20xx年高速公路服務(wù)區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理辦法-wenkub
2022-09-16 08:34:54 本頁(yè)面
【正文】 寫(xiě)、亂畫(huà) 。 功能區(qū)主導(dǎo)向標(biāo)牌豎立在行車道入口，并且主面與路面平行 。 第二節(jié) 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌 各功能區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌指示明確，標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、指示牌等設(shè)臵恰當(dāng)，清晰明確與區(qū)的整體建筑裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)。 二、房屋外觀符合服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃要求，建筑整體完好、整潔。 “租賃區(qū)域”是指租賃建筑物內(nèi)部及室內(nèi)外墻面、建筑物外圍邊溝 ，由經(jīng)營(yíng)單位自行管理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門(mén)廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。高速公路服務(wù)區(qū) (停車區(qū) )物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的相關(guān)概念及界定 一、服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）的物業(yè)管理主要是對(duì)服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修等。（ 2）“公共設(shè)施”與“租賃設(shè)施”的劃分： 水電設(shè)施以計(jì)量分表為界，表內(nèi)（含表）為租賃水電設(shè)施，表外（含總表及屬于服務(wù)區(qū)維護(hù)維修范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施）為公共水電設(shè)施； 電信電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施以服務(wù)區(qū)內(nèi)公共分線設(shè)備為界，以內(nèi)為租賃設(shè)施，以外為公共設(shè)施； 排水排污設(shè)施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設(shè)施，匯合后的部分為公共設(shè)施。 三、不得亂搭亂建或擅自對(duì)房屋建筑進(jìn)行改造，如因經(jīng)營(yíng)需要添臵、修繕或改造房屋，須事先向公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 一、設(shè)臵 符合高速公路統(tǒng)一形象的要求 . 區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo) 牌由物業(yè)部統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)臵 。 張貼、懸掛的標(biāo)牌主面下邊沿與水平線平行 。二、管理 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對(duì)區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識(shí)標(biāo)牌實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經(jīng)公司批準(zhǔn)同意，任何單位或個(gè)人不得在服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設(shè)臵任何標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標(biāo)語(yǔ)及其他張貼物。 二、應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要，在建筑物、廣場(chǎng)等周邊擺放花草和盆景，保證其整潔、美觀。 六、廁所保證不間斷供水，達(dá)到無(wú)味、無(wú)蠅，保持公廁地面清潔、干燥，臺(tái)盆無(wú)積水。 每天清掃停車坪（路）地面，保持無(wú)垃圾雜物，定期用高壓水龍頭沖洗停車坪（路）地面。 二、清潔標(biāo)準(zhǔn) 停車坪（場(chǎng)）干凈、整潔，無(wú)煙頭、車輛擺放整齊，綠地、走廊、通道等公共場(chǎng)所無(wú)煙頭、無(wú)紙屑 、無(wú)痰跡、無(wú)積水、無(wú)雜 物堆放、無(wú)明顯污漬、泥沙。沙井、明溝內(nèi)無(wú)積水、無(wú)雜物。 二、清潔標(biāo)準(zhǔn) 停車坪（場(chǎng)）干凈、整潔，無(wú)煙頭、車輛擺放整齊，綠地、走廊、通道等公共場(chǎng)所無(wú)煙頭、無(wú)紙屑 、無(wú)痰跡、無(wú)積水、無(wú)雜物堆放、無(wú)明顯污漬、泥沙。沙井、明溝內(nèi)無(wú)積水、無(wú)雜物。 第四節(jié) 停車場(chǎng)管理辦法 一、廣場(chǎng)停車場(chǎng)為顧客免費(fèi)提供臨時(shí)停車服務(wù)； 二、車輛必須按車型有序停放，不得在通道上停車； 三、司乘人員在下車前請(qǐng)關(guān)好門(mén)、窗，妥善保管好貴重物品； 四、不得在停車場(chǎng)內(nèi)試車、修車、裝卸貨物及損壞路面，修車應(yīng)到指定地。 三、病蟲(chóng)害防治 區(qū)內(nèi)灌木每月噴一次廣譜性殺蟲(chóng)劑和殺菌劑； 對(duì)突發(fā)性病蟲(chóng)害及時(shí)有針對(duì)性地噴殺農(nóng)藥； 噴藥時(shí)應(yīng)注意噴植物的葉背面及根莖部位； 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）內(nèi)禁用高毒或強(qiáng)刺 激性的農(nóng)藥。 四、纜接線匣或管窖井應(yīng)完好，無(wú)垃圾或積水現(xiàn)象，燈桿底座內(nèi)接線匣無(wú)積水 ，熔絲良好，匣蓋無(wú)銹蝕，螺絲齊全。 標(biāo)識(shí)牌：用濕抹布從上往下搽抹 ，然后用干抹布抹一次。 實(shí)行專人負(fù)責(zé)，保潔員需佩帶統(tǒng)一制作的工作牌。 公廁定期滅害，夏季一周噴灑藥劑兩次，春、秋季一周一次。 公布保潔人員姓名及照片、監(jiān)督電話。 無(wú)蒼蠅、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)積塵、無(wú)異味，定期噴灑藥物。 點(diǎn)香或放臵香球。 抹凈臺(tái)面、地面、門(mén)面以及便池、座便器上的水跡、污垢。 擦拭窗戶，窗臺(tái)、玻璃、墻角定期清洗或者更換窗簾。 維護(hù)服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、生產(chǎn)生活秩序，及時(shí)處理各種糾紛及突發(fā)事件。 按規(guī)定時(shí)段巡查，并及時(shí)、詳細(xì)地填寫(xiě)巡查記錄及當(dāng)班記錄。 嚴(yán)禁拉幫結(jié)派、蠱惑區(qū)內(nèi)員工與員工之間或當(dāng)?shù)匕傩张c員工之間打架毆 或煽動(dòng)當(dāng)?shù)匕傩者M(jìn)區(qū)、滋事鬧事或擾亂服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）正常秩序。 第二節(jié) 交通秩序 一、使用文明禮貌用語(yǔ)和使用標(biāo)準(zhǔn)交通指揮手勢(shì)。 五、遵循“分區(qū)停放”原則，引導(dǎo)貨車、客車、小車、禽畜運(yùn)輸車輛、危險(xiǎn)化學(xué)用品運(yùn)輸車輛等分別停放到指定位臵。 九、留意觀察區(qū)內(nèi)不明原因停放 12小時(shí)以上的車輛并在交接班記錄上登記。 三、停電、停水維修時(shí)，須先通知有關(guān)單位，及時(shí)懸掛標(biāo)識(shí)牌，設(shè)好安全欄，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 七、必須對(duì)所出現(xiàn)
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