北京市商品房物業(yè)管理公約新(編輯修改稿)
2024-12-15 01:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進行調(diào)整。
6．物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務
主要包括守法義務、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務、交費義務、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務、承擔責任義務等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關(guān)事項變更告知義務等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務。
四、材料移交義務
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務
一、權(quán)利主要是：實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1