【正文】 十七條：收取的各項費用將用于日常管理，房屋、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等的維護(hù)和保養(yǎng)，并實行?？顚Ｓ茫甓荣M用收支情況張榜公布，接受上級部門及交費人的監(jiān)督。 第二十五條 : 對園區(qū)內(nèi)的 車輛進(jìn)行管理，定位停放，并收取停放費。 第二十三條：保持園區(qū)內(nèi)公共地方的清潔衛(wèi)生。 第二十一條：有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。 第十九條 : 有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。 第十七條：物業(yè)管理公司有權(quán)對違約業(yè)主提出訴訟。 第十五條：依照管理公約和委托管理合同對本園區(qū)實施管理。 第十三條：承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。 第十一條：協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第九條：當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時 ,有義務(wù) 負(fù)責(zé)催繳。 第七條：委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。 第五條：檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 第二章 發(fā)展商的責(zé)任及權(quán)利 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 19 頁 第三條：在管委會成立之前，負(fù)責(zé)制定管理公約。并按時交納其名下物業(yè)須付的稅項、水電等有關(guān)公共設(shè)施費用。 1各業(yè)主應(yīng)如期付清其名下應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M、維修基金及其它款項。 (12) 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng) 由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由管委會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? (10) 各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理公司制訂的裝修管理規(guī)定，獲得物業(yè)管理公司的同意后，方可進(jìn)入園區(qū)，并交納裝修保證金（詳見裝修管理協(xié)議書）。 (8) 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司投訴，發(fā) 生爭議時可通過管委會協(xié)調(diào)解決。 (6) 委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會委托制定的各項規(guī)章制度。 (4) 前業(yè)主如未能交清應(yīng)付的管理費及其它相關(guān)費用，物業(yè)管理公司有權(quán)向前業(yè)主或使用人追討。 (2) 如轉(zhuǎn)讓，前業(yè)主在轉(zhuǎn)讓日前一周應(yīng)將其名下的各項費用交清，受讓人應(yīng)知曉各項管理費用的收取辦法。各業(yè)主均享有其所屬單元的絕對使用權(quán) ,但除作為居住外不得作其他用途。 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。 有權(quán)按國家法規(guī)政策及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。包括所有下水道 ,污水渠、化糞池、上水管 (閥 )、通風(fēng)管道、氣體供應(yīng)管道 及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。但各業(yè)主須負(fù)責(zé)此地方的所有維修費、改善或加建等工程的費用。 各業(yè)主將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租于第三者時 ,不得將其享有該單元的任何權(quán)利與其擁有的使用權(quán)分開出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。 第一章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 第一條：業(yè)主的權(quán)利 在各業(yè)主遵守本公約的所有規(guī)定及政府訂立的有關(guān)法規(guī)并按期繳納有關(guān)費用的條件下 ,各業(yè)主將享有下述權(quán)利 : 每個業(yè)主對其單元有全權(quán)處理權(quán) ,包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其他方式處置或變賣 ,而無須其他業(yè)主或?qū)υ搱@區(qū)有任何權(quán)益 的人士同意 ,但該處理須明確地受本公約限制和保障。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 19 頁 全體業(yè)主及有關(guān) 人員均應(yīng)支持配合物業(yè)管理公司工作，并有權(quán)對物業(yè)公司的工作提出意見和建議。 二、總 則 北京億鴻軒物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）是該園區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)。 1管理委員會：指各業(yè)主按照本公約適時召開的業(yè)主大會上選出的管理委員會（以下簡稱管委會）。 1裝修規(guī)則：指物業(yè)管理公司就各業(yè)主在其所屬單元的裝修、更改、加建及裝飾所作 的規(guī)定。 1外 墻：指本工業(yè)園區(qū)的所有或部分外墻。 1 保留地方：指發(fā)展商在整體發(fā)展中未出售及保留產(chǎn)權(quán)的地方。 公共地方：指業(yè)主 /使用人戶門以外的地方，其中包括： 樓內(nèi)，如：樓梯間、通道、電梯間、地下室、管理者辦事處、升降機房、水箱間、配電室、泵房、消防泵房、電視系統(tǒng)控制室、電話交換箱等；樓外，如：園區(qū)入口、行 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 19 頁 人道、地上地下停車場、行車道、綠化區(qū)、休憩地方、電表房、消防及保安設(shè)備控制室、天井及為本工業(yè)園區(qū)的業(yè)主（或使用人）、來訪者而設(shè)置并共用 的地方或花園。 本 公 約：指當(dāng)事人于簽署日期簽署的，并包括附屬文件及一切有關(guān)管理本工業(yè)園區(qū)的其它文件。 單 元：指該工業(yè)區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元廠房或研發(fā)樓一 個標(biāo)準(zhǔn)層平面。 使 用 人：指不擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，只做為物業(yè)的實際使用人。 業(yè) 主：指對某個單元擁有或共同擁有合法產(chǎn)權(quán)的人士，包括其日后 的合法繼承人或承讓人（包括轉(zhuǎn)讓、饋贈及互易等）。 中國最大管理資源中