福建鳳凰城業(yè)主公約與前期物業(yè)管理協(xié)議-全文預覽
【正文】 能化監(jiān)控裝置。； 定期進行滅蟲工作，基本消除蚊蟲滋生地。 責任 1） 負責保障小區(qū)內(nèi)的交通暢順； 2） 負責維持小區(qū)內(nèi)的車輛停放秩序，禁止車輛在非停車公共區(qū)域亂停亂放； 第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、 房屋外觀：整潔美觀。 三、 環(huán)境衛(wèi)生 設(shè)專人負責樓宇大堂、樓梯間、小區(qū)道路等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作； 負責公共區(qū)域的鼠蟲滅殺工作； 定時收集及清運住戶生活垃圾。 加強安全防范意識，自覺做好防火、防盜等安全防范工作。 承 諾 書 本人為 鳳凰城 的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認已詳細閱讀 都市新景象物業(yè)管理有限公司 制定的 “業(yè)主公約”； 二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本業(yè)主公約； 三、本人同意承擔違反本業(yè)主公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本業(yè)主公約的行為承擔連帶責任； 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本業(yè)主公約承諾書并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共 同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第六章 違約責任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8 點至 12 點， 14 點至 18點，18 點至 22 點無聲無震施工 ，其他時間未經(jīng)物業(yè)公司許可不得施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 地下停車場 ； 商場及其附屬設(shè)備、 設(shè)施 ； 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第 三 條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，與本公約一致。 第 二 條 本公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第 五 條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 管道井 、 電梯井 、 風井 等，其中住宅部分的外墻面歸全體住宅業(yè)主共同所有，屬商業(yè)部分的外墻歸全體商業(yè)業(yè)主共同所有； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 可視對講門禁系統(tǒng) 、 等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 供水設(shè)施 、 供電設(shè)施 、 消防設(shè)施 等。 第九條 業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。 第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第十四條 業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置和要求安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)
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