【文章內(nèi)容簡介】 負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂 下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》； c. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視水泵房設(shè)備 ,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè) 備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表 》，報設(shè)備部主管審核后，交公司主管部門； h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》； i. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。 消防系統(tǒng) 【工作程序】 ? 日常巡視 a. 設(shè)備維修工每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在弱電領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障； b. 安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表 內(nèi)。 ? 定期檢查 a. 由弱電維修操作工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》； b. 由弱電領(lǐng)班組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。 ? 維修保養(yǎng) a. 弱電操作維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作； b. 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次； c. 按《設(shè)備、設(shè) 施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 ? 領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》； c. 組織實施消防設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視消防設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門。 弱電設(shè)備 【工作程序】 ? 分承包方維保人員 a. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并 將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》； c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時排除異常和故障。 ? 弱電工 a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設(shè)備巡視記錄表》； b. 信號接收機(jī)房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次； c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。 ? 保安人員 a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次 交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表》； b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設(shè)備主管。 ? 領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》； c. 組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗證； d. 每周巡視弱電房設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門； h. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件； i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。 ? 設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織對分承包商的評審和初選工作，每月 組織對分承包商的評價。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求完全響應(yīng)《浦東新區(qū)機(jī)關(guān)后勤物業(yè)服務(wù)項目競爭性談判文件》的要求） 供配電設(shè)備 【電力變壓器】 ? 檢查電力變壓器是否符合要求。 ? 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。 ? 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。 ? 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。 ? 三相電壓表是否平衡，應(yīng)于 380V400V之內(nèi)，變壓器聲響是否正常。 ? 各接線端子緊固是否良好。 【高壓開關(guān)柜】 ? 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確 、平整和牢固。 ? 操作機(jī)構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。 ? 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。 ? 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。 ? 接地電阻小于 4Ω ? 開關(guān)直流電源屏電壓、電流正常 【低壓開關(guān)柜】 ? 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。 ? 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。 ? 接地線連接應(yīng)緊密牢固。 ? 操作部分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動作應(yīng)正確。 ? 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。 ? 接觸器和各種繼 電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 雙電源切換箱能自動切換。 ? 控制箱手動和自動操作均能運行。 【設(shè)備配電房】 ? 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤面漆完好。 ? 二次接線與電器或端子排的連接牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清洗齊全。 ? 接地線連接緊密牢固。 ? 操作部分靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動作正確。 ? 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斯器完好。 ? 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 模擬屏指示與開關(guān)實際位置相符。 【層面電器設(shè)備】 ? 燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。 ? 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地 線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。 ? 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。 ? 防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。 ? 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。 ? 移動的照明燈具是否用安全電壓 24伏。 【防雷接地裝置】 ? 檢查接地電阻值是否符合要求。 ? 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。 ? 接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。 【機(jī)房環(huán)境】 ? 無積塵、積水、泊漬、無亂堆雜物和易燃易爆物品。 ? 機(jī)房消防器材完備。 【各種管理資料齊全】 ? 原始資料齊全。 ? 日常運行記錄資料。 ? 操作運行管理制 度。 電梯設(shè)備 【曳引機(jī)】 ? 主機(jī)運行正常，速度平穩(wěn)可靠。 ? 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效、無異常響聲。 ? 減速和潤滑良好，油位正常油質(zhì)清澈。 ? 制動器完好、可靠。 【轎廂】 ? 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登記有效。 ? 照明完好，通風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。 ? 手動、自動操作運行正常。 ? 應(yīng)急對講完好可靠音質(zhì)清晰。 ? 超載報警正確可靠。 ? 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。 ? 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。 ? 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷水溢出。 【安全系統(tǒng)】 ? 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。 ? 限速開關(guān)可靠，動作靈敏。 ? 各安全開關(guān)齊全、性能可 靠、有效。 ? 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。 ? 急停開關(guān)完好，性能可靠有效。 ? 檢修及運行狀態(tài)正常。 【導(dǎo)軌導(dǎo)靴】 ? 連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。 ? 運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。 ? 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全無銹蝕。 ? 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。 【供電系統(tǒng)】 ? 每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。 ? 應(yīng)急備用電源能自動切換。 ? 動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。 ? 發(fā)電機(jī)運行平穩(wěn)，無異常聲。電機(jī)絕緣大于 ? 轎頂、井道照明齊全良好。 ? 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線。 ? 接地保護(hù)符合要求，接地電阻小于 4Ω 。 【底坑】 ? 無積水、滲漏、線路受潮。 ? 照明、插座齊全完好。 ? 急停檢修開關(guān)有效。 ? 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。 【自動扶梯】 ? 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。 ? 制動良好，電流、安全保護(hù)開關(guān)完好。 ? 對轉(zhuǎn)動鏈校、導(dǎo)軌進(jìn)行加油潤滑。 ? 梯腳板行走無雜聲。 ? 扶手運行與梯腳運行要同步。 ? 梳齒板斷裂二根以上按照覓換 ? 底坑清潔、照片完好。 【機(jī)房設(shè)施】 ? 手動松閘扳手、手動輪齊全。 ? 機(jī)房空調(diào)完好，運行正常。 ? 監(jiān)視設(shè)備完好，運行正常。 ? 機(jī)房、設(shè)備清潔，無易燃物品。 ? 消防設(shè)施及各工具完好有 效。 ? 制冷通風(fēng)效果良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷凝水溢出。 【資料】 ? 日常運行記錄。 ? 原始技術(shù)資料。 ? 運行管理制度。 ? 安全運行證、年檢證。 中央空調(diào)系統(tǒng) 【主機(jī)】 ? 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 ? 運轉(zhuǎn)平衡，無沖擊、碰撞聲。 ? 油位正常，無漏油。 ? 制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且干燥、清潔。 ? 聯(lián)軸器無松動，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。 ? 油泵工作正常，無異常響聲。 ? 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。 ? 電氣控制部分可靠，程序運行正常，控制箱內(nèi)無塵。 ? 管道保溫良好。 ? 電機(jī)絕緣值大于 。 ? 排污管干凈，加熱 溫度正常，過濾器無堵塞。 ? 各運行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 【循環(huán)泵及管道】 ? 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求。 ? 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。 ? 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。 ? 電氣控制箱各元件齊全，正?？煽?。 ? 水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。 ? 管道設(shè)備等無銹蝕。 ? 管道保溫完整，無滴水，水質(zhì)達(dá)標(biāo)。 ? 壓力表、溫度表顯示正常。 ? 二管制切換閥門靈活、無漏、開關(guān)狀態(tài)正確。 【水系統(tǒng)】 ? 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測試，做到 1次 /月測試、投藥。 ? 水系統(tǒng)無泄 漏。 ? 自動放氣閥齊全、有效。 ? 膨脹水箱控制正常。 ? 保溫良好，支架無銹蝕。 ? 板式熱交換器進(jìn)出水壓差不超過 。 【風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)及新風(fēng)機(jī)】 ? 風(fēng)機(jī)盤管運行正常，無異常聲。 ? 風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 調(diào)速開關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。 ? 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)運行正常，無異常聲。 ? 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。 ? 電氣控制及接地保護(hù)符合規(guī)定。 ? 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動作靈活。 【分體式空調(diào)機(jī)恒溫恒濕】 ? 過濾網(wǎng)清潔無積灰，電機(jī)電流正常，室內(nèi)機(jī)無結(jié)露，下水暢通。 ? 室內(nèi) 室外風(fēng)機(jī)運行無異聲，接線樁頭牢固。 ? 壓縮機(jī)運行電流電壓符合技術(shù)要求，電機(jī)絕緣大于 。 ? 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。 【節(jié)能降耗】 ? 開閉時間、臺數(shù)適應(yīng)