【正文】 第六條：在乘坐電梯時(shí)，愛護(hù)電梯內(nèi)的設(shè)施（如：求救警鈴、電風(fēng)扇），以免緊急時(shí)無法使用。 第三條：請(qǐng)不要在戶外、樓道內(nèi)拍打灰塵。嚴(yán)禁在樹上拉繩、晾曬衣物被褥。 第十條：各業(yè)主（使用人）必須服從消防機(jī)關(guān)和物業(yè)管理公司有關(guān)防火方面的管理，刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員者，送交有關(guān)執(zhí) 法部門依法處理。教育小孩不要玩火。在園區(qū)內(nèi)的行駛路線及停車地點(diǎn)應(yīng)服從保安人員的指揮。 第六條：在本物業(yè)轄區(qū)內(nèi)停放車輛，必須在物業(yè)管理公司辦理車輛停放手續(xù)，領(lǐng)取車輛出入證，憑證 出入，對(duì)號(hào)停放，并按月繳納停放費(fèi)。 愛護(hù)本園區(qū)的保安設(shè)施，并教育小孩不得損壞有關(guān)設(shè)施。 維護(hù)本園區(qū)管委會(huì)、物業(yè)管理公司公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守各項(xiàng)規(guī)定的業(yè)主（或使用人），管理人員應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止，直至 移交政府有關(guān)部門處理。 第六章 附 則 第三十七條：本公約自簽字或蓋章之日起生效。 協(xié)助物業(yè)管理公司開展各項(xiàng)工作。 業(yè)主投票實(shí)行本園區(qū)每一單元一票；使用者實(shí)行本園區(qū)內(nèi)一個(gè)租賃單位一票； 召開管委會(huì)第一次會(huì)議，選舉產(chǎn)生管委會(huì)主任。 第二十六條：安排管理人員和保安人員對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常巡視，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正及處罰。 第 十八條：物業(yè)管理公司有責(zé)任在業(yè)主入住 50%時(shí)，協(xié)助組織成立第一屆管委會(huì)。 第十條： 協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)未交付使用前的管理遺留問題。 1因業(yè)主違約的行為導(dǎo)致該住宅區(qū)或其中一部分被毀壞，則違 約業(yè)主對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求須負(fù)有賠償責(zé)任。 (9) 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭及人身財(cái)產(chǎn)安全。 第二條：業(yè)主的義務(wù) 在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時(shí)，請(qǐng)您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款： (1) 應(yīng)與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系，告知對(duì)方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項(xiàng)規(guī)則。 各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。 公約雙方在平等互利及嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。 1管理規(guī)則：指物業(yè)管理公司為維護(hù)各業(yè)主的利益實(shí)施有效管理而制定的有關(guān)管理規(guī)則。 管理費(fèi)用：指北京億鴻軒物業(yè)管理有限責(zé)任公司用于管理及保養(yǎng)本園區(qū)而引起的所有費(fèi)用及開支。 一、 定 義 （一）在本公約中，除文意另有所指外： 本園區(qū) : 總建筑面積為 70000 平方米。 使 用 人：指不擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，只做為物業(yè)的實(shí)際使用人。 1 保留地方：指發(fā)展商在整體發(fā)展中未出售及保留產(chǎn)權(quán)的地方。 二、總 則 北京億鴻軒物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）是該園區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。但各業(yè)主須負(fù)責(zé)此地方的所有維修費(fèi)、改善或加建等工程的費(fèi)用。 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。 (6) 委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。 1各業(yè)主應(yīng)如期付清其名下應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、維修基金及其它款項(xiàng)。 第七條：委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 第十五條：依照管理公約和委托管理合同對(duì)本園區(qū)實(shí)施管理。 第二十三條：保持園區(qū)內(nèi)公共地方的清潔衛(wèi)生。 籌備組與業(yè)主、使用人代表進(jìn)行協(xié)商，推薦管委會(huì)委員候選人。 聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)。 第三十五條：物業(yè)管理公司人員違反本公約或有關(guān)管理規(guī)定，將同上述規(guī)定進(jìn)行處罰，給住戶造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，并追究責(zé)任直至法律責(zé)任。 實(shí)行 24 小時(shí)全天候巡邏值班制度，發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)排除、制止。 密切配合治安管理工作，在保安員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)助。 第三條：車輛必須按規(guī)定的路線行駛，不逆行，不在人行道、綠化帶上行駛，不高速行駛，不鳴笛。 第十條：外來人員及車輛應(yīng)遵循以下規(guī)定： 出入園區(qū)前須在門衛(wèi)室辦理來客登記手續(xù)，經(jīng)門衛(wèi)許可后方可出入。 第二條：不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全指示和事故照明設(shè)備。 第七條：發(fā)生火警，應(yīng)立即撥打火警電話號(hào)碼 119 并告知物業(yè)管理公司，及時(shí)關(guān)閉電閘、燃?xì)饪傞l，迅速離開住所。 第三條：為保持環(huán)境美化，請(qǐng)你看護(hù)本小區(qū)花草，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪。 第六條：有破壞園林、綠化行為的按《國(guó)家園林、綠化管理規(guī)定》的有關(guān)條文進(jìn)行處罰。 第二條：乘搭電梯人數(shù)超載時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免發(fā)生危險(xiǎn)。以確保本人 \公司的承讓人 \承租人遵守該 國(guó)盛科技工業(yè)園物業(yè)管理公約 內(nèi)的一切條款及有關(guān)附屬條款。 第五條：請(qǐng)不要在道路兩旁及綠化地帶堆放建筑材料、垃圾、建筑垃圾，隨意踩蹋草坪，車輪隨意壓草坪、撞木苗。未經(jīng)同意，不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線，遷移和損壞樹木、花草。 第一條：凡是本園區(qū)范圍內(nèi)一切業(yè)主（使用人）和過往人員，均須遵守本規(guī)定。需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路 。 對(duì)違反上述規(guī)定者，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入園區(qū)或?qū)嵤┨幜P后離開本園區(qū)。 第八條：請(qǐng)不要漏水、漏油車輛停放；攜帶易燃易爆、劇毒、腐蝕及污染品 的車輛不準(zhǔn)停放。 公約附件二《國(guó)盛科技工業(yè)園區(qū)車輛出入、停放管理規(guī)定》 第一條：本規(guī)定適用于出入園區(qū)的所有人員及車輛。業(yè)主（或使用人）應(yīng)積極主動(dòng)參與本園區(qū)治安管理工作，做到： 遵守國(guó)家、北京市的有關(guān)治安管理規(guī)定。 第一條：本物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本園區(qū)的治安保衛(wèi)工作。如違反此規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。 第三十一條：管委會(huì)的主要職責(zé) : 選聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。 第二十九條：在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?yàn)楸緢@區(qū)的公共地方包括公共設(shè)施投保，以物業(yè)管理公司的名義統(tǒng)一支付保險(xiǎn)費(fèi)以使該保險(xiǎn)有效。 第二十一條：有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。 第十三條：承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。 第五條：檢查監(jiān)