【正文】 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 19 頁 第三條：在管委會成立之前，負責制定管理公約。 1各業(yè)主應如期付清其名下應分攤的管理費、維修基金及其它款項。 (10) 各業(yè)主進行室內(nèi)裝修，應遵守有關(guān)物業(yè)管理公司制訂的裝修管理規(guī)定，獲得物業(yè)管理公司的同意后，方可進入園區(qū)，并交納裝修保證金（詳見裝修管理協(xié)議書）。 (6) 委托物業(yè)管理公司負責房屋、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會委托制定的各項規(guī)章制度。 (2) 如轉(zhuǎn)讓，前業(yè)主在轉(zhuǎn)讓日前一周應將其名下的各項費用交清，受讓人應知曉各項管理費用的收取辦法。 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。 有權(quán)按國家法規(guī)政策及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。但各業(yè)主須負責此地方的所有維修費、改善或加建等工程的費用。 第一章 業(yè)主的權(quán)利與義務 第一條：業(yè)主的權(quán)利 在各業(yè)主遵守本公約的所有規(guī)定及政府訂立的有關(guān)法規(guī)并按期繳納有關(guān)費用的條件下 ,各業(yè)主將享有下述權(quán)利 : 每個業(yè)主對其單元有全權(quán)處理權(quán) ,包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他方式處置或變賣 ,而無須其他業(yè)主或?qū)υ搱@區(qū)有任何權(quán)益 的人士同意 ,但該處理須明確地受本公約限制和保障。 二、總 則 北京億鴻軒物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）是該園區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)。 1裝修規(guī)則：指物業(yè)管理公司就各業(yè)主在其所屬單元的裝修、更改、加建及裝飾所作 的規(guī)定。 1 保留地方：指發(fā)展商在整體發(fā)展中未出售及保留產(chǎn)權(quán)的地方。 本 公 約：指當事人于簽署日期簽署的，并包括附屬文件及一切有關(guān)管理本工業(yè)園區(qū)的其它文件。 使 用 人：指不擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，只做為物業(yè)的實際使用人。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 19 頁 以國盛科技工業(yè)園區(qū)竣工備案時的實際測量總建筑面積為準。 一、 定 義 （一）在本公約中，除文意另有所指外： 本園區(qū) : 總建筑面積為 70000 平方米。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應包括該抵押人和抵押權(quán)人。 管理費用：指北京億鴻軒物業(yè)管理有限責任公司用于管理及保養(yǎng)本園區(qū)而引起的所有費用及開支。 公共設施：指公共地區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共用的各種儀器設備、電機、機 房、電纜、電線、管道等，但任何只供個別業(yè)主（或使用人）使用的設施不包括在內(nèi)。 1管理規(guī)則：指物業(yè)管理公司為維護各業(yè)主的利益實施有效管理而制定的有關(guān)管理規(guī)則。 1業(yè)主大會：由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 公約雙方在平等互利及嚴格遵守國家法律法規(guī)的基礎上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權(quán)利、職責和義務，并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。 各業(yè)主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對有關(guān)公共地方有通行權(quán)。 各業(yè)主在繳足所有應付管理費用時，有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務。 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共同設施設備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。 第二條：業(yè)主的義務 在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時，請您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款： (1) 應與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系，告知對方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項規(guī)則。 (5) 執(zhí)行管委會或業(yè)主大會的決議、決定。 (9) 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭及人身財產(chǎn)安全。 在本物業(yè)范圍內(nèi)，請不要有下列行為： （ 1）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等； （ 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等共用設施及場地； （ 4）損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統(tǒng)等； （ 5）隨意堆放雜物、 丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）在該住宅區(qū)的任何部分存放危險及易燃易爆物品； （ 7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 19 頁 （ 8）在工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造各種噪音及大聲喧嘩影響他人的休息； （ 9）將其單元用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或與本公約相抵觸的用途，不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生； （ 10）要求物業(yè)管理公司及其下屬為其提供與該園區(qū)管理無關(guān)的服務； （ 11）阻塞任何公共地方或放置垃圾、廢物于公共地方內(nèi)；（否則，物業(yè)管理公司有權(quán)將該物件移走，所產(chǎn)生費用由該業(yè)主承擔，對該業(yè)主的 損失，物業(yè)管理公司不需負責）； （ 12）涂污公共地方或公共服務設施，張貼任何通告、懸掛招牌或其它物件于戶外及公用地方； （ 13）隨意停放車輛； （ 14）在公共場所、道路亂設攤點；亂搭、亂建、亂掛、設立廣告牌； （ 15）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。 1因業(yè)主違約的行為導致該住宅區(qū)或其中一部分被毀壞，則違 約業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求須負有賠償責任。 第六條：審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。 第十條：