國盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約(編輯修改稿)
2025-06-27 02:34 本頁面
【文章內容簡介】 的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求須負有賠償責任。 第二章 發(fā)展商的責任及權利 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 19 頁 第三條：在管委會成立之前，負責制定管理公約。 第四條：審定物業(yè)管理公司擬定的物業(yè)管理制度。 第五條：檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 第六條：審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。 第七條：委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 第八條：向物業(yè)管理公司提供所需全部圖紙、檔案、資料。 第九條：當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時 ,有義務 負責催繳。 第十條： 協調、處理本物業(yè)未交付使用前的管理遺留問題。 第十一條：協助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十二條：組織籌建本物業(yè)管委會。 第十三條：承擔本物業(yè)保修期內的維修責任。 第三章 物業(yè)管理公司的權利與責任 第十四條：物業(yè)管理公司依據有關法規(guī)，結合實際情況，制訂本園區(qū)管理的相關規(guī)定。 第十五條：依照管理公約和委托管理合同對本園區(qū)實施管理。 第十六條：依照管理公約和委托管理合同收取管理費、維修基金及其它代收代繳費用。 第十七條：物業(yè)管理公司有權對違約業(yè)主提出訴訟。 第 十八條：物業(yè)管理公司有責任在業(yè)主入住 50%時，協助組織成立第一屆管委會。 第十九條 : 有權要求管委會協助管理。 第二十條：有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項服務業(yè)務。 第二十一條：有權制止違反有關小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 19 頁 第二十二條 : 物業(yè)管理公司有責任對本園區(qū)的公共場所的照明、消防設備、保安設備、機電設備、園林綠化地等公用設施進行管理和維護，并保持其良好的功效。 第二十三條：保持園區(qū)內公共地方的清潔衛(wèi)生。 第二十四條 : 保持園區(qū)內公共綠地的清潔，并進行合理養(yǎng)護。 第二十五條 : 對園區(qū)內的 車輛進行管理，定位停放，并收取停放費。 第二十六條：安排管理人員和保安人員對園區(qū)進行日常巡視，對違章行為進行糾正及處罰。 第二十七條：收取的各項費用將用于日常管理，房屋、公共設施設備、環(huán)境綠化等的維護和保養(yǎng)，并實行?？顚Ｓ茫甓荣M用收支情況張榜公布，接受上級部門及交費人的監(jiān)督。 第二十八條：物業(yè)管理公司及其職員在下列情況時無需對業(yè)主及使用者負責： 因任何設施設備必要的保養(yǎng)、維修及更換； 自然災害，如水災、地震、大風或其它不可抗拒的損害、毀滅； 無法避免的燃料、能源、電力、材料、供水的短缺； 物業(yè)管理公司所無法控制的其它一切原因。 第二十九條：在適當的時候為本園區(qū)的公共地方包括公共設施投保，以物業(yè)管理公司的名義統一支付保險費以使該保險有效。 第四章 管委會 第三十條：管委會的組建 : 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 19 頁 當入住率達到 50%時，發(fā)展商、物業(yè)管理公司在房地局小區(qū)辦指導監(jiān)督下成立管委會籌備組、制定組建管委會實施方案起草管委會章程。 籌備組與業(yè)主、使用人代表進行協商，推薦管委會委員候選人。 管委會委員人數以 515 人單數為宜，其中使用人不超過管委會委員總數的 30%。 籌備組組織召開全體業(yè)主、使用人代 表參加的第一次業(yè)主大會，審議通過管委會章程，選舉管委會委員，組建管委會。 業(yè)主投票實行本園區(qū)每一單元一票；使用者實行本園區(qū)內一個租賃單位一票； 召開管委會第一次會議，選舉產生管委會主任。管委會主任必須是業(yè)主或業(yè)主代表。 管委會經批準成立后，籌備組職能終止。 第三十一條：管委會的主要職責 : 選聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。 審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務收費標準、年度計劃、財務預算和結算。 聽取產權人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動。 審議批準物業(yè)管理公司制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。 組織召開業(yè)主大會。 協助物業(yè)管理公司開展各項工作。 第三十二條：業(yè)主大會職責 : 聽取管委會工作報告； 審議和通過上一年度財務結算和下一年度財務預算； 審核與修訂《管理公約》、《管委會章程》等文件； 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 19 頁 決定物業(yè)管理公司的選聘、續(xù)聘與改聘； 管委會的換屆選舉與委員的增減； 第三十三條：業(yè)主大會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。不得背離物業(yè)管理委托合同的有關條款。如違反此規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門有權予以糾正或撤消。 第五章 法律責任 第三十四條：凡有違反本公約規(guī)定者，除制止其行為外，還應照章交納違約金，違約金按有關規(guī)定執(zhí)行，該項違約金將納入住宅區(qū)管理基金，用于園區(qū)公益事業(yè)。 第三十五條：物業(yè)管理公司人員違反本公約或有關管理規(guī)定，將同上述規(guī)定進行處罰，給住戶造成直接經濟損失的，由責任人負責賠償，并追究責任直至法律責任。 第三十六條：本公約中各條款如與
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