【文章內(nèi)容簡介】 查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門。弱電設(shè)備【工作程序】l 分承包方維保人員a. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》；c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時排除異常和故障。l 弱電工a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設(shè)備巡視記錄表》；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設(shè)備主管。l 領(lǐng)班a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門；h. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。l 設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織對分承包商的評審和初選工作，每月組織對分承包商的評價。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求完全響應(yīng)《浦東新區(qū)機關(guān)后勤物業(yè)服務(wù)項目競爭性談判文件》的要求）供配電設(shè)備【電力變壓器】l 檢查電力變壓器是否符合要求。l 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。l 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。l 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。l 三相電壓表是否平衡，應(yīng)于380V400V之內(nèi)，變壓器聲響是否正常。l 各接線端子緊固是否良好。【高壓開關(guān)柜】l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。l 操作機構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。l 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。l 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。l 接地電阻小于4Ωl 開關(guān)直流電源屏電壓、電流正常【低壓開關(guān)柜】l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。l 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。l 接地線連接應(yīng)緊密牢固。l 操作部分應(yīng)靈活，接點和機械閉鎖的動作應(yīng)正確。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 雙電源切換箱能自動切換。l 控制箱手動和自動操作均能運行?！驹O(shè)備配電房】l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤面漆完好。l 二次接線與電器或端子排的連接牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清洗齊全。l 接地線連接緊密牢固。l 操作部分靈活，接點和機械閉鎖的動作正確。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斯器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 模擬屏指示與開關(guān)實際位置相符?！緦用骐娖髟O(shè)備】l 燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。l 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。l 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。l 防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。l 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。l 移動的照明燈具是否用安全電壓24伏?！痉览捉拥匮b置】l 檢查接地電阻值是否符合要求。l 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。l 接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻?！緳C房環(huán)境】l 無積塵、積水、泊漬、無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 機房消防器材完備?！靖鞣N管理資料齊全】l 原始資料齊全。l 日常運行記錄資料。l 操作運行管理制度。電梯設(shè)備【曳引機】l 主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。l 冷卻風(fēng)機正常、有效、無異常響聲。l 減速和潤滑良好，油位正常油質(zhì)清澈。l 制動器完好、可靠?！巨I廂】l 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登記有效。l 照明完好，通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。l 手動、自動操作運行正常。l 應(yīng)急對講完好可靠音質(zhì)清晰。l 超載報警正確可靠。l 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。l 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。l 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷水溢出?！景踩到y(tǒng)】l 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。l 限速開關(guān)可靠，動作靈敏。l 各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。l 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。l 急停開關(guān)完好，性能可靠有效。l 檢修及運行狀態(tài)正常?！緦?dǎo)軌導(dǎo)靴】l 連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。l 運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。l 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全無銹蝕。l 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕?！竟╇娤到y(tǒng)】l 每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。l 應(yīng)急備用電源能自動切換。l 動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。l 發(fā)電機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 轎頂、井道照明齊全良好。l 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線。l 接地保護符合要求，接地電阻小于4Ω?！镜卓印縧 無積水、滲漏、線路受潮。l 照明、插座齊全完好。l 急停檢修開關(guān)有效。l 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。【自動扶梯】l 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。l 制動良好，電流、安全保護開關(guān)完好。l 對轉(zhuǎn)動鏈校、導(dǎo)軌進行加油潤滑。l 梯腳板行走無雜聲。l 扶手運行與梯腳運行要同步。l 梳齒板斷裂二根以上按照覓換l 底坑清潔、照片完好。【機房設(shè)施】l 手動松閘扳手、手動輪齊全。l 機房空調(diào)完好，運行正常。l 監(jiān)視設(shè)備完好，運行正常。l 機房、設(shè)備清潔，無易燃物品。l 消防設(shè)施及各工具完好有效。l 制冷通風(fēng)效果良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷凝水溢出?！举Y料】l 日常運行記錄。l 原始技術(shù)資料。l 運行管理制度。l 安全運行證、年檢證。中央空調(diào)系統(tǒng)【主機】l 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。l 運轉(zhuǎn)平衡，無沖擊、碰撞聲。l 油位正常，無漏油。l 制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且干燥、清潔。l 聯(lián)軸器無松動，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。l 油泵工作正常，無異常響聲。l 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。l 電氣控制部分可靠，程序運行正常，控制箱內(nèi)無塵。l 管道保溫良好。l 。l 排污管干凈，加熱溫度正常，過濾器無堵塞。l 各運行參數(shù)達到出廠標(biāo)準(zhǔn)?！狙h(huán)泵及管道】l 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求。l 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。l 電氣控制箱各元件齊全，正?？煽俊 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。l 管道設(shè)備等無銹蝕。l 管道保溫完整，無滴水，水質(zhì)達標(biāo)。l 壓力表、溫度表顯示正常。l 二管制切換閥門靈活、無漏、開關(guān)狀態(tài)正確。【水系統(tǒng)】l 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測試，做到1次/月測試、投藥。l 水系統(tǒng)無泄漏。l 自動放氣閥齊全、有效。l 膨脹水箱控制正常。l 保溫良好，支架無銹蝕。l 。【風(fēng)機盤管、空調(diào)機及新風(fēng)機】l 風(fēng)機盤管運行正常，無異常聲。l 風(fēng)機盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 調(diào)速開關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。l 空調(diào)機、新風(fēng)機運行正常，無異常聲。l 空調(diào)機、新風(fēng)機濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。l 電氣控制及接地保護符合規(guī)定。l 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動作靈活。【分體式空調(diào)機恒溫恒濕】l 過濾網(wǎng)清潔無積灰，電機電流正常，室內(nèi)機無結(jié)露，下水暢通。l 室內(nèi)室外風(fēng)機運行無異聲，接線樁頭牢固。l 壓縮機運行電流電壓符合技術(shù)要求。l 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。 【節(jié)能降耗】l 開閉時間、臺數(shù)適應(yīng)實際負(fù)荷情況。l 圖表要素采集按時、正確、可靠。l 能耗數(shù)值統(tǒng)計詳細?！举Y料】l 各運行記錄。l 原始技術(shù)資料。l 操作運行制度。給排水系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)【供水泵】l 各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程、電流等）符合出廠要求。l 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象，機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線。l 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?。l 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損，接地電阻小于4Ω。l 綠化給水設(shè)備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水?！舅涔艿兰案郊縧 水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生防疫要求。l 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。l 各進出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。l 溢水管暢通，箱底排污閥良好。l 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效，過濾器無阻塞。l 各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。l 壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確。【污水處理系統(tǒng)】l 各專用鼓風(fēng)機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 格柵運轉(zhuǎn)正常、無卡機、銹蝕現(xiàn)象。l 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求。l 各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞。l 氣提設(shè)備完好。l 。l 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正常可靠。l 電氣接地保護可靠、安全，接地電阻小于4Ω。l 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。【層面設(shè)備】l 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。l 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。l 各延時沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏。l 所配置的各附件齊全。l 電加熱器電器性能良好，出水暢通?！九潘到y(tǒng)】l 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。l 各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便。l 給排水橫管無倒返水，排水通暢l 排水泵運行與控制正常有效。l ，接觸電阻小于4Ω?！緳C房環(huán)境】l 機房、設(shè)備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 消防設(shè)施及各工具完好有效。【資料】l 原始竣工資料。l 日常運行記錄。l 操作運行管理制度?！酒渌O(shè)備】l 池水表面無雜物。l 潛水泵運行性能良好，可靠。攝像監(jiān)控系統(tǒng)【控制臺】l 各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。l 操作鍵盤靈活、可靠。l 電源鎖開關(guān)完好?！撅@示屏】l 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計要求。l 各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。l 監(jiān)視器安裝牢固、可靠?！倦娫丛O(shè)備】l 交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。l 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。l 高、低壓電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。l 二路電源切換正常、可靠。l 設(shè)備接地保護、防護等安全、可靠。【攝像機】l 各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。l 帶云臺、帶變焦的攝像機應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。l 各攝像機防護罩應(yīng)齊全(特別是室外型)。l 各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計要求。【資料】l 日常運行記錄資料。l 原始技術(shù)資料(包括增擴設(shè)備)。l 操作運行管理制度。安保防盜系統(tǒng)【電子門禁】l 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關(guān)門時能確保門鎖上。l 電子密碼鎖好，且密碼能修改。l 鍵盤無損壞，不滲漏。l 電源正常。l 設(shè)備接地保護符合規(guī)定。l 電腦系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存完善。【收視系統(tǒng)】l 控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器、放大器工作正常。收視效果達到設(shè)計要求，無干擾信號。l 光纜接收機信號接受有效、安裝牢固。l 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。l 各分支器、終端器齊全、有效。l 線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽良好。l 電源容量適當(dāng)，無過載情況。設(shè)備接地符合規(guī)定。【資料】l 原始技術(shù)資料齊全。l 日常運行記錄。l 操作運行制度。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)l 根據(jù)積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。l UPS檢查（1） 輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值。（2） 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。（3） 備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠。（4） 接地保護符合規(guī)定。（5） 各聯(lián)系接線接點，可靠、無氧化現(xiàn)象。（6） 外表無塵。l 輸入/輸出控制器（1） 各電接點聯(lián)接可靠。（