廣州大學城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行版(編輯修改稿)
2025-06-27 00:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 16 頁 第四章 業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主具有以下的權(quán)利： 業(yè)主具有全權(quán)管理服務(wù)區(qū)的權(quán)力。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，業(yè)主可于任何時間發(fā)出書面通知終止本公約授予管理者與租戶的權(quán)力。 業(yè)主在其認為合適的情況下更改服務(wù) 區(qū)的名稱，而無需就各租戶因服務(wù)區(qū)更改名稱而引致的任何損失、賠償、費用或開支負責，但業(yè)主須于更改服務(wù)區(qū)名稱前發(fā)出不少于一個月的書面通知給各租戶。 為檢查、維修及保養(yǎng)服務(wù)區(qū)物業(yè)（包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），業(yè)主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機器及材料進入服務(wù)區(qū)任何一部分；如有必要，可進入服務(wù)區(qū)的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但業(yè)主在使用此項權(quán)利時，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。 除緊急情況外，業(yè)主或管理者受業(yè)主授權(quán)發(fā)出 合理通告后，有權(quán)暫時終止任何設(shè)施以進行維修。業(yè)主和管理者不為因緊急情況停止服務(wù)所造成的損失負責賠償。 業(yè)主將其在臨時公共服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)部分或全部擁有房屋所有權(quán)的地方（包括保留地方）在其認為適當?shù)臅r間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負責該等額外地方的保養(yǎng)及維修。 取消或更改本章所規(guī)定由業(yè)主劃作額外的公共地方，而無需經(jīng)其它租戶或其它對臨時公共服務(wù)區(qū)享有利益人士的同意。 業(yè)主于臨時公共服務(wù)區(qū)任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部分、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌（包括霓 虹光管招牌）、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各租戶書面通知后（緊急情況除外）于 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 16 頁 一切合理時間帶同或不帶同工作人員或設(shè)備進入臨時公共服務(wù)區(qū)任何部分，以便進行上述有關(guān)工程及按業(yè)主認為適當?shù)臈l款準許或批準授權(quán)其它人進行上述工程，上述工程不可不合理地妨礙其它租戶使用其所屬的單位 ,并就進行上述工程時所造成之破壞負責賠償損失。 可授權(quán)臨時公共服務(wù)區(qū)管理者向臨時公共服務(wù)區(qū)各租戶收取公約所述的款項。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實際情況合理調(diào)整管理費。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實際情況將管理份額重新分配或 做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實際情況，業(yè)主有全權(quán)自行或授權(quán)管理者制訂及修改有關(guān)管理臨時公共服務(wù)區(qū)的規(guī)則，而無需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于服務(wù)區(qū)告示欄。 向政府有關(guān)部門申請對土地批文做出修改，業(yè)主就此事有全權(quán)與政府磋商、達成協(xié)議，而無需經(jīng)其它任何租戶同意或批準及無需聯(lián)同其它租戶簽署任何有關(guān)文件；其它租戶使用其所屬的單位或其現(xiàn)有權(quán)益時，如果與業(yè)主和政府之間的協(xié)議及其變更有抵觸時，租戶應(yīng)遵從業(yè)主的決定并不得要求業(yè)主做相應(yīng)的賠償。 在公約的限制和保障下，業(yè)主有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準別人占用、或以其它任何方式處置臨時公共服務(wù)區(qū)任何部分而不需經(jīng)任何租戶同意。 可就臨時公共服務(wù)區(qū)管理事宜另行訂立細則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。 由業(yè)主審核和批準臨時公共服務(wù)區(qū)年度管理預(yù)算或修訂年度的管理預(yù)算。 租賃合同、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的業(yè)主的權(quán)力和權(quán)利。 根據(jù)法律法規(guī)、商業(yè)習慣，業(yè)主應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 16 頁 第五章 管 理 一般事項 管理者享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行公約中其應(yīng)遵守及履行之責任及義務(wù)。 每一個租戶將被視為全權(quán) 及已不可撤銷地授權(quán)管理者為執(zhí)行公約規(guī)定的代理人。 管理者的權(quán)力及責任。 在不抵觸業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對臨時公共服務(wù)區(qū)進行有效的管理和維護，并為臨時公共服務(wù)區(qū)的消防、治安、公共秩序等負責，具體包括（但不限于）下列事項： 檢查、視察臨時公共服務(wù)區(qū)，必要時包括所有單位的內(nèi)部。有權(quán)義務(wù)協(xié)助業(yè)主檢查、監(jiān)督商戶使用大學城一卡通設(shè)施的情況。 每一位租戶或其使用者應(yīng)嚴格按照《裝修手冊》之規(guī)則，完成其租賃單位的裝修工程。如果管理者發(fā)現(xiàn)該租戶聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進入臨時公共服務(wù)區(qū)， 或在管理者認為有必要的情況下，將其逐出臨時公共服務(wù)區(qū)。裝修期間，管理者有權(quán)進入正在裝修的租賃單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由該租戶單獨負責，與其它租戶及管理者無關(guān)。業(yè)主有權(quán)在適當時候?qū)ρb修規(guī)則進行修改
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