北京物業(yè)管理辦法(一)-wenkub
2023-05-01 07:36:38 本頁面
【正文】 (一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 (七)物業(yè)管理必需的其他資料。 (三)竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。銷售房屋時，前期物業(yè)服務合同應當作為房屋買賣合同的附件。物業(yè)服務用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積30至60平方米。 物業(yè)主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 供水、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護、設施設備維護等專項服務的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責負責相關監(jiān)督管理工作?！ ∈虚L 郭金龍 二〇一〇年四月二十日 目錄 第一章 總則 第二章 前期物業(yè)管理 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第四章 物業(yè)服務 第五章 物業(yè)的使用與維護 第六章 法律責任 第七章 附則 第一章 總則 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 第四條區(qū)縣人民政府應當做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設的相關工作。住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應當審查物業(yè)服務用房建筑面積、位置、配置等是否符合規(guī)劃設計指標。 前期物業(yè)服務合同關于物業(yè)服務是否收費、收費標準以及服務標準的約定應當符合本市相關規(guī)定。 市房屋行政主管部門應當制定并發(fā)布臨時管理規(guī)約的示范文本。 (四)設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養(yǎng)記錄。 全體業(yè)主承接前應當對物業(yè)共用部分進行查驗，可以委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行查驗。 (二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員。 (六)申請改建、重建建筑物及附屬設施。決定第(七)項事項，應當分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 第十五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起60日內(nèi)，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。 第十七條業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 (四)業(yè)主委員會委員名單。有下列情形之一的，委員資格自動終止： (一)任職期限屆滿的。 (五)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的。 第四章物業(yè)服務 第十九條業(yè)主選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當具有法人資格，并按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)。 第二十一條物業(yè)服務是包括各專項服務的綜合服務。 物業(yè)服務企業(yè)及相關人員實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或者委托具備相應資質(zhì)的單位及個人實施。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。 第二十五條物業(yè)服務合同終止前，物業(yè)服務企業(yè)不得停止服務。 業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務的，物業(yè)服務企業(yè)不得強行提供物業(yè)服務，不得以事實服務為由向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。 (二)移交本辦法第十條規(guī)定的相關資料。 原物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕
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