物業(yè)管理公約(新)-wenkub
2023-05-03 13:10:57 本頁面
【正文】 修注意事項(xiàng)；1裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋、公共設(shè)備設(shè)施安全管理，對進(jìn)出辦公樓的裝修材料、施工人員實(shí)行出入證管理，協(xié)助調(diào)解因裝修引發(fā)的糾紛；1按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修辦公樓所需規(guī)章制度，以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人/使用人遵守規(guī)章制度。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本公約的規(guī)定，對辦公樓實(shí)行如下管理，并為產(chǎn)權(quán)人/使用人提供管理服務(wù)、維護(hù)大廈的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共場所、公用設(shè)施、公用水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系產(chǎn)權(quán)人/使用人的事情，其中包括：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其公共部位、公共設(shè)備的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 綠籬的管理養(yǎng)護(hù)； 公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護(hù)；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督和管理；車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)；消防設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；物業(yè)檔案資料。第二章 各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人：是指擁有辦公樓全部或部分的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人、自然人以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權(quán)人和其他組織。物 業(yè) 管 理 公 約30 / 32總 則為維護(hù)平安大街綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)人/使用人（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人/使用人）、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，落實(shí)平安大街綜合辦公樓（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)人/使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，保障本物業(yè)公共設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，保證本物業(yè)保值和增值，并為產(chǎn)權(quán)人/使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、有序的辦公與商業(yè)環(huán)境，按照有關(guān)規(guī)定，制定《大廈物業(yè)管理公約》（以下簡稱公約），并確保公約具備必要內(nèi)容。二、開發(fā)企業(yè)名稱： 北京西城區(qū)平安里大街市政道路拓寬建設(shè)辦公室（以下簡稱平辦）聯(lián)系人：張民歧聯(lián)系電話：66119314三、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號：[1998]第240號注冊地址：北京金融大街33號通泰大廈；郵政編碼：100032；法定代表人：張海天；注冊資金：人民幣500萬元；聯(lián)系電話：66122625在管項(xiàng)目：通泰大廈、金陽大廈、平安綜合辦公樓、銀齡中心及住宅等共計(jì)50萬平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)、修理公共部位、公共設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，確保辦公樓結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)備設(shè)施完整及運(yùn)作良好；清除辦公樓污水、污物及垃圾，保持辦公樓公共下水道、水管及其他公共管道清潔、暢通，相關(guān)設(shè)施無破損；公共部位和公共設(shè)備設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)；消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查、維修；維護(hù)通道、停車場所秩序，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施，維護(hù)交通秩序，對機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理；提供24小時(shí)公共部位治安巡視（每兩小時(shí)一次），協(xié)助做好公共部位的安全防范工作。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用一、產(chǎn)權(quán)人/使用人須就其物業(yè)單元（該物業(yè)無論是否出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付物業(yè)管理費(fèi)。單元內(nèi)部能源費(fèi)：是指各產(chǎn)權(quán)人/使用人單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、水、供暖費(fèi)等費(fèi)用。 三、物業(yè)管理費(fèi)包括如下內(nèi)容：大廈管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費(fèi)；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的電、水、排污費(fèi)等費(fèi)用；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大、中修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、治安等費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員的工資和按政府規(guī)定提取的勞動(dòng)保障福利費(fèi)；辦公樓污物及垃圾清除費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用；購買公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；辦公樓節(jié)日裝飾的費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理酬金。（6）因個(gè)別產(chǎn)權(quán)人/使用人的要求而使物業(yè)管理費(fèi)增加，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人/使用人收取合理的附加費(fèi)用；（7）產(chǎn)權(quán)人/使用人按本公約規(guī)定應(yīng)付的上述費(fèi)用、拖欠上述費(fèi)用所產(chǎn)生的滯納金以及其它所有因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費(fèi)用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。六、專項(xiàng)維修基金：由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修的費(fèi)用及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用,專項(xiàng)維修基金支出包括以下內(nèi)容：（1）辦公樓熱力站、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等大型公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修、更換及部分更換；（2）公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的增建與改建；（3）其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。七、公共設(shè)備設(shè)
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