某國(guó)際商務(wù)中心物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-05-22 03:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 道路通暢、路面平整，路面井蓋完整無(wú)缺，不影響車輛和行人通行，地下車庫(kù)交通標(biāo)志規(guī)范、齊全。(5)路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率95%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。(6)維修養(yǎng)護(hù)制度健全，并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。(7)對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。(8)各設(shè)備房衛(wèi)生整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，設(shè)備房管理制度明確。(9)具有危及人身安全隱患的設(shè)備設(shè)施場(chǎng)所、公共場(chǎng)所、場(chǎng)地，要有明顯標(biāo)志和防范措施。(10)在接到有關(guān)部門停水、停電通知后，及時(shí)通知用戶。(11)雨水、污水排放井每月檢查一次，視情況進(jìn)行及時(shí)清掏，保證排放井通暢。確保大廈公共秩序正常，協(xié)助公安部門盡量減少大廈內(nèi)治安案件、刑事案件的發(fā)生。 (1)大廈主出入口A、B崗24小時(shí)值班。(2)對(duì)大廈重點(diǎn)部位每2小時(shí)徹底巡查一次。檢查范圍：防火通道、消防設(shè)施設(shè)備、管道井門、外來(lái)人員、安全隱患、裝修巡檢。(3)應(yīng)對(duì)大廈公共娛樂(lè)設(shè)施、水池、設(shè)備房、頂層天臺(tái)等危險(xiǎn)隱患部位，設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并定期巡檢。(4)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛實(shí)施出入證、登記管理，引導(dǎo)車輛有序停放。(5)進(jìn)出大廈的裝修工、服務(wù)人員實(shí)施發(fā)放臨時(shí)出入證管理。(6)對(duì)火災(zāi)、水浸、電梯困人等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案（每年演練一次）。（7）保證保安員（管理人員）對(duì)大廈內(nèi)裝修物業(yè)每日巡查2次，對(duì)違規(guī)操作行為及時(shí)予以勸止，對(duì)處理不了的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。（8）巡邏崗、門崗工作流程白班：（4人）1）由隊(duì)長(zhǎng)值監(jiān)控崗負(fù)責(zé)對(duì)大廈進(jìn)行全面監(jiān)控，并對(duì)保安員進(jìn)行調(diào)配2）其他3人分別值A(chǔ)號(hào)門崗、B號(hào)門崗、巡邏崗。每小時(shí)換崗一次。夜班：（3人） 1）21：00前分別值A(chǔ)號(hào)門崗、B號(hào)門崗、監(jiān)控崗。2）21：00后分別值A(chǔ)號(hào)門崗、監(jiān)控崗、巡邏崗。每小時(shí)換崗一次。衛(wèi)生保潔服務(wù)樓道保潔標(biāo)準(zhǔn)：1）電梯轎廂無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)污跡，電梯軌道無(wú)雜物。每日至少保潔6次，隨時(shí)巡潔。2）電梯廳無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)灰塵、無(wú)死角，電梯外門無(wú)污跡。每日至少保潔2次，隨時(shí)巡潔。3）樓道無(wú)浮灰、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)垃圾、無(wú)死角，樓梯扶手無(wú)灰塵，窗臺(tái)板無(wú)明顯灰塵。樓道每日清掃1次，每三天拖擦1次，樓梯扶手、窗臺(tái)、公共設(shè)施（管道井門、消火栓、安全疏散指示標(biāo)志、防火門、地腳線）每日擦拭1次。4）樓道窗玻璃明亮、無(wú)污跡，每半月擦拭1次。5）樓道墻壁，每月清潔1次，沒(méi)有灰塵、蜘蛛網(wǎng)。6）樓道公用照明燈，每月清
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