【正文】 劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)?、廢物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（11）擅自封閉陽臺(tái)或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺(tái)、屋頂、陽臺(tái)、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動(dòng)及任何非經(jīng)營活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第六條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。第十條訴訟權(quán)利義務(wù)追索違反業(yè)主臨時(shí)公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；訴訟所涉及的費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。同時(shí)其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。拒不支付上述費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)催收，催收不成，可提起訴訟（六）對(duì)來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對(duì)其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請(qǐng)?jiān)诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時(shí)與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。6．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。9．業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。（包括共用中央空調(diào)、供暖）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)最終連帶交納責(zé)任。特約服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。3．業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。業(yè)主（簽章）：十堰久泰物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日第四篇：業(yè)主公約承諾書[范文]業(yè)主公約承諾書本人為恒隆國際大廈房（以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀了恒隆國際大廈業(yè)主公約；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)于該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓、出租該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)。不準(zhǔn)隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。業(yè)主出入時(shí)隨手關(guān)好門，嚴(yán)謹(jǐn)以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門正常關(guān)閉，及以各種形式破壞門禁系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理服務(wù)規(guī)定本著為廣大業(yè)主營造一個(gè)安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車輛停放有序，消防通道、車庫門前暢通無阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內(nèi)車輛停放管理服務(wù)做如下規(guī)定：一、停車位使用對(duì)象必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來車輛一律不準(zhǔn)使用。物業(yè)公司對(duì)亂停亂放的車輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車人不服從物業(yè)公司管理實(shí)施過激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報(bào)警，協(xié)助公安交警部門維護(hù)小區(qū)的公共秩序。當(dāng)政府需要征用停車位時(shí)，車主應(yīng)按要求迅速無償退出使用。具體地說，物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù) 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)編寫）