高速公路服務區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理制度-wenkub
2023-05-03 04:37:08 本頁面
【正文】 設施。二、相關概念及界定（1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場所（含配套設施）滴水線為界?！肮矃^(qū)域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構筑物以外的區(qū)域，包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發(fā)電機房等部位。第二節(jié) 服務區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的范圍一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；二、公共建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機房等；三、公共設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)（含所屬服務區(qū)管理范圍內的電線電路及相關設施），發(fā)電機，室外消防系統(tǒng)，垃圾站清運，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護與管理；五、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等；六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場、公共廁所、車坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運等；七、車輛的引導、停放及公共秩序的維護，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關工程圖紙、竣工驗收資料等.第二章 房屋建筑及整體形象第一節(jié) 房屋建筑一、服務區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。五、房屋維修按公司相關工程管理辦法執(zhí)行。導向標牌與其表示的功能屬性、位置、路徑方向必須一致。二、管理服務區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對區(qū)內所有標識標牌實行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經公司批準同意，任何單位或個人不得在服務區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設置任何標識、標牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標語及其他張貼物。三、對在服務區(qū)內隨地吐痰，亂扔果皮紙屑，隨地大小便和拋灑油污等不文明的行為，每個員工都有及時制止的義務。第二節(jié) 車坪道路、停車坪（場）綠化帶清潔一、清潔要求每天兩次，用掃把、拖斗車對路面、綠地進行徹底清掃，清除地面果皮、紙屑、樹葉和煙頭等雜物，每隔半小時巡回清掃一次。每周用濕毛巾擦拭各種指示牌及其他裝飾物品（室外宣傳牌、雕塑、路燈等），確保無污跡和灰塵，擦拭完后必須歸原位。花木、草坪修剪整齊、環(huán)境幽雅；外場垃圾及時清理、沒有堆積亂放。第三節(jié) 垃圾箱桶清潔一、清潔要求每天及時清除垃圾箱桶、內的垃圾。如有油漬、損壞路面的，參照路政管理條例應當做出相應的賠償；五、不文明行為（如隨地吐痰、大小便），服務區(qū)保安人員有權利和義務制止；六、嚴禁按喇叭換人（因附近村莊緊挨服務區(qū)）；七、嚴禁裝載易燃、易爆、劇毒物品的車輛進入停車廣場，如特殊情況確需停放的，需事先通知廣場保安或服務區(qū)值班經理，按指定區(qū)域停放；八、違章停車不服從服務區(qū)保安指揮的，服務區(qū)將予以拖離，費用由車主承擔，并通知高速交警按違章處理；九、服務區(qū)內車輛臨時停放時間不得超過4小時。第二節(jié) 亮化系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準一、燈桿的地腳螺栓，開關蓋或其它安裝設施良好，燈桿無生銹、裂縫或斷裂等情況，油漆良好。五、控制柜（控制開關等）無走時誤差、失靈，光控開關安裝位置、方向準確，無斷線現(xiàn)象，開關接線、升降馬達、傳動皮帶良好，路燈接觸器接入路燈線的位置良好，無斷線、碰線、接地等情況。用刷子蘸清潔劑搽抹污跡，再用濕抹布抹凈后用干抹布抹干水跡。公廁內、外環(huán)境應保持整潔、衛(wèi)生，設備設施保持整潔、完好。公廁必須24小時開放，不得隨意停用。服務區(qū)（停車區(qū)）綜合辦必須對公廁的衛(wèi)生設備、設施等情況進行
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