廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約-全文預(yù)覽
【正文】 及其他文件另有約定，業(yè)主可于任何時(shí)間發(fā)出書(shū)面通知終止本公約授予管理者與租戶(hù)的權(quán)力。 違反公約規(guī)定的租戶(hù)需就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開(kāi)支。 除得管理者書(shū)面許可外，不得在服務(wù)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 租戶(hù)的責(zé)任： 不得改變建筑物的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變服務(wù)區(qū)任何部分的外貌，不得在服務(wù)區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶(hù)。 租戶(hù)須共同負(fù)責(zé)維修服務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu)、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。 租戶(hù)須按照廣州大學(xué)城建設(shè)管理部門(mén)和大學(xué)城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人工收費(fèi)點(diǎn)安裝大學(xué)城一卡通POS機(jī)，供大學(xué)城一卡通持卡人使用。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。該等文件可不定期由業(yè)主做出修訂而無(wú)需任何租戶(hù)或商戶(hù)同意。、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。、管理者或該項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該項(xiàng)目之任何部份從事違反或不符合中國(guó)法律之行為。業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司管理期限自2004年8月1日起計(jì)，為期二年。，擁有自有轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對(duì)權(quán)利，擁有聘請(qǐng)管理者的絕對(duì)權(quán)利與制定公約的絕對(duì)權(quán)利；擁有決定管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法的絕對(duì)權(quán)利。 租戶(hù)守則——指業(yè)主或管理者根據(jù)公約而制定供各租戶(hù)于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則。 管理者——指業(yè)主經(jīng)招標(biāo)選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。 公共設(shè)施——指為該服務(wù)區(qū)的公眾利益而在服務(wù)區(qū)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公用衛(wèi)生間設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、排水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、雕塑像、告示板及其它機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。 地塊——指根據(jù)廣州市土地開(kāi)發(fā)中心與廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的臨時(shí)用地租賃合同而取得土地臨時(shí)使用權(quán)的土地。廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約作者：日期：附件2廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）根據(jù)中華人民共和國(guó)和廣州市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)區(qū)”）的實(shí)際情況，為維護(hù)服務(wù)區(qū)業(yè)主和租戶(hù)的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保服務(wù)區(qū)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開(kāi)、明確的規(guī)章可遵循，特制定《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公約”）。第一章 定 義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語(yǔ)所指意義如下： 公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 公共地方——指業(yè)主根據(jù)公約指定服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共地方及業(yè)主按照公約第四章第5條劃為額外的公共地方，其中包括服務(wù)區(qū)之各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、垃圾房、車(chē)道、腳踏車(chē)停放處、公用車(chē)輛停泊及起落貨區(qū)域、走火通道、走廊、樓梯、共用衛(wèi)生間、避難層、配電房及消防設(shè)備控制室及為該服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶(hù)及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及業(yè)主保留之地方。 保留地方——指業(yè)主擁有或僅供業(yè)主使用之服務(wù)區(qū)部分。 外墻——指服務(wù)區(qū)的建筑物所有外立面。第二章 總 則、管理者與租戶(hù)的利益而設(shè)置，業(yè)主、管理者與租戶(hù)均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主聘請(qǐng)廣州廣電物業(yè)管理有限公司為服務(wù)區(qū)的管理者，由該管理者行使公約或業(yè)主賦予的各種物業(yè)管理權(quán)利。、完整性及對(duì)所有業(yè)主、租戶(hù)、管理公司的約束性。，共用部位可由每一位租戶(hù)及其客戶(hù),雇員
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