福建鳳凰城業(yè)主公約與前期物業(yè)管理協(xié)議-資料下載頁
2024-09-11 10:59本頁面
【導(dǎo)讀】履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條本公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。主共同利益的約定，與本公約一致。物業(yè)名稱鳳凰城；座落位置晉江市青陽泉安中路；體住宅業(yè)主共同所有，屬商業(yè)部分的外墻歸全體商業(yè)業(yè)主共同所有；第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。備，不得擅自拆改。梯使用管理規(guī)定。物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；飼養(yǎng)者要迅速采取措施處理，直至自行消除投訴影響；相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；
【正文】 二、 住宅洋房 /住宅洋房（帶電梯） /商鋪 的物業(yè)管理費用按建筑面積每月每平方米 元計收； 三、 自購車位管理服務(wù)費每月 元 /車計收， 月租車位按每月 元 /車計收； 四、 因乙方原因空置房屋或車位的，甲方仍按房屋建筑面積或車位的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)每月收取物業(yè)管理費 ； 五、 乙方出租物業(yè)的，乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，但乙方仍負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方； 六、 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費用； 七、 甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門的最新規(guī)定對物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)進行適時調(diào)整； 八、 乙方首次繳費時需向甲方預(yù)交至 2020 年 12 月 31 日 物業(yè)管理費。在此之后，乙方按 季度 向甲方支付。乙方應(yīng)在每季度 5 日前向甲方預(yù)付下 季度 物業(yè)管理費用。 第五條 其他有償服務(wù)費用： 乙方使用本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、 公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費用。 第六條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、燃（煤）氣費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，上述費用如燃（煤）氣費、水費用等由物業(yè)管理公司預(yù)先墊付的，業(yè)戶需繳交周轉(zhuǎn)金。 第七條 專項維修基金的管理與使用 一、 業(yè)主簽訂購房合同滿一年后繳付專項維修基金，首次繳納的專項維修基金 標(biāo)準(zhǔn)暫定為： 住宅按建筑面積每平方米人民幣肆拾元（ 40 元 /平方米）； 商鋪按建筑面積每平方米人民幣伍拾元（ 50 元 /平方米）； 二、 專項維修基金權(quán)益由全體業(yè) 主共同享有，專項維修基金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。 三、 專項維修基金的使用，管理公司從維修基金的增值部分中開支；增值部分不足以開支時，由物業(yè)管理維修基金支付，支出部分由業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偠栈亍? 四、 維修基金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代管，不得挪作他用，并專戶儲存。 第八條 保險 一、 房屋共用部位、共用重大設(shè)施設(shè)備的保險、公眾責(zé)任險由甲方代為辦理，保險費用由物業(yè)管理費的成本支出。 二、 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 第九條 廣告牌設(shè)置 小區(qū)內(nèi)的廣告牌由甲方統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置； 第十條 違約責(zé)任 一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 三、 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退多收或亂收部分的費用及利息； 四、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每天按 1‰交納違約金。 第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情 況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法執(zhí)行，雙方按有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本共十三頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送市房地產(chǎn)管理局（物業(yè)管理行政部門）備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，本協(xié)議至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日
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