廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約-文庫(kù)吧
2025-03-28 03:14 本頁(yè)面
【正文】 備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該項(xiàng)目之任何部份從事違反或不符合中國(guó)法律之行為。；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會(huì)本公約為理由而故意或過(guò)失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。，共用部位可由每一位租戶及其客戶,雇員、訪客及其他使用者使用。、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對(duì)其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。，停車場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主有權(quán)自行制定有關(guān)管理停車場(chǎng)的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。，亦需遵守由業(yè)主審批并有物業(yè)管理公司發(fā)布的《租戶守則》及《裝修守則》等文件。該等文件可不定期由業(yè)主做出修訂而無(wú)需任何租戶或商戶同意。第三章 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 租戶之權(quán)益 依法和依租賃合同獨(dú)自經(jīng)營(yíng)使用其租賃的租賃單位。 在不影響臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)及立面外觀和第三者合法權(quán)益的前提下，對(duì)其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程。 可與其它租戶按本公約規(guī)定共同使用臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的公共地方和公共設(shè)施，以及臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。 可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。租戶無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主提出，由管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 租戶的義務(wù)： 租戶在行使上述權(quán)力和使用其租賃的租賃單位時(shí)，須遵守公約的規(guī)定。 租戶須按照廣州大學(xué)城建設(shè)管理部門(mén)和大學(xué)城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人工收費(fèi)點(diǎn)安裝大學(xué)城一卡通POS機(jī)，供大學(xué)城一卡通持卡人使用。 租戶須依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其它基金款項(xiàng)。 租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。 租戶須自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 租戶須共同負(fù)責(zé)維修服務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu)、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。 租戶須依時(shí)繳交其租賃的租賃單位需付的稅項(xiàng)、水、電、煤氣, 管理費(fèi), 公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費(fèi)用。 租戶須遵守業(yè)主或其授權(quán)的管理者所訂立的、《租戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》及其它規(guī)章制度。 明白并承諾租戶及非租戶使用人與管理者、業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。 租戶的責(zé)任： 不得改變建筑物的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變服務(wù)區(qū)任何部分的外貌，不得在服務(wù)區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。 單位露外之窗戶不得改變?cè)猩?，以維護(hù)服務(wù)區(qū)外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對(duì)其他單位用戶造成損失。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 各單位的租戶，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其它租戶的事項(xiàng)。 除得管理者書(shū)面許可外，不得在服務(wù)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 不得在建筑物內(nèi)進(jìn)行任何足以引致建筑物投購(gòu)之保險(xiǎn)全部或部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；不得在單位內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負(fù)荷。 違反公約規(guī)定的租戶需就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開(kāi)支。 租戶可就單位內(nèi)物業(yè)維修或其他需求與管理者或業(yè)主達(dá)成特別服務(wù)約定，并按照市場(chǎng)價(jià)格向管理者或業(yè)主支付其相關(guān)費(fèi)用，不得以交納管理費(fèi)為名，拒絕交納特別服務(wù)費(fèi)用。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。第四章 業(yè)主的權(quán)利業(yè)主具有以下的權(quán)利： 業(yè)主具有全
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1