廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行版-wenkub
2023-05-20 00:56:47 本頁面
【正文】 第 3 頁 共 16 頁 服務(wù)區(qū)圖則 —— 指存放于管理者有關(guān)服務(wù)區(qū)各層之平面圖、結(jié)構(gòu)圖，各租戶如需查閱，可預(yù)約管理者查閱。 管理規(guī)則 —— 指公約及租戶守則內(nèi)之一切 條款或規(guī)則，以及用戶或管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與服務(wù)區(qū)管理有關(guān)之規(guī)章制度。以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。 服務(wù)區(qū) —— 指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，其中北區(qū)占地約 11萬平方米，南區(qū)占地約 6萬平方米。 公約對服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、 承租人或占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 16 頁 業(yè)主 —— 指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營 管理有限公司。 綠化區(qū)域 —— 指根據(jù)政府有關(guān)法令在服務(wù)區(qū)所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。 租賃單位 —— 指業(yè)主出租給租戶，在服務(wù)區(qū)作經(jīng)營使用的物業(yè)。 裝修手冊 —— 指管理者就租戶在其所租賃的租賃單位的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 公約賦予業(yè)主及其招聘的物業(yè)管理公司具有即時(shí)全權(quán)管理服務(wù)區(qū)的權(quán)力。 任何租戶不得因任何原因自行修改本公約之任何條款或任何由管理者制定的管理制度。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。 ，停車場的房地產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主有權(quán)自行制定有關(guān)管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。 在不影響臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)及立面 外觀和第三者合法權(quán)益的前提下，對其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主提出，由管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。 租戶須遵守業(yè)主或其授權(quán)的管理者所訂立的、《租戶手冊》、《裝修手冊》及其它規(guī)章制度。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干 擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。 為檢查、維修及保養(yǎng)服務(wù)區(qū)物業(yè)（包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），業(yè)主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入服務(wù)區(qū)任何一部分；如有必要，可進(jìn)入服務(wù)區(qū)的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但業(yè)主在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。 取消或更改本章所規(guī)定由業(yè)主劃作額外的公共地方，而無需經(jīng)其它租戶或其它對臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)享有利益人士的同意。 根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理的實(shí)際情況將管理份額重新分配或 做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。 可就臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 16 頁 第五章 管 理 一般事項(xiàng) 管理者享有以下的權(quán)力，但同時(shí)須遵守和履行公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。有權(quán)義務(wù)協(xié)助業(yè)主檢查、監(jiān)督商戶使用大學(xué)城一卡通設(shè)施的情況。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該租戶單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它租戶及管理者無關(guān)。 物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)或代收水、電、煤氣、電話等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 采取一切必要措施以遵守政府對臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的要求。 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。 管理臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共地方及公共設(shè)施 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 16 頁 。 。 、排水渠、管道及水管無淤塞情況。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害，如有損害、
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