新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國際貿(mào)易-資料下載頁
2025-08-07 20:41本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？梢宰裱?，特制定《管理公約》。戶均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受公約之約束。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主或租戶重新簽訂。法例該保留的地方的建造成本及運(yùn)行費(fèi)用不能計(jì)入公共分?jǐn)傊小？罩梅课萦蓸I(yè)主向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或其委托管理。者檢查后，由業(yè)主委員會(huì)封及啟封。2)未售出的物業(yè)由建設(shè)單位按物價(jià)部門核準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。3)已售出的空置房由業(yè)戶按物業(yè)管理協(xié)議繳交物業(yè)管理費(fèi)。管理者酬金與管理費(fèi)之比例關(guān)系，或管理者酬金之?dāng)?shù)額在委。約定每月向發(fā)展商或業(yè)主支付租金的承租者。于使用其所擁有的物業(yè)、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需遵守的細(xì)則。
【正文】 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 二 OO 年 月 日 12 附件：《服務(wù)費(fèi)用一覽表》 管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 范 圍 項(xiàng) 目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注 管理服務(wù)內(nèi)容 收樓時(shí)須繳付費(fèi)用 1. 管理費(fèi)首期 相當(dāng)于一個(gè)月的管理費(fèi) 1. 負(fù)責(zé)商廈紅線配套服務(wù)設(shè)施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋層頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。 2. 負(fù)責(zé)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。包括商廈共用上下水管道、電力系統(tǒng)及公共照明、消防設(shè)施、電梯、加壓供水設(shè)備及空調(diào)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)及運(yùn)行管理。 3. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)公共地方照明用電、公共用水及商廈公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的能源費(fèi)用支出。 4. 負(fù)責(zé)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。 5. 負(fù)責(zé)公共綠化的保養(yǎng)與管理。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及商廈內(nèi)樓層植物擺放的保養(yǎng)、管理。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生和防四害。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生及防四害，如電梯大堂、走火樓梯、樓層公共通道、車場、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。 7. 負(fù)責(zé)維持商廈公共秩序。包括安全監(jiān)控、巡查、門崗、執(zhí)勤，實(shí)行 24小時(shí)保安值班制度。 8. 負(fù)責(zé)商廈停車場及車場停放秩序的管理。 9. 負(fù)責(zé)商廈消防安全的管理及裝修管理。 10. 負(fù)責(zé)提供一系 列免費(fèi)服務(wù)。如定期為商廈業(yè)戶提供電氣及消防設(shè)施免費(fèi)檢查服務(wù)等。 11. 負(fù)責(zé)為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償維修服務(wù)。 12. 負(fù)責(zé)組織開展商廈的推廣活動(dòng)及公益活動(dòng)。 13. 負(fù)責(zé)管理與商廈物業(yè)相關(guān)工程圖紙資料、業(yè)戶資料及物業(yè)管理資料的收費(fèi)、存檔管理。 2. 水電周轉(zhuǎn)金 ￥ 元 / M2 費(fèi) ￥ 元 /鋪 /月 適用于食街店鋪 裝 修時(shí)須繳付費(fèi)用 驗(yàn)收合格后無息退還 證按金 ￥ 元 /個(gè) 裝修退場后憑出入證收據(jù)可無息退還 證工本費(fèi) ￥ 元 /個(gè) 不退還 數(shù)量按《裝修手冊》規(guī)定配置，租用期間如開啟滅火器，押金不退還。（如有需要） 費(fèi) 裝修期內(nèi)耗用水、電按水、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，及按建筑面積分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。 依政府水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 放水費(fèi) ￥ 元 /次 /層 業(yè)戶裝修過程中，如需加裝噴淋頭或更改位置，則須支付有關(guān)樓層消防系統(tǒng)水管之放水費(fèi)用。 收樓后每月須繳 付費(fèi)用 住宅暫按： 元 /M2/月 （按建筑面積計(jì)算） 商場暫按： 165。 2 元 /M2/月 （按建筑面積計(jì)算） 寫字樓暫按： 165。 4 元 /M2/月 （按建筑面積計(jì)算） 、電費(fèi) 按表讀數(shù)加損耗計(jì)收： ①水費(fèi)： 損耗；②電費(fèi)： 損耗。 依政府水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi) ￥ 14 元 /月 /個(gè) 依增城市有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依政府排污收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于餐飲、美容美發(fā)商戶 注：管理公司保留修改上述條文與費(fèi)用的權(quán)力，有關(guān)增加和刪改的內(nèi)容在管理公司發(fā)出書面通知后生效。 13 管理公約承諾書 致：全體業(yè)戶 物業(yè)管理有限公司 本人 /本公司 現(xiàn)聲明同意遵守《管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本人 /本公司承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本人 /本公司。 本人 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述商廈任何部分時(shí)，于有關(guān)買賣合約簽署之日起一個(gè)月內(nèi)就使用變化情況，書面通知商廈管理公司，并應(yīng)取得本人 /本公司的承讓人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 單元 /商鋪： 梯 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶名稱（正楷）： 業(yè)戶簽章： 蓋章： 年 月 日 年 月 日 注：此頁一式兩份，業(yè)戶及商廈管理公司各持一份，同具法律效力。 14 管理公約承諾書 致 ： 全體業(yè)戶 物業(yè)管理有限公司 本人 /本公司現(xiàn)聲明同意遵守《管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本人 /本公司承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本人 /本公司。 本人 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述商廈任何部分時(shí)，于有關(guān)買賣合約簽署之日起一個(gè)月內(nèi)就使用變化情況，書面通知商廈管理公司，并應(yīng)取得本人 /本公司的承讓人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公 約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 單元 /商鋪： 梯 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶名稱（正楷）： 業(yè)戶簽章： 蓋章： 年 月 日 年 月 日 注：此頁一式兩份，業(yè)戶及商廈管理公司各持一份，同具法律效力。
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