北京市商品房物業(yè)管理公約新(編輯修改稿)
2024-12-15 01:58 本頁面
【文章內容簡介】 進行調整。
6．物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。
二、住宅共用部位共用設施設備維修基金
1．共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。
3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第五章 產權人權利和義務
一、產權人權利
1．產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。
2．在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。
二、產權人在物業(yè)管理中的義務
主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權利義務
一、權利主要包括產權權利。
二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。
三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。
四、材料移交義務
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關于未出售車位的使用管理。
六、會所在經營管理等相關情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務
一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議
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