廣州大學(xué)城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約-wenkub
2023-04-27 03:14:31 本頁面
【正文】 任。管理期限屆滿時，由業(yè)主決定是否繼續(xù)聘請?jiān)芾砉净蛄硇衅刚埰渌飿I(yè)管理公司。，對管理公約擁有修改建議權(quán)。 服務(wù)區(qū)圖則——指存放于管理者有關(guān)服務(wù)區(qū)各層之平面圖、結(jié)構(gòu)圖，各租戶如需查閱，可預(yù)約管理者查閱。 管理規(guī)則——指公約及租戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則，以及用戶或管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與服務(wù)區(qū)管理有關(guān)之規(guī)章制度。以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。 服務(wù)區(qū)——指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時公共服務(wù)區(qū)，其中北區(qū)占地約11萬平方米，南區(qū)占地約6萬平方米。公約對服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 業(yè)主——指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司。 綠化區(qū)域——指根據(jù)政府有關(guān)法令在服務(wù)區(qū)所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。 租賃單位——指業(yè)主出租給租戶，在服務(wù)區(qū)作經(jīng)營使用的物業(yè)。 裝修手冊——指管理者就租戶在其所租賃的租賃單位的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。，停車場的房地產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主有權(quán)自行制定有關(guān)管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。 在不影響臨時公共服務(wù)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)及立面外觀和第三者合法權(quán)益的前提下，對其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主提出，由管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主采取其認(rèn)為合適的必要行動。 租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。 租戶須遵守業(yè)主或其授權(quán)的管理者所訂立的、《租戶手冊》、《裝修手冊》及其它規(guī)章制度。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。 為檢查、維修及保養(yǎng)服務(wù)區(qū)物業(yè)（包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），業(yè)主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入服務(wù)區(qū)任何一部分；如有必要，可進(jìn)入服務(wù)區(qū)的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但業(yè)主在使用此項(xiàng)權(quán)利時，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。 取消或更改本章所規(guī)定由業(yè)主劃作額外的公共地方，而無需經(jīng)其它租戶或其它對臨時公共服務(wù)區(qū)享有利益人士的同意。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實(shí)際情況將管理份額重新分配或做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。 可就臨時公共服務(wù)區(qū)管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。第五章 管 理 一般事項(xiàng) 管理者享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。有權(quán)義務(wù)協(xié)助業(yè)主檢查、監(jiān)督商戶使用大學(xué)城一卡通設(shè)施的情況。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該租戶單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它租戶及管理者無關(guān)。 物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制臨時公共服務(wù)區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)或代收水、電、煤氣、電話等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 采取一切必要措施以遵守政府對臨時公共服務(wù)區(qū)的要求。 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。 管理臨時公共服務(wù)區(qū)公共地方及公共設(shè)施。、排水渠、管道及水管無淤塞情況。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施
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