【正文】 ，以正式印刷文件是為有效。每月定期向租戶收取管理費(fèi)，及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期審核征收情況以確保所有租戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，如有租戶在發(fā)出適當(dāng)警告書后，仍拒絕交付以上費(fèi)用則以管理者身份代表業(yè)主之名義向其提出法律訴訟。，如有臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)租戶違反公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。 處理所有對(duì)于服務(wù)區(qū)內(nèi)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或租戶之間因服務(wù)區(qū)管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。 每一個(gè)租戶將被視為全權(quán)及已不可撤銷地授權(quán)管理者為執(zhí)行公約規(guī)定的代理人。 除緊急情況外，業(yè)主或管理者受業(yè)主授權(quán)發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修。 明白并承諾租戶及非租戶使用人與管理者、業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。，亦需遵守由業(yè)主審批并有物業(yè)管理公司發(fā)布的《租戶守則》及《裝修守則》等文件。第二章 總 則、管理者與租戶的利益而設(shè)置，業(yè)主、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。第一章 定 義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下： 公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 管理者——指業(yè)主經(jīng)招標(biāo)選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。、管理者或該項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該項(xiàng)目之任何部份從事違反或不符合中國(guó)法律之行為。 租戶須按照廣州大學(xué)城建設(shè)管理部門和大學(xué)城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人工收費(fèi)點(diǎn)安裝大學(xué)城一卡通POS機(jī)，供大學(xué)城一卡通持卡人使用。 違反公約規(guī)定的租戶需就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。 向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文做出修改，業(yè)主就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無需經(jīng)其它任何租戶同意或批準(zhǔn)及無需聯(lián)同其它租戶簽署任何有關(guān)文件；其它租戶使用其所屬的單位或其現(xiàn)有權(quán)益時(shí)，如果與業(yè)主和政府之間的協(xié)議及其變更有抵觸時(shí)，租戶應(yīng)遵從業(yè)主的決定并不得要求業(yè)主做相應(yīng)的賠償。裝修保證金并無利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償租戶或其聘用承包商等引起的所有損失。 節(jié)日期間可裝飾服務(wù)區(qū)外墻包括燈光及其它飾物。當(dāng)有需要或在方便的情況下，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材（在臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外）。 管理者應(yīng)盡全力按照公約的規(guī)定履行其對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的管理和維護(hù)的職責(zé)。特此承諾。 管理者根據(jù)公約做出的決定及任何合理行動(dòng)在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。、排水渠、管道及水管無淤塞情況。 采取一切必要措施以遵守政府對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的要求。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該租戶單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它租戶及管理者無關(guān)。 根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理的實(shí)際情況將管理份額重新分配或做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主提出，由管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 綠化區(qū)域——指根據(jù)政府有關(guān)法令在服務(wù)區(qū)所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。 服務(wù)區(qū)——指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，其中北區(qū)占地約11萬平方米，南區(qū)占地約6萬平方米。，對(duì)管理公約擁有修改建議權(quán)。第三章 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 租戶之權(quán)益 依法和依租賃合同獨(dú)自經(jīng)營(yíng)使用其租賃的租賃單位。 單位露外之窗戶不得改變?cè)猩剩跃S護(hù)服務(wù)區(qū)外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對(duì)其他單位用戶造成損失。 業(yè)主將其在臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)部分或全部擁有房屋所有權(quán)的地方（包括保留地方）在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。 在不抵觸業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的消防、