物業(yè)管理公約(新)-文庫吧
2025-04-03 13:10 本頁面
【正文】 費情況進(jìn)行管理；工程維修服務(wù)接到緊急報修通知單后，工程人員20分鐘到達(dá)現(xiàn)場；日常維修24小時設(shè)專人值守，接到報修后當(dāng)日解決，若遇特殊情況當(dāng)日無法解決，應(yīng)告知報修方并征詢其意見。1公共部位無亂堆亂放物品、無亂張貼宣傳品，定期進(jìn)行消毒及殺蟲滅鼠工作；1綠籬內(nèi)無雜物，花草、樹木修剪及時，無明顯枯死、病蟲害及捆綁現(xiàn)象；1設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾清運；1有健全的裝修管理制度，協(xié)助產(chǎn)權(quán)人/使用人監(jiān)督裝修單位遵守有關(guān)管理規(guī)定，查驗裝修方案，簽訂裝修管理協(xié)議，告知裝修注意事項；1裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋、公共設(shè)備設(shè)施安全管理，對進(jìn)出辦公樓的裝修材料、施工人員實行出入證管理，協(xié)助調(diào)解因裝修引發(fā)的糾紛；1按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修辦公樓所需規(guī)章制度，以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人/使用人遵守規(guī)章制度。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和相關(guān)費用一、產(chǎn)權(quán)人/使用人須就其物業(yè)單元（該物業(yè)無論是否出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付物業(yè)管理費。二、管理費/維修基金等的注釋專項維修基金：是指由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的管理與大、中型維修的費用及其他非經(jīng)常性支出費用。專項維修基金的所有權(quán)歸屬全體產(chǎn)權(quán)人。物業(yè)管理費：是指由產(chǎn)權(quán)人/使用人每月按建筑面積繳納,用于支付辦公樓正常運轉(zhuǎn)及其日常管理和維護(hù)的費用。單元內(nèi)部能源費：是指各產(chǎn)權(quán)人/使用人單元內(nèi)實際發(fā)生的電力、水、供暖費等費用。 相關(guān)管理保證金：主要包括物業(yè)管理費保證金、租金保證金、單元內(nèi)部能源費保證金等。公共設(shè)備折舊費：按15年限計提折舊。物業(yè)管理企業(yè)管理酬金：是指物業(yè)管理企業(yè)因履行本公約的職責(zé)而應(yīng)得的報酬，無須用于任何因管理該辦公樓而發(fā)生的直接開支。 三、物業(yè)管理費包括如下內(nèi)容：大廈管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的電、水、排污費等費用；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費（大、中修未計在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、治安等費用；物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員的工資和按政府規(guī)定提取的勞動保障福利費；辦公樓污物及垃圾清除費、清潔工具材料費；聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用；購買公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險費；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費；辦公樓節(jié)日裝飾的費用；物業(yè)管理企業(yè)管理酬金。四、產(chǎn)權(quán)人/使用人的物業(yè)管理費應(yīng)按公約所明示的標(biāo)準(zhǔn)按月交付；物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)如下：A段： /建筑平方米/月；B段： /建筑平方米/月。五、物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前，產(chǎn)權(quán)人/使用人須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費用：物業(yè)管理費（1）物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前,應(yīng)交付首期物業(yè)管理費及相當(dāng)于五個月物業(yè)管理費的金額作為物業(yè)管理費保證金； （2）無論產(chǎn)權(quán)人/使用人是否使用大廈內(nèi)物業(yè)單元，產(chǎn)權(quán)人/使用人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費；（3）權(quán)人/使用人根據(jù)本公約應(yīng)付的管理費及其他費用，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)的通知單的金額交付費用；（4）物業(yè)管理企業(yè)每月底發(fā)放本月物業(yè)管理費通知單，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人/使用人接到收費通知單七日內(nèi)交納本月管理費及相關(guān)費用。（5）管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如按約定有調(diào)整，應(yīng)先經(jīng)平辦及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知產(chǎn)權(quán)人/使用人。（6）因個別產(chǎn)權(quán)人/使用人的要求而使物業(yè)管理費增加，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人/使用人收取合理的附加費用；（7）產(chǎn)權(quán)人/使用人按本公約規(guī)定應(yīng)付的上述費用、拖欠上述費用所產(chǎn)生的滯納金以及其它所有因收取前述費用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。違約產(chǎn)權(quán)人/使用人對訴訟及相關(guān)費用應(yīng)負(fù)責(zé)任。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)被視為全體產(chǎn)權(quán)人/使用人的代理人。所有在上述訴訟中索回的款項應(yīng)存入物業(yè)管理費用帳戶；物業(yè)單元內(nèi)部能源費用物業(yè)單元內(nèi)部的水、電、供暖費用、由產(chǎn)權(quán)人/使用人繳納，繳納時間按物業(yè)管理企業(yè)的收費通知單執(zhí)行。六、專項維修基金：由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修的費用及其他非經(jīng)常性支出費用,專項維修基金支出包括以下內(nèi)容：（1）辦公樓熱力站、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等大型公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修、更換及部分更換；（2）公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的增建與改建；（3）其他非經(jīng)常性支出費用。專項維修基金繳付辦法：（1）；（2）產(chǎn)權(quán)人每年接到物業(yè)管理企業(yè)的收費通知單后的10日之內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)繳納所購單元建筑面積當(dāng)年的專項
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