廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約-資料下載頁(yè)
2025-04-12 03:14本頁(yè)面
【正文】 預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外）。、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對(duì)毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害，如有損害、應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。、管理員及搬運(yùn)工人的日常工作程序。根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理公約或用戶守則之條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督使用以下設(shè)施：裝卸貨區(qū)；垃圾收集站及垃圾車停放處；市政、綠地及其它設(shè)施。 管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)財(cái)務(wù) 負(fù)責(zé)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運(yùn)用管理賬戶收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開支。 財(cái)務(wù)管理包括編制每年之管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)預(yù)算及盡可能使臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之開支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)，每個(gè)執(zhí)行期年度的年度預(yù)算須于該年度前兩個(gè)月前提交予業(yè)主審批，并在批準(zhǔn)后方可實(shí)施。每月定期向租戶收取管理費(fèi)，及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期審核征收情況以確保所有租戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，如有租戶在發(fā)出適當(dāng)警告書后，仍拒絕交付以上費(fèi)用則以管理者身份代表業(yè)主之名義向其提出法律訴訟。 管理費(fèi) 各租戶須于每月的五號(hào)前繳交其租賃單位該月應(yīng)付之管理費(fèi)。首期管理費(fèi)從業(yè)主向租戶交鋪位之日起后開始計(jì)算。 所有管理費(fèi)及其它根據(jù)公約或管理規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)，均須按期清繳，任何租戶如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：。%作為手續(xù)費(fèi)，補(bǔ)償因違約而引起管理者所發(fā)生的額外行政工作所產(chǎn)生的損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由管理者按年調(diào)整。，如在征得業(yè)主書面同意后，停止供應(yīng)該租賃單位之水、電和限制該欠款或違約之租戶使用臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)設(shè)備、公共設(shè)施，或于臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)告示欄張貼欠款租戶的欠款情況，直至該欠款租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費(fèi)用或?yàn)樽酚懬房?、利息及手續(xù)費(fèi)所支出費(fèi)用概由該租戶負(fù)責(zé)。 管理者根據(jù)公約做出的決定及任何合理行動(dòng)在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。 管理者及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)租戶負(fù)責(zé)。 管理者應(yīng)盡全力按照公約的規(guī)定履行其對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的管理和維護(hù)的職責(zé)。 為履行公約所進(jìn)行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成之損失不包括在內(nèi)。 因下列原因造成的服務(wù)中斷：因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換；火災(zāi)、水災(zāi)以及政府行為等不可抗力引致中斷服務(wù)；無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺；管理者所無(wú)法控制的其它一切原因。第六章 其它事項(xiàng)，非法或不能執(zhí)行時(shí)，公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。，應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，應(yīng)由廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。，以送至有關(guān)租戶的單位或所知租戶的最后通訊地址為準(zhǔn)；如通過(guò)郵局以掛號(hào)信投送的，則以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其單位為通訊地址之租戶應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理者。，以正式印刷文件是為有效。、租戶、物業(yè)管理處各執(zhí)一份。廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司 二OO四年七月十五日 附錄：承 諾 書致：業(yè)主/管理者本租戶所使用物業(yè)位于廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)（南區(qū)） 功能區(qū)的第 層第 號(hào)商鋪，建筑面積 m2。商鋪承租人為 ，聯(lián)系電話為 。為維護(hù)及促進(jìn)上述商鋪的管理，本人/我公司已經(jīng)收到公約并明白公約所有條文的內(nèi)容, 并同意遵守廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司制訂的《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》或其他定期及不定期制訂的相關(guān)規(guī)定和制度內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。本人/我司并承諾本物業(yè)管理公約項(xiàng)下租戶所須負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任及義務(wù)同樣適用于本人/我司。特此承諾。租戶（簽章）： 二00四年七月 日
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