福建鳳凰城業(yè)主公約與前期物業(yè)管理協(xié)議-預(yù)覽頁
【正文】 使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 寵物如發(fā)生襲擊他人，飼養(yǎng)者將承擔(dān) 傷害賠償責(zé)任 ； 因飼養(yǎng)寵物原因影響公共區(qū)域內(nèi)客戶正常生活、工作而引起的投訴，飼養(yǎng)者要迅速采取措施處理，直至自行消除投訴影響 ； 按政府規(guī)定辦理手續(xù) 。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益 的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居民委員會或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制 (酬金制）方式。 第三十條 業(yè)主與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管責(zé)任或保險關(guān)系。 第七章 附 則 第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十 七 條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會重新制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 二、 乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物 業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和《裝修手冊》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度，并配合管理公司做好物業(yè)的各項(xiàng)管理工作； 按有關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓單元時事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，否則乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議義務(wù)； 對承租人、使用人及訪客等違反本物 業(yè)的《業(yè)主公約》、《住戶手冊》和《裝修手冊》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任； 按照合法安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 五、 交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 1） 維持小區(qū)內(nèi)車輛的行駛和停放秩序； 2） 對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行安全檢查工作。 四、 環(huán)境衛(wèi)生： 公共區(qū)域每天清掃并保持干凈整潔，下水道、沙井、化糞池通暢。 六、 交通秩序與車輛停放： 小區(qū)內(nèi)非停車公共通道禁止車輛亂停亂放 ，保證小區(qū)內(nèi)交通暢順； 七、 保安 保安員在小區(qū)主要出入口、監(jiān)控中心實(shí)行 24 小時值班，小區(qū)范圍內(nèi)不定期巡邏，維護(hù)小區(qū)安全秩序。 急修： 一般故障當(dāng)天解決或反饋； 較難故障三天內(nèi)處理或反饋。在此之后，乙方按 季度 向甲方支付。 第七條 專項(xiàng)維修基金的管理與使用 一、 業(yè)主簽訂購房合同滿一年后繳付專項(xiàng)維修基金，首次繳納的專項(xiàng)維修基金 標(biāo)準(zhǔn)暫定為： 住宅按建筑面積每平方米人民幣肆拾元（ 40 元 /平方米）； 商鋪按建筑面積每平方米人民幣伍拾元（ 50 元 /平方米）； 二、 專項(xiàng)維修基金權(quán)益由全體業(yè) 主共同享有，專項(xiàng)維修基金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。 二、 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法執(zhí)行，雙方按有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。 第十六條 本協(xié)議正本共十三頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力
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