物業(yè)服務管理公約-wenkub
2022-11-23 21:03:27 本頁面
【正文】 建筑風格和外貌 以及外墻顏色的情況下，對其擁有的物業(yè)進行裝 修。 第三章 業(yè)主的權利和義務 一、業(yè)主的權利 業(yè)主在享受物業(yè)管理公司規(guī)定的權 利、權益的同時，應保證履行本公約規(guī)定的責任與義務，遵守公約的各項條款，共同創(chuàng)建一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 二、本公約對本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)戶及管理者均有約束力。 第二章 總則 一、倚林佳園《管理公約》是根據中華人民共和國《 物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)和《江蘇省物業(yè)管理條例》而制定的。 對獨立擁有、使用其名下的單元享有占有、使用、處分及收益樹并不受任何非法干涉。 依據法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權要求召開、參加業(yè)主大會會議，享有選舉和被選舉權。 個別業(yè)主無權要求管理服務者為其提供與物業(yè)管理無關的服務。 須按公約規(guī)定，及時繳納物業(yè)管理者代收的水、電、煤氣費等市政公用設施使用費用。 4 遵守管理服務者訂立的物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的各項規(guī)章制度 。在承諾書送達管理服務者之前，受讓人、承租人或其它使用人已實際占用住宅的，業(yè)主對上述人員違反本公約的行為負連帶責任。因特殊情況需要改變使用性質的，應當事先報符合城市規(guī)劃管理部門及房產管理部門批準，并在征得相鄰業(yè)主和管理服務者書面同意后，方可按被批準的用途使用 。 （ 4）在庭園、平臺、陽臺、以及物業(yè)小區(qū)區(qū)域內其它場所搭建建筑物、構筑物和放置物品，利用公共場地晾曬衣物。 6 （ 7） 未經理服務者書面同意 ，在單元外墻陽臺、屋頂等表面以及物業(yè)小區(qū)內各場所、物業(yè)小區(qū)外墻等各處涂抹、張貼和懸掛或在物業(yè)小區(qū)公共部位設立神龕、佛像及布置道場。（若有不滿，應向管理者直接反映 ） （ 10） 業(yè)主或住戶未經管理 者同意，不準進入小區(qū)所有機房、電表配電間，變電站等其它設備用房。 （ 14） 違反規(guī)定隨意停放車輛；在物業(yè)小區(qū)內反向行駛或超速行駛（指未按管理 服務者規(guī)定的行駛路線及限速行駛）。 （ 17）破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)水面、河道及其設施。 （ 21）以上行為中屬人為造成的物業(yè)損壞，由造成損壞的責任人負責修得或賠償經濟損失。各業(yè)主亦有權向管理服務者要求 8 查閱，但上述規(guī)章不得與本公約條款有所抵觸。 執(zhí)行《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的制度，并督促業(yè)戶遵守。 進行物業(yè)小區(qū)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護、建筑物清洗。 就小區(qū)物業(yè)管理，聘請管理人員、操作人員、技術人員簽訂合同（協議）。 涉及產權出租人及產權承租 人雙方間的糾紛，而造成的任何損失 。 管理者所無法控制的其它一切原因。并向違章設置上述物體的業(yè)主或使用人收取拆除費、搬運費及其它可能發(fā)生之費用。 除允許司法、治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛進入物業(yè)小區(qū)外， 其它社會車輛禁止隨意出入物業(yè)小區(qū)。業(yè)主委員會成立之后將根據昆山市物價指數及運作實際成本 同管理服務者協商確定物業(yè)管理費的收費標準） 。 （四） 管理服務費用按《物業(yè)管理條例》規(guī)定、市物價局審核備案標準確立。 管理者有權直接對欠款業(yè)主提出法律訴訟或作出其它追討措施，直至該業(yè)主付清全部款 項和利息。 維修基金用于住宅及小區(qū)的共用部位、共用設備、公共設施的維修、更新，不得挪作它用。 （二）物業(yè) 小區(qū)管理處在小區(qū)指定地點設立布告板，用于張貼通知 ，布告及有關管理服務告示、任何通知、布告，告示張貼后，即構成有效。 （四）物業(yè)管理公司可依據政府政策、法律，小區(qū)三分 14 之二以上的業(yè)主之 建議，對本公約進行修改、補充，但所有修改補充均不得與政府法律法規(guī)相抵觸 。 （八） 本公約由物業(yè)小區(qū)單元的第一位購置者與開發(fā)本物業(yè)小區(qū)的開發(fā)商共同簽署，以后各單元的承贈人、抵押權人、承租人在取得該單元的所有權或使用權時將簽署一份承諾書，承諾遵守本公約各條文，同時本物業(yè)小區(qū)各單 元的業(yè)主將共同享有遵守本公約所載的權利及義務。 甲方：昆山倚林房地產開發(fā)有限公司 蓋章： 授權代表人： 日期： 年 月 日 乙方： 座（棟） 號 （單元） 業(yè)主 /授權代表 簽字： 簽字日期： 丙方：昆山大眾物業(yè)管理有限責任公司倚林佳園物業(yè)管理處 蓋章： 日期： 16 前期物業(yè)管理服務協議 本協議當事人 甲方： （房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)） 乙方： （業(yè)主） 本物業(yè)名稱：倚林佳園 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座 落位置： 建筑面積： 根據有關法律、
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