安全開關齊全、性能可靠、有效。l 各廳門及轎門安全連鎖開關齊全，性能可靠、有效。l 急停開關完好，性能可靠有效。l 檢修及運行狀態(tài)正常?！緦к墝аァ縧 連接點平滑，固定螺栓無松動，導軌不走位。l 運行時靴襯與導軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。l 導軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全無銹蝕。l 各導軌表面無重大銹蝕?！竟╇娤到y(tǒng)】l 每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。l 應急備用電源能自動切換。l 動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。l 發(fā)電機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 轎頂、井道照明齊全良好。l 電梯控制和內接線符合要求，無臨時跳線。l 接地保護符合要求，接地電阻小于4Ω?！镜卓印縧 無積水、滲漏、線路受潮。l 照明、插座齊全完好。l 急停檢修開關有效。l 緩沖器正常、符合規(guī)定要求?！咀詣臃鎏荨縧 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。l 制動良好，電流、安全保護開關完好。l 對轉動鏈校、導軌進行加油潤滑。l 梯腳板行走無雜聲。l 扶手運行與梯腳運行要同步。l 梳齒板斷裂二根以上按照覓換l 底坑清潔、照片完好?！緳C房設施】l 手動松閘扳手、手動輪齊全。l 機房空調完好，運行正常。l 監(jiān)視設備完好，運行正常。l 機房、設備清潔，無易燃物品。l 消防設施及各工具完好有效。l 制冷通風效果良好，過濾網清潔，無冷凝水溢出?！举Y料】l 日常運行記錄。l 原始技術資料。l 運行管理制度。l 安全運行證、年檢證。中央空調系統(tǒng)【主機】l 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。l 運轉平衡，無沖擊、碰撞聲。l 油位正常，無漏油。l 制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且干燥、清潔。l 聯(lián)軸器無松動，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。l 油泵工作正常，無異常響聲。l 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。l 電氣控制部分可靠，程序運行正常，控制箱內無塵。l 管道保溫良好。l 。l 排污管干凈，加熱溫度正常，過濾器無堵塞。l 各運行參數達到出廠標準。【循環(huán)泵及管道】l 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求。l 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。l 電氣控制箱各元件齊全，正?？煽俊 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。l 管道設備等無銹蝕。l 管道保溫完整，無滴水，水質達標。l 壓力表、溫度表顯示正常。l 二管制切換閥門靈活、無漏、開關狀態(tài)正確。【水系統(tǒng)】l 定期做好循環(huán)水、水質分析、測試，做到1次/月測試、投藥。l 水系統(tǒng)無泄漏。l 自動放氣閥齊全、有效。l 膨脹水箱控制正常。l 保溫良好，支架無銹蝕。l ?！撅L機盤管、空調機及新風機】l 風機盤管運行正常，無異常聲。l 風機盤管濾網定期清洗，濾網完好。l 調速開關齊全、有效，溫度控制正常。l 空調機、新風機運行正常，無異常聲。l 空調機、新風機濾網定期清洗，濾網完好。l 凝結水排放暢通，管路保溫良好。l 電氣控制及接地保護符合規(guī)定。l 加濕器、風閥工作正常，動作靈活?！痉煮w式空調機恒溫恒濕】l 過濾網清潔無積灰，電機電流正常，室內機無結露，下水暢通。l 室內室外風機運行無異聲，接線樁頭牢固。l 壓縮機運行電流電壓符合技術要求。l 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術參數。 【節(jié)能降耗】l 開閉時間、臺數適應實際負荷情況。l 圖表要素采集按時、正確、可靠。l 能耗數值統(tǒng)計詳細。【資料】l 各運行記錄。l 原始技術資料。l 操作運行制度。給排水系統(tǒng)檢查標準【供水泵】l 各水泵運行主要參數（流量、揚程、電流等）符合出廠要求。l 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現象，機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線。l 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?。l 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損，接地電阻小于4Ω。l 綠化給水設備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水。【水箱管道及附件】l 水質良好，符合衛(wèi)生防疫要求。l 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。l 各進出閥門啟閉活絡有效，無滲漏。l 溢水管暢通，箱底排污閥良好。l 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效，過濾器無阻塞。l 各管道設備等無銹蝕，無滲漏。l 壓力表讀數準確?！疚鬯幚硐到y(tǒng)】l 各專用鼓風機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 格柵運轉正常、無卡機、銹蝕現象。l 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數符合出廠要求。l 各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞。l 氣提設備完好。l 。l 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正?？煽?。l 電氣接地保護可靠、安全，接地電阻小于4Ω。l 經系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求?！緦用嬖O備】l 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。l 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。l 各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏。l 所配置的各附件齊全。l 電加熱器電器性能良好，出水暢通?！九潘到y(tǒng)】l 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。l 各檢查口標記清楚，操作方便。l 給排水橫管無倒返水，排水通暢l 排水泵運行與控制正常有效。l ，接觸電阻小于4Ω。【機房環(huán)境】l 機房、設備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 消防設施及各工具完好有效。【資料】l 原始竣工資料。l 日常運行記錄。l 操作運行管理制度。【其他設備】l 池水表面無雜物。l 潛水泵運行性能良好，可靠。攝像監(jiān)控系統(tǒng)【控制臺】l 各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。l 操作鍵盤靈活、可靠。l 電源鎖開關完好?！撅@示屏】l 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。l 各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。l 監(jiān)視器安裝牢固、可靠?！倦娫丛O備】l 交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。l 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。l 高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。l 二路電源切換正常、可靠。l 設備接地保護、防護等安全、可靠?！緮z像機】l 各攝像機工作正常，配置數量齊全。l 帶云臺、帶變焦的攝像機應調節(jié)自如，符合性能要求。l 各攝像機防護罩應齊全(特別是室外型)。l 各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求?！举Y料】l 日常運行記錄資料。l 原始技術資料(包括增擴設備)。l 操作運行管理制度。安保防盜系統(tǒng)【電子門禁】l 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時能確保門鎖上。l 電子密碼鎖好，且密碼能修改。l 鍵盤無損壞，不滲漏。l 電源正常。l 設備接地保護符合規(guī)定。l 電腦系統(tǒng)數據保存完善?！臼找曄到y(tǒng)】l 控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器、放大器工作正常。收視效果達到設計要求，無干擾信號。l 光纜接收機信號接受有效、安裝牢固。l 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。l 各分支器、終端器齊全、有效。l 線路敷設與固定合理，屏蔽良好。l 電源容量適當，無過載情況。設備接地符合規(guī)定?！举Y料】l 原始技術資料齊全。l 日常運行記錄。l 操作運行制度。樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)l 根據積累經驗數據，調整空調舒適度。l UPS檢查輸出電壓數據，符合設備規(guī)定數值。電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠。接地保護符合規(guī)定。各聯(lián)系接線接點，可靠、無氧化現象。外表無塵。l 輸入/輸出控制器各電接點聯(lián)接可靠。各電板無塵、無氧化現象。輸入/輸出信號正確。l 各執(zhí)行機構（電磁閥、風閥、轉換器等）l 動作正確可靠