【正文】 劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費價格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費收取標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費，并按時交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費的正式收據(jù)。第十條訴訟權(quán)利義務(wù)追索違反業(yè)主臨時公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費用；7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。（包括共用中央空調(diào)、供暖）運行發(fā)生的費用，應(yīng)獨立計量核算，根據(jù)實際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)最終連帶交納責(zé)任。特約服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。業(yè)主（簽章）：十堰久泰物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日第四篇：業(yè)主公約承諾書[范文]業(yè)主公約承諾書本人為恒隆國際大廈房（以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀了恒隆國際大廈業(yè)主公約；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對于該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓、出租該物業(yè)時取得物業(yè)人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)。不準(zhǔn)隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。業(yè)主出入時隨手關(guān)好門，嚴(yán)謹(jǐn)以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門正常關(guān)閉，及以各種形式破壞門禁系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理服務(wù)規(guī)定本著為廣大業(yè)主營造一個安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車輛停放有序，消防通道、車庫門前暢通無阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內(nèi)車輛停放管理服務(wù)做如下規(guī)定：一、停車位使用對象必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來車輛一律不準(zhǔn)使用。物業(yè)公司對亂停亂放的車輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車人不服從物業(yè)公司管理實施過激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報警，協(xié)助公安交警部門維護(hù)小區(qū)的公共秩序。當(dāng)政府需要征用停車位時，車主應(yīng)按要求迅速無償退出使用。具體地說，物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù) 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國物業(yè)管理協(xié)會編寫）