物業(yè)管理公約(新)-全文預(yù)覽
【正文】 層的所有物業(yè)單元時(shí)止，該層公共部位自動(dòng)轉(zhuǎn)為該層所有產(chǎn)權(quán)人/使用人的公共部位。折舊費(fèi)繳付辦法：產(chǎn)權(quán)人每年接到物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)通知單后的10日之內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)繳納所購(gòu)單元建筑面積當(dāng)年的公共設(shè)備設(shè)施折舊費(fèi)。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其物業(yè)單元或因其他原因致使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金不予退還，隨物業(yè)單元所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)被視為全體產(chǎn)權(quán)人/使用人的代理人。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前，產(chǎn)權(quán)人/使用人須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前,應(yīng)交付首期物業(yè)管理費(fèi)及相當(dāng)于五個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的金額作為物業(yè)管理費(fèi)保證金； （2）無(wú)論產(chǎn)權(quán)人/使用人是否使用大廈內(nèi)物業(yè)單元，產(chǎn)權(quán)人/使用人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）權(quán)人/使用人根據(jù)本公約應(yīng)付的管理費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)的通知單的金額交付費(fèi)用；（4）物業(yè)管理企業(yè)每月底發(fā)放本月物業(yè)管理費(fèi)通知單，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人/使用人接到收費(fèi)通知單七日內(nèi)交納本月管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。公共設(shè)備折舊費(fèi)：按15年限計(jì)提折舊。專(zhuān)項(xiàng)維修基金的所有權(quán)歸屬全體產(chǎn)權(quán)人。負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與產(chǎn)權(quán)人/使用人簽訂物業(yè)管理特約服務(wù)相關(guān)協(xié)議、物業(yè)管理公約等；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人/使用人檔案及房屋檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；工程維修服務(wù)接到緊急報(bào)修通知單后，工程人員20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；日常維修24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人值守，接到報(bào)修后當(dāng)日解決，若遇特殊情況當(dāng)日無(wú)法解決，應(yīng)告知報(bào)修方并征詢其意見(jiàn)。五、物業(yè)單元是指辦公樓內(nèi)可以分割出售、租賃或使用的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的使用權(quán)可與大廈內(nèi)其他房產(chǎn)分開(kāi)獨(dú)立進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公共設(shè)備設(shè)施：是指辦公樓內(nèi)不為某一產(chǎn)權(quán)人/使用人單獨(dú)使用和維護(hù)而購(gòu)置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括供排風(fēng)系統(tǒng)、防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、箱式變壓器、照明設(shè)備、通訊設(shè)備、采暖系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、供電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2004 年9月第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱(chēng)：平安大街綜合辦公樓；二、物業(yè)坐落：北京市西城區(qū)地安門(mén)西大街丙28號(hào)；三、建筑面積：；地上四層，地下二層；四、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備：公共部位：是指辦公樓內(nèi)不為某一產(chǎn)權(quán)人/使用人單獨(dú)享有使用權(quán)的區(qū)域，而為全體產(chǎn)權(quán)人所有，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備機(jī)房，其中包括辦公樓入口、入口門(mén)廳、門(mén)窗、外墻、天臺(tái)、樓道、樓梯、樓梯間、過(guò)道、走廊、屋頂、行人道、行車(chē)道、綠化帶、平臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層內(nèi)各類(lèi)設(shè)備豎井及機(jī)房、低壓配電室、泵房、消防中控室、電話機(jī)房、天井、水箱間、物業(yè)管理配套用房、空地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及其他劃歸公共使用的部位等。四、使用人是指與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃契約合法的租用人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及產(chǎn)權(quán)人許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助配合有關(guān)部門(mén)做好救助工作。二、管理費(fèi)/維修基金等的注釋專(zhuān)項(xiàng)維修基金：是指由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的管理與大、中型維修的費(fèi)用及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。 相關(guān)管理保證金：主要包括物業(yè)管理費(fèi)保證金、租金保證金、單元內(nèi)部能源費(fèi)保證金等。四、產(chǎn)權(quán)人/使用人的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按公約所明示的標(biāo)準(zhǔn)按月交付；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：A段： /建筑平方米/月；B段： /建筑平方米/月。違約產(chǎn)權(quán)人/使用人對(duì)訴訟及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)負(fù)責(zé)任。專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳付辦法：（1）；（2）產(chǎn)權(quán)人每年接到物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)通知單后的10日之內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)繳納所購(gòu)單元建筑面積當(dāng)年的專(zhuān)項(xiàng)維修基金；（3）專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用及收取，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定，存入銀行指定帳戶，定期公布專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用內(nèi)容、數(shù)額，當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金不足時(shí)，由各物業(yè)單元的產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)；產(chǎn)權(quán)人須在收到物業(yè)管理企業(yè)通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的專(zhuān)項(xiàng)維修基金；（4）上述專(zhuān)項(xiàng)維修基金無(wú)論物業(yè)單元是否閑置，產(chǎn)權(quán)人均須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。折舊費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：。產(chǎn)權(quán)人/使用人有權(quán)合理通過(guò)、進(jìn)入公共部位，使用公共設(shè)備設(shè)施，但不得妨礙或不得允許他人妨礙辦公樓正常的
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