【正文】 理者應(yīng)用于補(bǔ)償租戶或其聘用承包商等引起的所有損失。 管理者的權(quán)力及責(zé)任。 向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文做出修改，業(yè)主就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無(wú)需經(jīng)其它任何租戶同意或批準(zhǔn)及無(wú)需聯(lián)同其它租戶簽署任何有關(guān)文件；其它租戶使用其所屬的單位或其現(xiàn)有權(quán)益時(shí)，如果與業(yè)主和政府之間的協(xié)議及其變更有抵觸時(shí)，租戶應(yīng)遵從業(yè)主的決定并不得要求業(yè)主做相應(yīng)的賠償。業(yè)主和管理者不為因緊急情況停止服務(wù)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償。 違反公約規(guī)定的租戶需就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開(kāi)支。 租戶的責(zé)任： 不得改變建筑物的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變服務(wù)區(qū)任何部分的外貌，不得在服務(wù)區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。 租戶須按照廣州大學(xué)城建設(shè)管理部門(mén)和大學(xué)城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人工收費(fèi)點(diǎn)安裝大學(xué)城一卡通POS機(jī)，供大學(xué)城一卡通持卡人使用。該等文件可不定期由業(yè)主做出修訂而無(wú)需任何租戶或商戶同意。、管理者或該項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該項(xiàng)目之任何部份從事違反或不符合中國(guó)法律之行為。，擁有自有轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對(duì)權(quán)利，擁有聘請(qǐng)管理者的絕對(duì)權(quán)利與制定公約的絕對(duì)權(quán)利；擁有決定管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法的絕對(duì)權(quán)利。 管理者——指業(yè)主經(jīng)招標(biāo)選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。 地塊——指根據(jù)廣州市土地開(kāi)發(fā)中心與廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的臨時(shí)用地租賃合同而取得土地臨時(shí)使用權(quán)的土地。第一章 定 義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語(yǔ)所指意義如下： 公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 保留地方——指業(yè)主擁有或僅供業(yè)主使用之服務(wù)區(qū)部分。第二章 總 則、管理者與租戶的利益而設(shè)置，業(yè)主、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。、完整性及對(duì)所有業(yè)主、租戶、管理公司的約束性。，亦需遵守由業(yè)主審批并有物業(yè)管理公司發(fā)布的《租戶守則》及《裝修守則》等文件。 租戶的義務(wù)： 租戶在行使上述權(quán)力和使用其租賃的租賃單位時(shí)，須遵守公約的規(guī)定。 明白并承諾租戶及非租戶使用人與管理者、業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。 未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負(fù)荷。 除緊急情況外，業(yè)主或管理者受業(yè)主授權(quán)發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修。 根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理的實(shí)際情況，業(yè)主有全權(quán)自行或授權(quán)管理者制訂及修改有關(guān)管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的規(guī)則，而無(wú)需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于服務(wù)區(qū)告示欄。 每一個(gè)租戶將被視為全權(quán)及已不可撤銷地授權(quán)管理者為執(zhí)行公約規(guī)定的代理人。業(yè)主有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改，并可在裝修工程開(kāi)始前，以合理的通知，要求裝修的租戶依據(jù)裝修規(guī)則繳交裝修保證金予管理者，并由管理者根據(jù)《裝修手冊(cè)》的條款作有關(guān)的應(yīng)用。 處理所有對(duì)于服務(wù)區(qū)內(nèi)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或租戶之間因服務(wù)區(qū)管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。 防止任何人對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對(duì)損壞者進(jìn)行索償。，如有臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)租戶違反公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。、機(jī)械和器材包括臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運(yùn)作正常。每月定期向租戶收取管理費(fèi)，及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期審核征收情況以確保所有租戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，如有租戶在發(fā)出適當(dāng)警告書(shū)后，仍拒絕交付以上費(fèi)用則以管理者身份代表業(yè)主之名義向其提出法律訴訟。 管理者及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)租戶負(fù)責(zé)。，以正式印刷文件是為有效。租戶（簽章）： 二00四年七月 日