物業(yè)管理公約(新)(存儲(chǔ)版)
【正文】 人或經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入本物業(yè)的人故意或過(guò)失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人/使用人發(fā)生任何損失或損害的，均由該產(chǎn)權(quán)人/使用人負(fù)責(zé)賠償。 1在物業(yè)單元內(nèi)地板上放置重量超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品； 1本公約未提及到的違反國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定的其他一切行為。第七章 關(guān)于房屋使用、管理和維修 一、產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持物業(yè)設(shè)備設(shè)施使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。產(chǎn)權(quán)人/使用人不得在其物業(yè)單元內(nèi)做出、允許其他人士做出對(duì)其他產(chǎn)權(quán)人/使用人構(gòu)成損失或損害的行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)由此而引致的任何損失、費(fèi)用及支出。二、產(chǎn)權(quán)人/使用人的責(zé)任與義務(wù)：產(chǎn)權(quán)人/使用人需遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，服從物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)的正常管理，并按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、售屋契約以及本公約各項(xiàng)規(guī)定的前提下，產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所購(gòu)單元享有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、收益和處置。六、專項(xiàng)維修基金：由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修的費(fèi)用及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用,專項(xiàng)維修基金支出包括以下內(nèi)容：（1）辦公樓熱力站、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等大型公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修、更換及部分更換；（2）公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的增建與改建；（3）其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。 三、物業(yè)管理費(fèi)包括如下內(nèi)容：大廈管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費(fèi)；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的電、水、排污費(fèi)等費(fèi)用；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大、中修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、治安等費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員的工資和按政府規(guī)定提取的勞動(dòng)保障福利費(fèi)；辦公樓污物及垃圾清除費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用；購(gòu)買公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；辦公樓節(jié)日裝飾的費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理酬金。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用一、產(chǎn)權(quán)人/使用人須就其物業(yè)單元（該物業(yè)無(wú)論是否出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付物業(yè)管理費(fèi)。二、開發(fā)企業(yè)名稱： 北京西城區(qū)平安里大街市政道路拓寬建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱平辦）聯(lián)系人：張民歧聯(lián)系電話：66119314三、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：[1998]第240號(hào)注冊(cè)地址：北京金融大街33號(hào)通泰大廈；郵政編碼：100032；法定代表人：張海天；注冊(cè)資金：人民幣500萬(wàn)元；聯(lián)系電話：66122625在管項(xiàng)目：通泰大廈、金陽(yáng)大廈、平安綜合辦公樓、銀齡中心及住宅等共計(jì)50萬(wàn)平方米。第二章 各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人：是指擁有辦公樓全部或部分的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人、自然人以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人和其他組織。1公共部位無(wú)亂堆亂放物品、無(wú)亂張貼宣傳品，定期進(jìn)行消毒及殺蟲滅鼠工作；1綠籬內(nèi)無(wú)雜物，花草、樹木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯死、病蟲害及捆綁現(xiàn)象；1設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)；1有健全的裝修管理制度，協(xié)助產(chǎn)權(quán)人/使用人監(jiān)督裝修單位遵守有關(guān)管理規(guī)定，查驗(yàn)裝修方案，簽訂裝修管理協(xié)議，告知裝修注意事項(xiàng)；1裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋、公共設(shè)備設(shè)施安全管理，對(duì)進(jìn)出辦公樓的裝修材料、施工人員實(shí)行出入證管理，協(xié)助調(diào)解因裝修引發(fā)的糾紛；1按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修辦公樓所需規(guī)章制度，以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人/使用人遵守規(guī)章制度。物業(yè)管理企業(yè)管理酬金：是指物業(yè)管理企業(yè)因履行本公約的職責(zé)而應(yīng)得的報(bào)酬，無(wú)須用于任何因管理該辦公樓而發(fā)生的直接開支。所有在上述訴訟中索回的款項(xiàng)應(yīng)存入物業(yè)管理費(fèi)用帳戶；物業(yè)單元內(nèi)部能源費(fèi)用物業(yè)單元內(nèi)部的水、電、供暖費(fèi)用、由產(chǎn)權(quán)人/使用人繳納，繳納時(shí)間按物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)通知單執(zhí)行。第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人/使用人的權(quán)利產(chǎn)權(quán)人/使用人有權(quán)接受物業(yè)管理企業(yè)提供的本公約第章約定的各項(xiàng)服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人/使用人無(wú)論何種原因損害了辦公樓或其他產(chǎn)權(quán)人/使用人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。在產(chǎn)權(quán)人書面委托或授權(quán)同意的情況下，代產(chǎn)權(quán)人出租其物業(yè)單元，并協(xié)助制定出租費(fèi)用；按本公約規(guī)定向產(chǎn)權(quán)人/使用人收取專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、單元內(nèi)部能源費(fèi)、相關(guān)管理保證金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由產(chǎn)
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