物業(yè)服務(wù)管理公約-wenkub
2022-11-23 21:03:27 本頁(yè)面
【正文】 建筑風(fēng)格和外貌 以及外墻顏色的情況下，對(duì)其擁有的物業(yè)進(jìn)行裝 修。 第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 一、業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主在享受物業(yè)管理公司規(guī)定的權(quán) 利、權(quán)益的同時(shí)，應(yīng)保證履行本公約規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)，遵守公約的各項(xiàng)條款，共同創(chuàng)建一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 二、本公約對(duì)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)戶(hù)及管理者均有約束力。 第二章 總則 一、倚林佳園《管理公約》是根據(jù)中華人民共和國(guó)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》而制定的。 對(duì)獨(dú)立擁有、使用其名下的單元享有占有、使用、處分及收益樹(shù)并不受任何非法干涉。 依據(jù)法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有選舉和被選舉權(quán)。 個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理服務(wù)者為其提供與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。 須按公約規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理者代收的水、電、煤氣費(fèi)等市政公用設(shè)施使用費(fèi)用。 4 遵守管理服務(wù)者訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的各項(xiàng)規(guī)章制度 。在承諾書(shū)送達(dá)管理服務(wù)者之前，受讓人、承租人或其它使用人已實(shí)際占用住宅的，業(yè)主對(duì)上述人員違反本公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)符合城市規(guī)劃管理部門(mén)及房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并在征得相鄰業(yè)主和管理服務(wù)者書(shū)面同意后，方可按被批準(zhǔn)的用途使用 。 （ 4）在庭園、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、以及物業(yè)小區(qū)區(qū)域內(nèi)其它場(chǎng)所搭建建筑物、構(gòu)筑物和放置物品，利用公共場(chǎng)地晾曬衣物。 6 （ 7） 未經(jīng)理服務(wù)者書(shū)面同意 ，在單元外墻陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)缺砻嬉约拔飿I(yè)小區(qū)內(nèi)各場(chǎng)所、物業(yè)小區(qū)外墻等各處涂抹、張貼和懸掛或在物業(yè)小區(qū)公共部位設(shè)立神龕、佛像及布置道場(chǎng)。（若有不滿(mǎn)，應(yīng)向管理者直接反映 ） （ 10） 業(yè)主或住戶(hù)未經(jīng)管理 者同意，不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)所有機(jī)房、電表配電間，變電站等其它設(shè)備用房。 （ 14） 違反規(guī)定隨意停放車(chē)輛；在物業(yè)小區(qū)內(nèi)反向行駛或超速行駛（指未按管理 服務(wù)者規(guī)定的行駛路線(xiàn)及限速行駛）。 （ 17）破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)水面、河道及其設(shè)施。 （ 21）以上行為中屬人為造成的物業(yè)損壞，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修得或賠償經(jīng)濟(jì)損失。各業(yè)主亦有權(quán)向管理服務(wù)者要求 8 查閱，但上述規(guī)章不得與本公約條款有所抵觸。 執(zhí)行《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的制度，并督促業(yè)戶(hù)遵守。 進(jìn)行物業(yè)小區(qū)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、建筑物清洗。 就小區(qū)物業(yè)管理，聘請(qǐng)管理人員、操作人員、技術(shù)人員簽訂合同（協(xié)議）。 涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租 人雙方間的糾紛，而造成的任何損失 。 管理者所無(wú)法控制的其它一切原因。并向違章設(shè)置上述物體的業(yè)主或使用人收取拆除費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及其它可能發(fā)生之費(fèi)用。 除允許司法、治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛進(jìn)入物業(yè)小區(qū)外， 其它社會(huì)車(chē)輛禁止隨意出入物業(yè)小區(qū)。業(yè)主委員會(huì)成立之后將根據(jù)昆山市物價(jià)指數(shù)及運(yùn)作實(shí)際成本 同管理服務(wù)者協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 。 （四） 管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定、市物價(jià)局審核備案標(biāo)準(zhǔn)確立。 管理者有權(quán)直接對(duì)欠款業(yè)主提出法律訴訟或作出其它追討措施，直至該業(yè)主付清全部款 項(xiàng)和利息。 維修基金用于住宅及小區(qū)的共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作它用。 （二）物業(yè) 小區(qū)管理處在小區(qū)指定地點(diǎn)設(shè)立布告板，用于張貼通知 ，布告及有關(guān)管理服務(wù)告示、任何通知、布告，告示張貼后，即構(gòu)成有效。 （四）物業(yè)管理公司可依據(jù)政府政策、法律，小區(qū)三分 14 之二以上的業(yè)主之 建議，對(duì)本公約進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但所有修改補(bǔ)充均不得與政府法律法規(guī)相抵觸 。 （八） 本公約由物業(yè)小區(qū)單元的第一位購(gòu)置者與開(kāi)發(fā)本物業(yè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商共同簽署，以后各單元的承贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承租人在取得該單元的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)將簽署一份承諾書(shū)，承諾遵守本公約各條文，同時(shí)本物業(yè)小區(qū)各單 元的業(yè)主將共同享有遵守本公約所載的權(quán)利及義務(wù)。 甲方：昆山倚林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 蓋章： 授權(quán)代表人： 日期： 年 月 日 乙方： 座（棟） 號(hào) （單元） 業(yè)主 /授權(quán)代表 簽字： 簽字日期： 丙方：昆山大眾物業(yè)管理有限責(zé)任公司倚林佳園物業(yè)管理處 蓋章： 日期： 16 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)） 乙方： （業(yè)主） 本物業(yè)名稱(chēng)：倚林佳園 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi) 型： 座 落位置： 建筑面積： 根據(jù)有關(guān)法律、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1