【正文】 、新業(yè)主（或租戶）重新辦理入住手續(xù)。 十一、水電管理規(guī)定 業(yè)主購買房屋后，應在交房當 天檢查室內水電設施，查看水電表，如發(fā)現(xiàn)問題做好記錄并報物業(yè)公司，物業(yè)管理公司將協(xié)助聯(lián)系開發(fā)商或施工單位前來處理。 有以下現(xiàn)象均屬偷盜水電氣行為： （１）、未經(jīng)管理處許可，私自裝表接電、接水、跨表裝接。 十二、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 １２。 ５、不定期進行“四害消殺”。 ５．禁止將垃圾、紙屑等雜物丟入下水道。 ３、本物業(yè)的停車場，專供租、購車位的業(yè)主使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進入本物業(yè)范圍。 ６、 物業(yè)管理只提供車位管理，不承擔對車輛及車內物品的保管及保 23 險。 ８、停車后，貴重物品清勿放在車內，否則所造成的損失由車主自負。 十四、園 林綠化管理規(guī)定 １、 小區(qū)的花草、樹木、涼亭、水池、照明燈火等為小區(qū)的公共設施，人人從都有維護、管理的權力和義務。 ５、 禁止往綠地傾倒污水或扔垃圾雜物。 十五、消防管理規(guī)定 １、 消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針。 ５、 小區(qū)內的電線、電器設備，物業(yè)管理部門應定期檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良等不安全因素，要及時維修更換。 （３）、不按規(guī)定使用燃氣管道開關使管道漏氣的。 ８、有下情形之一的，責令停止作業(yè)，并根據(jù)開發(fā)部對直接責任人進行處罰： 25 （１）、未辦理申請報批手續(xù)即進行室內裝修的。 １、 凡須從小區(qū)搬出大件物品（如冰箱、彩電、音響、空調）等大件物品均憑業(yè)主有效證件到小區(qū)管理處領《放行條》登記。 ５、 凡租戶搬 出物品，必須由業(yè)主簽名或由有業(yè)主身份復印的委托書委托的當事人簽字，方可放行。 ３、 不輸暫停手續(xù)的人員，物業(yè)處一律不予發(fā)放出入證，當業(yè)主攜帶其進出小區(qū)入口，協(xié)管人員檢查證件時有權拒絕該人員進入小區(qū)。 ４、 住戶自請維修人員維修如涉及公共利益，應遵守小區(qū)管理規(guī)定，按有關程序辦理手續(xù)。１。 （４）、火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應遠離兒童。 １９。 ２、 公共地方均安裝有滅火器及其他防火設備，請各業(yè)主子女切勿移動此設備。 （３）、用正確的方式滅火。 １９。 ３、 把室外衣物及晾衣架等收回室內。 ３、提防通電的電線。 ３、遠離窗戶、玻璃隔板、架或懸著的物件。 ３、 通知管理處詳述情況包括所屬單位、地點、姓名、電話號 29 碼、目擊者、事件情況等。 ３、 請勿在花圃、平臺內玩耍球類、單車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設施的各類游戲。 ７、 禁止隨意搬動或損壞器材，不準在長椅上睡覺及做一些不雅觀動作。 １１、 在文體娛樂場所內，大家要和氣相處，互相尊重，不得爭搶，要服從管理人員的管理，尤其在中午 12： 0— 14：00，晚上 22： 00— 06： 00 期間，應避免影響周圍住戶休息。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭 機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 32 二、 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。 ４、 參加業(yè)主大會會議，行使投 票權。 ８、 對物業(yè)共用部位，共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。 ３、 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決 33 定。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同改選精度大會，業(yè)主委員會職責。 ３、 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有１／２以上投票權的業(yè)主參加。 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 ４、 監(jiān)督業(yè)主公約的實施。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得做出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。 第二十三條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約 向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 第二十五條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應該包含前期物業(yè)合同約定的內容。 第二十九條 在輸物業(yè)承接驗收手續(xù)時 ,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料 : １、 竣工總平面圖 ,單體建筑 、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè) 衽資質管理制度 ,具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 業(yè)主委員會應當應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條第 39 一款規(guī)定的資料。 物業(yè)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應 當做好交接工作。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內，供水，供電，供氣，供熱，通訊，有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 第四 條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。 物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承當連帶責任。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，又業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。 第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線的設施設備維護維修、養(yǎng)護的責任。 第五十四條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照也業(yè)主的大會的決定使用。逾期仍不移交有關資料的 ,對建設單位 \物業(yè)管理企業(yè)予以通報 ,處 1萬元以上 10萬元以下的罰款。 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè) 管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同款 30%以上 50%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬以下的罰款，有收益的， 所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 46 第三章 管理公約 總則 目的：為維護盛商業(yè)廣場業(yè)主共同利益，創(chuàng)造文明、安全、寧靜、美化、舒適的生活環(huán)境，制定本管理公約。 細則 1．玉林正泰花園住宅單位僅限于家庭日常生活起居、辦公、商務用途。 下列非居家生活所需數(shù)量體積又很大的物品不得進入小區(qū)住宅區(qū)域： （ 1）、工業(yè)原材料； （ 2）、生產(chǎn)物資； （ 3）、大批量商品； （ 4）、批量酒類物品。 進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全和影響樓宇外觀，包括： （ 1）嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全荷載限量的物體（小于 150kg/ ）； （ 2）嚴禁在承重墻、柱、梁板等部位開 、挖洞、重錘擊打施工； （ 3）嚴禁暴露及剪斷建筑物 內部鋼筋結構。 49 １１、 在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴重滋擾，具體規(guī)定如下： （ 1）施工時間限在平時： 8： 30— 12： 00 14： 00— 18：00；周六、周日： 9： 00— 12： 00 14： 00— 18： 00；法定節(jié)假日：禁止施工 （ 2）施工噪聲應低于 60 分貝 。 進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括： （ 1）裝修材料、電氣材料均要采用消防合格產(chǎn)品； （ 2）對裝修現(xiàn)場實行嚴格的防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；使用電焊或動火要做好安全措施。 （ 1）、 汽油 （ 2）、氰化物、天那水 （ 3）、炸藥 （ 4）、其它危險品 由兩人以上方可搬運的物品或大件貴重物品要搬出小區(qū)須到管理處輸放行條。 2．小區(qū)住宅單元擬實施管理，任何人員進入均須遵守以下原則： （ 1）、住戶憑有效住戶卡出入； （ 2）、無住戶陪同之訪客，需經(jīng)得住戶的同意并經(jīng)登記后方可進入，有住戶陪同的訪客也需辦理來訪登記手續(xù)。 公約制定過程：第一由廣西怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為擬定，經(jīng)多數(shù)業(yè)主簽署后生效。 第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門 、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財務或者其他好處，不依法履行臨督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （三）擅自利用物 業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金鐵，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以共處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金情節(jié)嚴重 的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員的其他直接責任人員的刑事責任。 以欺騙手段由不得資質證書的，依照本條例第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用責任人承但 六、 法律責任 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正 ,給予警 告 ,可以并處 10 萬元以下的罰款 . 43 第五十八條 違反本條例的規(guī)定 ,建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的 ,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款 。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政管理部門會同國務院財政部門制定。 第五十三體條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的 ，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 因維護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道 路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。 五、物業(yè)的使用與維護 。 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定，保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安，環(huán)保，物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律，法規(guī)定的行為，物 業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關管理部門報告。 第四十三條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。 第四十一條物業(yè)服務收費應當遵循合理，公開以及費用與服務雖水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國