【正文】 ，不得侵害他人的合法權(quán)益。 昆山大眾物業(yè)管理有限責(zé)任公司 倚林佳園物業(yè)管理處 15 附件 倚林佳園《管理公約 》承諾書 倚林桂園《管理公約》已經(jīng)由甲、乙、丙三方詳細(xì)閱讀，甲、乙、丙明白本公約每一條款，并愿意共同遵守之。 （六）本公約如有與現(xiàn)在或?qū)淼闹腥A人民共和國有關(guān)法律和昆山市地方法規(guī)抵觸之處，按中華人民共和國的有關(guān)法律 和昆山市地方法規(guī)執(zhí)行 。如送達(dá)業(yè)主自己房屋，以該業(yè)主或委托人簽收為準(zhǔn)， 通過郵局以掛號(hào)信投送的，以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)，若是其它通訊方式，則各業(yè)主須將其通訊方式書面通知管理處，以供管理處聯(lián)絡(luò)。 維修基金在物業(yè)保修期內(nèi)不得動(dòng)用。 第六章 物業(yè)維修基金 （一）根據(jù)中華人民共和國頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條文的應(yīng)用解釋，設(shè)立維修基 13 金 。 （五） 管理者應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年末向業(yè)主委員會(huì)公布管理收支帳項(xiàng)，并張貼于本物業(yè)小區(qū)告示欄，無論單元是否空置、 占用或出租等，業(yè)戶須按規(guī)定負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)和其它應(yīng)付的費(fèi)用。業(yè)主和使用人約定由使用人繳納管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)將書面約定報(bào)物業(yè)管理處備案。 第五章 物業(yè)管理費(fèi) （一）管理費(fèi)用由倚林佳園物業(yè)管理處向業(yè)主收取。 管理服務(wù)者有權(quán)為多數(shù)業(yè)主的利益，向違反本公約者提起民事訴訟而無須再由業(yè)主授權(quán)委托。 管理服務(wù)者有權(quán)制止任何違反本公約和管理規(guī)則的行為，有權(quán)采取措施排除妨礙、消除危險(xiǎn) 。 不遵守停車管理規(guī)定的機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竅、損壞。 1 小區(qū)管理處負(fù)有監(jiān)督落實(shí)公約各項(xiàng)條款的責(zé)任，有權(quán)針對(duì)違反公約之行為，采取適當(dāng)方法和有效措施，甚至可以訴諸法律進(jìn)行制止，直至違約行為得到糾正為止。 維護(hù)小區(qū)正常秩序，保護(hù)各業(yè)戶的合法權(quán)益，搞好安全消防工作，配置安保、消防器材設(shè)備，組織 24 小時(shí)全巡邏和門衛(wèi)管理，安排消防訓(xùn)練和崗位培訓(xùn) 。 根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及運(yùn)送之程序，井以有效之形式督促業(yè)戶遵守；業(yè)戶的裝修工程申請(qǐng)須事先經(jīng)管理處審核，辦妥有關(guān)裝 修手續(xù)，并承諾不進(jìn)行任何形式的違章搭建、占用、破壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施等；管理處有權(quán)在業(yè)主或用戶的裝修材料進(jìn)入施工現(xiàn)場前進(jìn)行檢查，并在其認(rèn)為必要時(shí)進(jìn)入正在裝修的物業(yè)，監(jiān)督業(yè)戶的裝修工程并對(duì)違反管理的行為申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的政府主管部 門進(jìn)行處理，令其停止施工；管理處有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改，并可要求裝修的業(yè)戶進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。建立各項(xiàng)管理制度；建立所有的物業(yè)檔案資料；建立有關(guān)財(cái)務(wù)制度，編制預(yù)算；按管理方案進(jìn)行運(yùn)作。 （二） 依據(jù)上 述職權(quán)，管理服務(wù)者根據(jù)中華人民共和國頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》 和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等文件制定、增刪管理規(guī)則、 裝修管理規(guī)定等規(guī)章制度。 （ 19） 違反本物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其它規(guī)定。 7 （如有兩戶或兩戶以上業(yè)主投訴寵物驚擾其生活，該寵物必須被禁止在物業(yè)小區(qū)中飼養(yǎng)）在放養(yǎng)寵物時(shí)不得任由寵物在公共區(qū)域內(nèi)隨地便溺。 （ 12）未 經(jīng)許可在物業(yè)小區(qū)內(nèi)開設(shè)經(jīng)營性場所。 （ 9）任何方式干涉管理者對(duì)倚林佳園進(jìn)行的管理和提供的維修。未經(jīng)管理服務(wù)者書面同意，攜帶易燃、易爆、放射性、及其公安管制器具、物品入物業(yè)小區(qū)。 （ 3）獨(dú)占、毀壞、污損、轉(zhuǎn)移或堵塞公共設(shè) 施；或損壞他人其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠，則該業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。 1業(yè)主如長期離開自己的房屋，應(yīng)在小區(qū)管理處登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用支付方式，留下通訊地址， 以使管理處向其送達(dá)有關(guān)通知、函件等，同時(shí)關(guān)閉好室內(nèi)門窗、水、電、煤氣總閥，確保安全。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租、許可他人使用住宅時(shí)，應(yīng)將本公約作為住宅轉(zhuǎn)讓、房屋出租合同的附件。 業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其單元時(shí)，必須繳清管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊費(fèi)等各種費(fèi)用，并要求新產(chǎn)權(quán)人與管理者簽署承諾履行及遵守本公約的承諾書，如有欠款，未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，業(yè)主不可遷離倚林佳園。 遵照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本公約規(guī)定，及時(shí)交納其應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)的管理費(fèi)及其它費(fèi)用等。 3 二、 業(yè)主的義務(wù) 根據(jù)公約條款享有對(duì)管理服務(wù)者及其工作人員的監(jiān)督和投訴權(quán)。 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 并監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。 三、本物業(yè)小區(qū)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在適當(dāng) 2 的時(shí)候召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，由其組織、行使對(duì)本公約的審議、修改之職權(quán)。 物業(yè)服務(wù)管理公約 目 錄 1 第一章 前 言 一、根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省牧業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法規(guī)、政策以及《昆山市商品房（買賣）合同》的規(guī)定，結(jié)合倚林佳園物業(yè)的實(shí)際情況，為維護(hù)本小區(qū)各業(yè)主和用戶（以下簡稱“業(yè)戶”）的合法權(quán)益，明確各自的責(zé)任和義務(wù)，確保本小區(qū)的管理能夠達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，特制定本房屋使用、管理、維修公約（以下簡稱“本公約） 。 二、本公約制定的目的在于闡明物業(yè)小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主及用戶三者的權(quán)力、權(quán)益與責(zé)任、義務(wù)，并通過本公約的實(shí)施，達(dá)到本小區(qū)的統(tǒng)一