國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約-展示頁(yè)
2025-05-28 02:34本頁(yè)面
【正文】 心 第 2 頁(yè) 共 19 頁(yè) 以國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)竣工備案時(shí)的實(shí)際測(cè)量總建筑面積為準(zhǔn)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 19 頁(yè) 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 目錄 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 1 公約附件一 《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)治安管理規(guī)定》 12 公約附件二《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)車輛出入、停放管理規(guī)定》 14 公約附件三《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)消防管理?xiàng)l例》 16 公約附件四 《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)園林綠化管理規(guī)定》 17 公約附件五《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)公共衛(wèi)生管理規(guī)定》 18 公約附件六《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)定》 19 公約附件七 承 諾 書 20 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 為了加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的管理，保持物業(yè)的完好美觀，維護(hù)全體業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。 一、 定 義 （一）在本公約中，除文意另有所指外： 本園區(qū) : 總建筑面積為 70000 平方米。 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同： 開有限 國(guó)用（ 2020 ）第 41 號(hào) 東至 : ； 南至 : ； 西至 : ； 北至 : 。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。 發(fā) 展 商：指投資建造該工業(yè)區(qū)的北京博大國(guó)盛投資有限公司。 管理費(fèi)用：指北京億鴻軒物業(yè)管理有限責(zé)任公司用于管理及保養(yǎng)本園區(qū)而引起的所有費(fèi)用及開支。 入住通知書：指發(fā)展商于該工業(yè)園區(qū)可以交付給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。 公共設(shè)施：指公共地區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共用的各種儀器設(shè)備、電機(jī)、機(jī) 房、電纜、電線、管道等，但任何只供個(gè)別業(yè)主（或使用人）使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 1 配套設(shè)施：指發(fā)展商為各業(yè)主提供的各種有償或無(wú)償?shù)姆?wù)設(shè)施。 1管理規(guī)則：指物業(yè)管理公司為維護(hù)各業(yè)主的利益實(shí)施有效管理而制定的有關(guān)管理規(guī)則。 1綠 化 區(qū)：由發(fā)展商所設(shè)計(jì)規(guī)劃在本工業(yè)園區(qū)內(nèi)實(shí)施綠化的地區(qū)。 1業(yè)主大會(huì)：由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。在管委會(huì)未成立前，業(yè)主或使用人同意由發(fā)展商指定的上述機(jī)構(gòu)依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)“本園區(qū)”的房屋、公共設(shè)施、秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。 公約雙方在平等互利及嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。若任何業(yè)主出租其單元給任何租戶 ,須就該租戶應(yīng)當(dāng)履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負(fù)責(zé)。 各業(yè)主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對(duì)有關(guān)公共地方有通行權(quán)。 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施和公共場(chǎng)所的權(quán)利。 各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 19 頁(yè) 對(duì)園區(qū)的各項(xiàng)管理決策，擁有投票權(quán)。 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。 1有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修保養(yǎng)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 第二條：業(yè)主的義務(wù) 在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時(shí)，請(qǐng)您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款： (1) 應(yīng)與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系，告知對(duì)方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項(xiàng)規(guī)則。 (3) 在轉(zhuǎn)讓或租賃時(shí)，請(qǐng)您提前一個(gè)月以書面形式告知物業(yè)管理公司并將使用人 所簽署的承諾書交于物業(yè)管理公司。 (5) 執(zhí)行管委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 19 頁(yè) (7) 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。 (9) 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭及人身財(cái)產(chǎn)安全。 (11) 業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部分和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 在本物業(yè)范圍內(nèi)，請(qǐng)不要有下列行為： （ 1）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； （ 2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等共用設(shè)施及場(chǎng)地； （ 4）損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統(tǒng)等； （ 5）隨意堆放雜物、 丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）在該住宅區(qū)的任何部分存放危險(xiǎn)及易燃易爆物品； （ 7
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