物業(yè)服務(wù)管理公約-預(yù)覽頁
【正文】 管理，以征得所有業(yè)戶能夠有效地使用其物業(yè)，維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)戶的整體利益和各自的合法權(quán)益。 對(duì)其它業(yè)主按本公約的規(guī)定共同使用小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備以及所有的安保、衛(wèi)生設(shè)施。 有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)、管理者就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求。 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī) 、政策規(guī)章及本公約的規(guī)定 ，接受管理者實(shí)施的管理和服務(wù)。 業(yè)主須同管理者簽署承諾書；承諾遵守本公約。 業(yè)主或使用人裝修住宅前應(yīng)提早告知管理服務(wù)者，并聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾工程公司，將裝修圖紙上報(bào)管理服務(wù)者批準(zhǔn)，必要時(shí)應(yīng)報(bào)昆山市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)并辦理住宅裝修手續(xù)。 1 業(yè)主、用戶除個(gè)人遵守本公約外，還應(yīng)督促來訪客人遵守本公約的規(guī)定。 （ 2）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（包括改變外墻、門窗的顏色）及任意改變室外空調(diào)機(jī)位。 （ 5）發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，隨意排放污水、煙塵，排放有毒或有害物質(zhì)。 （ 8）在公共區(qū)域或公共部位內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)舉行任何促銷、慶?；顒?dòng)或集會(huì)。 （ 11）遇有火警發(fā)生時(shí)，任何人不得運(yùn)用、拆解消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及疏散通道。 （ 15） 違反政府部門規(guī)定豢 養(yǎng)其它有礙衛(wèi)生、觀瞻、安全或足以驚擾他人的寵物及有礙其它業(yè)戶正常生活的飛禽。 （ 18） 未經(jīng)管理者同意，小區(qū)內(nèi)不得分發(fā)傳單或促銷書，以免影響住戶生活和小區(qū)管理。 第四章 管理服務(wù) （一）管理服務(wù)者依本公約賦予的職權(quán)對(duì)倚林佳園物業(yè)小區(qū)行使管理服務(wù)。 （三）小區(qū)管理處應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，包括不限于： 檢查、巡視物業(yè)小區(qū)，進(jìn)行日常的居住管理工作。向各業(yè)戶收取該收的費(fèi)用。 制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，控制小區(qū)所有車輛停放， 9 收取相應(yīng)的管理費(fèi)用，清走所有違反管理規(guī)定停泊的車輛。 1為工作需要，可將小區(qū)管理范圍內(nèi)的部分專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)委托其它專營(yíng)公司承擔(dān)。 管理處無責(zé)任接收業(yè)戶轉(zhuǎn)交代收寄存的任何物品和函件。 （五） 業(yè)主對(duì)管理服務(wù)者的物別授權(quán)： 為有效行使 公約賦予的管理職責(zé)，管理服務(wù)者可預(yù)先通知并在合理的時(shí)間內(nèi)（緊急情況除外）進(jìn)入或委托人員進(jìn)入本小區(qū)的任何一部分（包括單元內(nèi)）。管理服務(wù)者不對(duì)拆除物負(fù)保管責(zé)任。業(yè)戶自有車輛 進(jìn)入物業(yè)小區(qū)應(yīng)限速行駛，并將車輛停放于停車位，在物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施（泊車場(chǎng)）臨時(shí)停車應(yīng)向管 11 理服務(wù)者申請(qǐng)支付泊車費(fèi)，該車位的收費(fèi)應(yīng)用于小區(qū)的管理事務(wù)。在經(jīng)政府主管部門對(duì)房屋竣工驗(yàn)收，業(yè)主收到由開發(fā)商 函發(fā)入伙手續(xù)通知書后，無論是否進(jìn)戶使用，均應(yīng)支付管理服務(wù)費(fèi)。 管理費(fèi)包括： 所有公共設(shè)施及服務(wù)的運(yùn)作支出及維修費(fèi)用； 支付所有公共地方的支出（如電費(fèi)、水費(fèi)等）； 保安、清潔及消防支出； 12 環(huán)境美化及裝飾； 管理處辦公行政費(fèi)用； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 管理人員的薪金； 法定稅費(fèi)； 其它相關(guān)費(fèi)用。 因以上措施而支出的一切費(fèi)用后果，均由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。 維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的住宅建筑面積比例，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 （三）物業(yè)管理公司需發(fā)出的書面函件、單據(jù)派專人送達(dá)業(yè)主自己房屋或投送自己房屋之信箱內(nèi)。 （五）本公約的制定及解釋是根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。 其它約定： 《裝修管理規(guī)定》將作為管理服務(wù)公約的附件，由甲、乙雙方另行簽訂認(rèn)可。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 18 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理規(guī)定》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 （二）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 （ 4）小區(qū)消防管理。 （六 ）房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修管理規(guī)定》。 （四）環(huán)境衛(wèi)生：整潔。 （七）保安： 24 小時(shí)值勤，協(xié)助有關(guān)部門、維持小區(qū)公共秩序。 （五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； （六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （七）物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按昆山物價(jià)局等有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整。 22 非機(jī)動(dòng)車 摩托車 元 /月 （四）裝 修違約保證金：按每物業(yè)單元戶 1000 元標(biāo)準(zhǔn)收取，待裝修結(jié)束后無違約行業(yè)時(shí)全額退還。 （二）維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審 核后劃撥。 各類廣告、招牌，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)廣告法》、《國(guó)家專利法》的有關(guān)規(guī)定制作，絕不允許有違法行為。 （四）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 3‰交納滯納金，或向人民法院提起訴訟。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 簽字日期： 簽字日期：
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