國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約-wenkub
2023-05-20 02:34:58 本頁(yè)面
【正文】 依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)“本園區(qū)”的房屋、公共設(shè)施、秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。 1綠 化 區(qū)：由發(fā)展商所設(shè)計(jì)規(guī)劃在本工業(yè)園區(qū)內(nèi)實(shí)施綠化的地區(qū)。 1 配套設(shè)施：指發(fā)展商為各業(yè)主提供的各種有償或無(wú)償?shù)姆?wù)設(shè)施。 入住通知書：指發(fā)展商于該工業(yè)園區(qū)可以交付給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。 發(fā) 展 商：指投資建造該工業(yè)區(qū)的北京博大國(guó)盛投資有限公司。 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同： 開(kāi)有限 國(guó)用（ 2020 ）第 41 號(hào) 東至 : ； 南至 : ； 西至 : ； 北至 : 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 19 頁(yè) 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 目錄 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 1 公約附件一 《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)治安管理規(guī)定》 12 公約附件二《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)車輛出入、停放管理規(guī)定》 14 公約附件三《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)消防管理?xiàng)l例》 16 公約附件四 《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)園林綠化管理規(guī)定》 17 公約附件五《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)公共衛(wèi)生管理規(guī)定》 18 公約附件六《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)定》 19 公約附件七 承 諾 書 20 國(guó)盛科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 為了加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的管理，保持物業(yè)的完好美觀，維護(hù)全體業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。 業(yè) 主：指對(duì)某個(gè)單元擁有或共同擁有合法產(chǎn)權(quán)的人士，包括其日后 的合法繼承人或承讓人（包括轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)及互易等）。 單 元：指該工業(yè)區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元廠房或研發(fā)樓一 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面。 公共地方：指業(yè)主 /使用人戶門以外的地方，其中包括： 樓內(nèi)，如：樓梯間、通道、電梯間、地下室、管理者辦事處、升降機(jī)房、水箱間、配電室、泵房、消防泵房、電視系統(tǒng)控制室、電話交換箱等；樓外，如：園區(qū)入口、行 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 19 頁(yè) 人道、地上地下停車場(chǎng)、行車道、綠化區(qū)、休憩地方、電表房、消防及保安設(shè)備控制室、天井及為本工業(yè)園區(qū)的業(yè)主（或使用人）、來(lái)訪者而設(shè)置并共用 的地方或花園。 1外 墻：指本工業(yè)園區(qū)的所有或部分外墻。 1管理委員會(huì)：指各業(yè)主按照本公約適時(shí)召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)上選出的管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 19 頁(yè) 全體業(yè)主及有關(guān) 人員均應(yīng)支持配合物業(yè)管理公司工作，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的工作提出意見(jiàn)和建議。 各業(yè)主將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租于第三者時(shí) ,不得將其享有該單元的任何權(quán)利與其擁有的使用權(quán)分開(kāi)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。包括所有下水道 ,污水渠、化糞池、上水管 (閥 )、通風(fēng)管道、氣體供應(yīng)管道 及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。各業(yè)主均享有其所屬單元的絕對(duì)使用權(quán) ,但除作為居住外不得作其他用途。 (4) 前業(yè)主如未能交清應(yīng)付的管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)向前業(yè)主或使用人追討。 (8) 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理公司投訴，發(fā) 生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)管委會(huì)協(xié)調(diào)解決。 (12) 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng) 由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由管委會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂２磿r(shí)交納其名下物業(yè)須付的稅項(xiàng)、水電等有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用。 第五條：檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。 第九條：當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí) ,有義務(wù) 負(fù)責(zé)催繳。 第十三條：承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。 第十七條：物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違約業(yè)主提出訴訟。 第二十一條：有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。 第二十五條 : 對(duì)園區(qū)內(nèi)的 車輛進(jìn)行管理，定位停放，并收取停放費(fèi)。 第二十九條：在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?yàn)楸緢@區(qū)的公共地方包括公共設(shè)施投保，以物業(yè)管理公司的名義統(tǒng)一支付保險(xiǎn)費(fèi)以使該保險(xiǎn)有效。 籌備組組織召開(kāi)全體業(yè)主、使用人代 表參加的第一次業(yè)主大會(huì)，審議通過(guò)管委會(huì)章程，選舉管委會(huì)委員，組建管委會(huì)。 第三十一條：管委會(huì)的主要職責(zé) : 選聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。 組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。如違反此規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。其他條款仍然有效。 第一條：本物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本園區(qū)的治安保衛(wèi)工作。 在本園區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，依法維護(hù)業(yè)主（
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