【正文】 、新業(yè)主（或租戶）重新辦理入住手續(xù)。 十一、水電管理規(guī)定 業(yè)主購買房屋后，應(yīng)在交房當(dāng) 天檢查室內(nèi)水電設(shè)施，查看水電表，如發(fā)現(xiàn)問題做好記錄并報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)管理公司將協(xié)助聯(lián)系開發(fā)商或施工單位前來處理。 有以下現(xiàn)象均屬偷盜水電氣行為： （１）、未經(jīng)管理處許可，私自裝表接電、接水、跨表裝接。 十二、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 １２。 ５、不定期進(jìn)行“四害消殺”。 ５．禁止將垃圾、紙屑等雜物丟入下水道。 ３、本物業(yè)的停車場，專供租、購車位的業(yè)主使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。 ６、 物業(yè)管理只提供車位管理，不承擔(dān)對車輛及車內(nèi)物品的保管及保 23 險(xiǎn)。 ８、停車后，貴重物品清勿放在車內(nèi)，否則所造成的損失由車主自負(fù)。 十四、園 林綠化管理規(guī)定 １、 小區(qū)的花草、樹木、涼亭、水池、照明燈火等為小區(qū)的公共設(shè)施，人人從都有維護(hù)、管理的權(quán)力和義務(wù)。 ５、 禁止往綠地傾倒污水或扔垃圾雜物。 十五、消防管理規(guī)定 １、 消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。 ５、 小區(qū)內(nèi)的電線、電器設(shè)備，物業(yè)管理部門應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良等不安全因素，要及時(shí)維修更換。 （３）、不按規(guī)定使用燃?xì)夤艿篱_關(guān)使管道漏氣的。 ８、有下情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并根據(jù)開發(fā)部對直接責(zé)任人進(jìn)行處罰： 25 （１）、未辦理申請報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的。 １、 凡須從小區(qū)搬出大件物品（如冰箱、彩電、音響、空調(diào)）等大件物品均憑業(yè)主有效證件到小區(qū)管理處領(lǐng)《放行條》登記。 ５、 凡租戶搬 出物品，必須由業(yè)主簽名或由有業(yè)主身份復(fù)印的委托書委托的當(dāng)事人簽字，方可放行。 ３、 不輸暫停手續(xù)的人員，物業(yè)處一律不予發(fā)放出入證，當(dāng)業(yè)主攜帶其進(jìn)出小區(qū)入口，協(xié)管人員檢查證件時(shí)有權(quán)拒絕該人員進(jìn)入小區(qū)。 ４、 住戶自請維修人員維修如涉及公共利益，應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按有關(guān)程序辦理手續(xù)。１。 （４）、火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 １９。 ２、 公共地方均安裝有滅火器及其他防火設(shè)備，請各業(yè)主子女切勿移動(dòng)此設(shè)備。 （３）、用正確的方式滅火。 １９。 ３、 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 ３、提防通電的電線。 ３、遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、架或懸著的物件。 ３、 通知管理處詳述情況包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號(hào) 29 碼、目擊者、事件情況等。 ３、 請勿在花圃、平臺(tái)內(nèi)玩耍球類、單車、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人或設(shè)施的各類游戲。 ７、 禁止隨意搬動(dòng)或損壞器材，不準(zhǔn)在長椅上睡覺及做一些不雅觀動(dòng)作。 １１、 在文體娛樂場所內(nèi)，大家要和氣相處，互相尊重，不得爭搶，要服從管理人員的管理，尤其在中午 12： 0— 14：00，晚上 22： 00— 06： 00 期間，應(yīng)避免影響周圍住戶休息。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭 機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 32 二、 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 ４、 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投 票權(quán)。 ８、 對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 ３、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決 33 定。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同改選精度大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 ３、 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 ４、 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。 第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約 向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)該包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容。 第二十九條 在輸物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí) ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料 : １、 竣工總平面圖 ,單體建筑 、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。 國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè) 衽資質(zhì)管理制度 ,具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條第 39 一款規(guī)定的資料。 物業(yè)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng) 當(dāng)做好交接工作。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電，供氣，供熱，通訊，有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 第四 條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，又業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 第五十四條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照也業(yè)主的大會(huì)的決定使用。逾期仍不移交有關(guān)資料的 ,對建設(shè)單位 \物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào) ,處 1萬元以上 10萬元以下的罰款。 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè) 管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同款 30%以上 50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬以下的罰款，有收益的， 所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 46 第三章 管理公約 總則 目的：為維護(hù)盛商業(yè)廣場業(yè)主共同利益，創(chuàng)造文明、安全、寧靜、美化、舒適的生活環(huán)境，制定本管理公約。 細(xì)則 1．玉林正泰花園住宅單位僅限于家庭日常生活起居、辦公、商務(wù)用途。 下列非居家生活所需數(shù)量體積又很大的物品不得進(jìn)入小區(qū)住宅區(qū)域： （ 1）、工業(yè)原材料； （ 2）、生產(chǎn)物資； （ 3）、大批量商品； （ 4）、批量酒類物品。 進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全和影響樓宇外觀，包括： （ 1）嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽臺(tái)安全荷載限量的物體（小于 150kg/ ）； （ 2）嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁板等部位開 、挖洞、重錘擊打施工； （ 3）嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物 內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。 49 １１、 在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，具體規(guī)定如下： （ 1）施工時(shí)間限在平時(shí)： 8： 30— 12： 00 14： 00— 18：00；周六、周日： 9： 00— 12： 00 14： 00— 18： 00；法定節(jié)假日：禁止施工 （ 2）施工噪聲應(yīng)低于 60 分貝 。 進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括： （ 1）裝修材料、電氣材料均要采用消防合格產(chǎn)品； （ 2）對裝修現(xiàn)場實(shí)行嚴(yán)格的防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；使用電焊或動(dòng)火要做好安全措施。 （ 1）、 汽油 （ 2）、氰化物、天那水 （ 3）、炸藥 （ 4）、其它危險(xiǎn)品 由兩人以上方可搬運(yùn)的物品或大件貴重物品要搬出小區(qū)須到管理處輸放行條。 2．小區(qū)住宅單元擬實(shí)施管理，任何人員進(jìn)入均須遵守以下原則： （ 1）、住戶憑有效住戶卡出入； （ 2）、無住戶陪同之訪客，需經(jīng)得住戶的同意并經(jīng)登記后方可進(jìn)入，有住戶陪同的訪客也需辦理來訪登記手續(xù)。 公約制定過程：第一由廣西怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為擬定，經(jīng)多數(shù)業(yè)主簽署后生效。 第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依法履行臨督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （三）擅自利用物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金鐵，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以共處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重 的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員的其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 以欺騙手段由不得資質(zhì)證書的，依照本條例第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用責(zé)任人承但 六、 法律責(zé)任 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 ,給予警 告 ,可以并處 10 萬元以下的罰款 . 43 第五十八條 違反本條例的規(guī)定 ,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的 ,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款 。 專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政管理部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。 第五十三體條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的 ，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 因維護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道 路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。 五、物業(yè)的使用與維護(hù) 。 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保，物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律，法規(guī)定的行為，物 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告。 第四十三條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。 第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開以及費(fèi)用與服務(wù)雖水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國