20xx年高速公路服務(wù)區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 清潔明亮。 要求隨臟隨掃，及時(shí)維護(hù)好公廁衛(wèi)生。因特殊情況確需臨時(shí)停用的，必須經(jīng)上級(jí)主管部門同意，并采取其他臨時(shí)措施。 保潔員發(fā)現(xiàn)顧客在公廁墻壁和其他設(shè)施上亂涂抹、刻 畫、張貼、隨地吐痰、亂扔雜物、便池外便溺及損壞公共設(shè)備設(shè)施等行為，應(yīng)采用文明禮貌用語(yǔ)及時(shí)勸止。 二、清潔要求：宣傳欄每周清潔一次，標(biāo)識(shí)牌每天清潔一次，保持無(wú)污跡、積塵現(xiàn)象。 六、路燈線、控制器無(wú)斷線、碰線、接地等情況，配電站中的開關(guān)、閘刀、接頭無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象；配電盤、儀表、指示燈運(yùn)行正常。 二、燈桿編號(hào)清晰，燈桿接線匣無(wú)漏水，熔絲完好，匣蓋無(wú)銹蝕，螺絲齊全，燈桿的穿線管無(wú)損壞，管口導(dǎo)線應(yīng)完好，安裝處無(wú)松動(dòng)和銹蝕 。 第三章 綠化亮化宣傳 第一節(jié) 喬灌木養(yǎng)護(hù)要求 一、喬木修剪 修剪工具包括高枝剪、高枝鋸、截枝剪、截鋸、枝剪、人字梯、手套、警示牌等； 棕櫚科植物老化枝 葉枯黃面積達(dá) 2／ 3時(shí)即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開裂達(dá) 1／ 3 以上時(shí)應(yīng)剝除，修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷； 對(duì)由于受意外傷害折斷而枯黃的枝葉應(yīng)及時(shí)清剪； 每年 12月～次年 2月應(yīng)對(duì)喬木修剪，剪除徒長(zhǎng)枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對(duì)樹冠適當(dāng)整形保持形狀，對(duì)造型樹木應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次外形，以保持形狀： 修剪整形必須達(dá)到均衡樹勢(shì)、完整樹冠和促進(jìn)生長(zhǎng)的要求； 剪下的枝葉應(yīng)及時(shí)清除，集中運(yùn)到花木基地處理。 二、清潔標(biāo)準(zhǔn) 目視箱桶表面無(wú)污跡，走近箱桶邊無(wú)異味，每天清洗二次。 果皮箱、垃圾桶外表無(wú)明顯污跡，無(wú)垃圾粘附物；垃圾箱及時(shí)清理，定期噴灑藥物保持清潔、無(wú)異味、無(wú)漫溢。 每周清理溝渠、通道等處至少兩次，每月沖冼有污跡地面、墻身一次。 果皮箱、垃圾桶外表無(wú)明顯污跡，無(wú)垃圾粘附物；垃圾箱及時(shí)清理，定期噴灑藥物保持清潔、無(wú)異味、無(wú)漫溢。 每周清理溝渠、通道等處至少兩次，每月沖冼有污跡地面、墻身一次。 發(fā)現(xiàn)污水、污漬、口痰等必須及時(shí)沖刷、清理干凈，用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。 四、確保停車場(chǎng)地面無(wú)油污及明顯垃圾。第三章 公共環(huán)境衛(wèi)生。 第二章管理 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對(duì)區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識(shí)標(biāo)牌實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經(jīng)公司批準(zhǔn)同意，任何單位或個(gè)人不得在服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設(shè)臵任何標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標(biāo)語(yǔ)及其他張貼物。 導(dǎo)向標(biāo)牌與其表示的功能屬性、位臵、路徑方向必須一致 。 五、房屋維修按公司相關(guān)工程管理辦法執(zhí)行。 第二節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的范圍 一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等； 二、公共建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機(jī)房等； 三、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)含所屬服務(wù)區(qū)管理范圍內(nèi)的電線電路及相關(guān)設(shè)施），發(fā)電機(jī)，室外消防 系統(tǒng)，垃圾站清運(yùn)，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理； 五、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等； 六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場(chǎng)、公共廁所、車坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)等； 七、車輛的引導(dǎo)、停放及公共秩序的維護(hù)，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等 . 第二章 房屋建筑及整體形象 第一節(jié) 房屋建 筑 一、服務(wù)區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。 “公共區(qū)域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構(gòu)筑物以外的區(qū)域，包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發(fā)電機(jī)房等部位。 二、相關(guān)概念及界定 （ 1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場(chǎng)所（含配套設(shè)施）滴水線為界。 （ 3）“公共資產(chǎn)”是公共區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和公共設(shè)施，“租賃資產(chǎn)”是指租賃區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和租 賃設(shè)施。 四、在規(guī)定保修期內(nèi)，房屋建筑由保修單位負(fù)責(zé)保修。 采用的文字、圖形或符號(hào)應(yīng)簡(jiǎn)潔明了、會(huì)意性強(qiáng)
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