【正文】 治安、公共秩序等負(fù)責(zé)，具體包括（但不限于）下列事項(xiàng)： 檢查、視察臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，必要時(shí)包括所有單位的內(nèi)部。 對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期（每月及每年）或于業(yè)主要求時(shí)做出檢討和總結(jié)，并對(duì)改善服務(wù)區(qū)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主及遞交報(bào)告及做出建議。首期管理費(fèi)從業(yè)主向租戶交鋪位之日起后開(kāi)始計(jì)算。、租戶、物業(yè)管理處各執(zhí)一份。，以送至有關(guān)租戶的單位或所知租戶的最后通訊地址為準(zhǔn)；如通過(guò)郵局以掛號(hào)信投送的，則以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其單位為通訊地址之租戶應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理者。 管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)財(cái)務(wù) 負(fù)責(zé)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運(yùn)用管理賬戶收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開(kāi)支。 管理者經(jīng)業(yè)主同意，可用業(yè)主或臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理中心名義投保,保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主支付，投保項(xiàng)目可包括意外事故險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、員工人身安全險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、雇員忠誠(chéng)險(xiǎn)及公共場(chǎng)所和公共設(shè)備火險(xiǎn)等與租戶和臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)有關(guān)的保險(xiǎn)，但不包括租戶自有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、火災(zāi)等災(zāi)害險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。 根據(jù)法律法規(guī)、商業(yè)習(xí)慣，業(yè)主應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。 業(yè)主在其認(rèn)為合適的情況下更改服務(wù)區(qū)的名稱，而無(wú)需就各租戶因服務(wù)區(qū)更改名稱而引致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開(kāi)支負(fù)責(zé)，但業(yè)主須于更改服務(wù)區(qū)名稱前發(fā)出不少于一個(gè)月的書(shū)面通知給各租戶。 租戶須依時(shí)繳交其租賃的租賃單位需付的稅項(xiàng)、水、電、煤氣, 管理費(fèi), 公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費(fèi)用。各租戶對(duì)其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。 服務(wù)區(qū)圖則——指存放于管理者有關(guān)服務(wù)區(qū)各層之平面圖、結(jié)構(gòu)圖，各租戶如需查閱，可預(yù)約管理者查閱。公約對(duì)服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。 租賃單位——指業(yè)主出租給租戶，在服務(wù)區(qū)作經(jīng)營(yíng)使用的物業(yè)。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。 租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。 可就臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。 物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問(wèn)、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對(duì)毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害，如有損害、應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 因下列原因造成的服務(wù)中斷：因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換；火災(zāi)、水災(zāi)以及政府行為等不可抗力引致中斷服務(wù)；無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺；管理者所無(wú)法控制的其它一切原因。為維護(hù)及促進(jìn)上述商鋪的管理，本人/我公司已經(jīng)收到公約并明白公約所有條文的內(nèi)容, 并同意遵守廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司制訂的《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》或其他定期及不定期制訂的相關(guān)規(guī)定和制度內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。，如在征得業(yè)主書(shū)面同意后，停止供應(yīng)該租賃單位之水、電和限制該欠款或違約之租戶使用臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)設(shè)備、公共設(shè)施，或于臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)告示欄張貼欠款租戶的欠款情況，直至該欠款租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。，負(fù)責(zé)清除臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為租戶收集垃圾。 在所有有關(guān)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之法律訴訟，管理者應(yīng)提供訴訟服務(wù)并收取相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。如果管理者發(fā)現(xiàn)該租戶聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)。 可授權(quán)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理者向臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)各租戶收取公約所述的款項(xiàng)。 除得管理者書(shū)面許可外，不得在服務(wù)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。