廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約(文件)
【正文】 或其它工程造成損害，如有損害、應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 財(cái)務(wù)管理包括編制每年之管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)預(yù)算及盡可能使臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之開(kāi)支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)，每個(gè)執(zhí)行期年度的年度預(yù)算須于該年度前兩個(gè)月前提交予業(yè)主審批，并在批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 所有管理費(fèi)及其它根據(jù)公約或管理規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)，均須按期清繳，任何租戶如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：。 管理者根據(jù)公約做出的決定及任何合理行動(dòng)在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。 因下列原因造成的服務(wù)中斷：因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換；火災(zāi)、水災(zāi)以及政府行為等不可抗力引致中斷服務(wù)；無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺；管理者所無(wú)法控制的其它一切原因。廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司 二OO四年七月十五日 附錄：承 諾 書致：業(yè)主/管理者本租戶所使用物業(yè)位于廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)（南區(qū)） 功能區(qū)的第 層第 號(hào)商鋪，建筑面積 m2。特此承諾。為維護(hù)及促進(jìn)上述商鋪的管理，本人/我公司已經(jīng)收到公約并明白公約所有條文的內(nèi)容, 并同意遵守廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司制訂的《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》或其他定期及不定期制訂的相關(guān)規(guī)定和制度內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。，應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，應(yīng)由廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。 管理者應(yīng)盡全力按照公約的規(guī)定履行其對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的管理和維護(hù)的職責(zé)。，如在征得業(yè)主書面同意后，停止供應(yīng)該租賃單位之水、電和限制該欠款或違約之租戶使用臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)設(shè)備、公共設(shè)施，或于臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)告示欄張貼欠款租戶的欠款情況，直至該欠款租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。 管理費(fèi) 各租戶須于每月的五號(hào)前繳交其租賃單位該月應(yīng)付之管理費(fèi)。根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理公約或用戶守則之條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督使用以下設(shè)施：裝卸貨區(qū)；垃圾收集站及垃圾車停放處；市政、綠地及其它設(shè)施。當(dāng)有需要或在方便的情況下，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材（在臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外）。，負(fù)責(zé)清除臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為租戶收集垃圾。，為臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其適當(dāng)之工程。 制定公共設(shè)施的使用規(guī)章。 節(jié)日期間可裝飾服務(wù)區(qū)外墻包括燈光及其它飾物。 在所有有關(guān)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之法律訴訟，管理者應(yīng)提供訴訟服務(wù)并收取相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)的保安工作，保持服務(wù)區(qū)的正常秩序和盡力使業(yè)主或租戶免遭騷擾。 對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)、外墻、窗框門及玻璃、設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人,可進(jìn)入臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的任何單位進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外，應(yīng)事前發(fā)出通告。裝修保證金并無(wú)利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償租戶或其聘用承包商等引起的所有損失。如果管理者發(fā)現(xiàn)該租戶聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)。 管理者的權(quán)力及責(zé)任。 租賃合同、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的業(yè)主的權(quán)力和權(quán)利。 向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文做出修改，業(yè)主就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無(wú)需經(jīng)其它任何租戶同意或批準(zhǔn)及無(wú)需聯(lián)同其它租戶簽署任何有關(guān)文件；其它租戶使用其所屬的單位或其現(xiàn)有權(quán)益時(shí)，如果與業(yè)主和政府之間的協(xié)議及其變更有抵觸時(shí)，租戶應(yīng)遵從業(yè)主的決定并不得要求業(yè)主做相應(yīng)的賠償。 可授權(quán)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理者向臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)各租戶收取公約所述的款項(xiàng)。業(yè)主和管理者不為因緊急情況停止服務(wù)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償。除非租賃合同、物業(yè)管理合同
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