新塘國(guó)際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國(guó)際貿(mào)易-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 . 在不影響商廈建筑結(jié)構(gòu)及外觀的前提下，對(duì)其使用的單元 /商鋪進(jìn)行裝修工程。 24. 住宅 —— 指供業(yè)戶居住使用的樓層。 16. 業(yè)主 指根據(jù)頒發(fā)的房地產(chǎn)證所載之權(quán)屬人，并包括具有合法手續(xù)及文件的繼承人、受讓人、受贈(zèng)人，即為該房屋單元的業(yè)主。 2) 未售出的物業(yè)由建設(shè)單位按物價(jià)部門核準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。私自出資購(gòu)置或安裝且僅供自用的除外。 三、 業(yè)主大會(huì)可根據(jù)本商廈的實(shí)際情況對(duì)本管理公約進(jìn)行修 改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 公約賦予受聘管理者具有全權(quán)管理商廈的權(quán)力。 以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或任何業(yè)權(quán)地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分。空置房屋由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或其委托管理者檢查后， 由業(yè)主委員會(huì)封及啟封。 15. 業(yè)戶 指包括物業(yè)的業(yè)主、租戶及使用者。 23. 商廈圖紙 指有關(guān)商廈各層之平面圖、立面圖、剖面圖及各種設(shè)備系統(tǒng)圖，由管理者代保管，可供業(yè)戶查閱，但涉及保安系統(tǒng)的圖則須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意才準(zhǔn)查閱。 3. 可與其他業(yè)戶按照《管理公約》 共同使用商廈公共地方、公共設(shè)施。 二、 業(yè)戶的義務(wù) 1. 業(yè)戶在行使上述權(quán)利和使用其名下單元 /商鋪時(shí)，必須遵守《管理 公約》的規(guī)定。 8. 業(yè)戶如需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守商廈《裝修手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定。 16. 商場(chǎng)各業(yè)戶 /租戶均須按照商場(chǎng)開放時(shí)間營(yíng)業(yè)，不可遲開或提前關(guān)鋪。 5) 違反規(guī)定堆放雜物，丟棄垃圾于商廈公共地方，高空拋物。 14) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 3. 根據(jù)商廈物業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 10. 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按公約規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。包括商廈樓蓋頂層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生。 11. 為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償服務(wù)。 2. 首期管理費(fèi)由發(fā)展商向業(yè)戶發(fā)出“收樓或收鋪通知書”之日起計(jì)算，收樓 /進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月使用時(shí)間不足 30 天者，按實(shí)際天數(shù)折算，各業(yè)戶需于每月 17 日前繳交其物業(yè)當(dāng)月應(yīng)付之管理費(fèi)，以及上月發(fā)生的水電費(fèi)、排污費(fèi)。 ? 商廈各種 能源費(fèi)用押金。 ? 物業(yè)管理用房費(fèi)用。 3. 若拖欠款時(shí)間超過 30 天，則管理者有權(quán)對(duì)欠款業(yè)戶作出追討行動(dòng)，于告示欄張貼欠款業(yè)戶名稱、物業(yè)編號(hào)及詳情 。 ? 因任何設(shè)施、裝置緊急故障搶修。 七、 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的出租、出借 如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，須以書面通知管理公司，否則舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)該單元 /商鋪之管理費(fèi)。 第七章 商廈全部或部分受損不能正常使用時(shí)的約定 一、 受損定義：至少有一個(gè)物業(yè)單元 /商鋪的破壞程度達(dá)到政府房屋安全鑒定部門認(rèn)為不能繼續(xù)按原用途使用的情況。 第八章 其它事項(xiàng) 一、 本管理公約經(jīng)業(yè)戶于承諾書上簽字、蓋章后即時(shí)生效。包括商廈樓蓋層頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生和防四害。 11. 負(fù)責(zé)為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償維修服務(wù)。 4 元 /M2/月 （按建筑面積計(jì)算） 、電費(fèi) 按表讀數(shù)加損耗計(jì)收： ①水費(fèi)： 損耗；②電費(fèi)： 損耗。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公 約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。（如有需要） 費(fèi) 裝修期內(nèi)耗用水、電按水、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，及按建筑面積分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。 8. 負(fù)責(zé)商廈停車場(chǎng)及車場(chǎng)停放秩序的管理。 4. 負(fù)責(zé)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。遇有因聯(lián)絡(luò)辦法無(wú)效而無(wú)法聯(lián)系的，將書面通知張貼于有關(guān)業(yè)戶物業(yè)之顯眼處 10 天以上視為送達(dá)。 11 三、 商廈任何部分如因前條所述原因而損毀，重新修復(fù)又因技術(shù)或法律上的原因成為不可能時(shí)，須召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)召開應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會(huì)作出的決定，須經(jīng)與會(huì)業(yè)主 1/2 以上的票數(shù)通過并形成決議案，業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，并列明代理的權(quán)限。 第六章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立與使用 一、 專項(xiàng)維修資金建立專用賬戶，?？顚Ｓ?。 2. 在下列情況業(yè)戶受到的損失： ? 戰(zhàn)爭(zhēng)或外來(lái)暴力。 聯(lián)系電話： 02082686666 五、 管理費(fèi)保證金、水電周轉(zhuǎn)金 商廈全體業(yè)戶應(yīng)于辦理入伙手續(xù)時(shí)繳交管理費(fèi)保證金（相當(dāng)于二個(gè)月之管理費(fèi)）、水電費(fèi)保證金（ 元 /M 2）。業(yè)權(quán)如遇政府機(jī)構(gòu)或司法機(jī)構(gòu)查封、接管等特殊情況而無(wú)法當(dāng)時(shí)收取管理費(fèi)時(shí)，則該欠交的管理費(fèi)待特殊情況結(jié)束后向業(yè)戶追索，但在該特殊時(shí)期內(nèi)不計(jì)收違約金。 ? 商廈外墻裝飾之費(fèi)用。 ? 聘用管理者員的開支，包括薪金、社會(huì)福利、節(jié)假日加班費(fèi)、津貼、制服、醫(yī)療保險(xiǎn)、政府規(guī)定的社會(huì)福利及裝備等。管理費(fèi)的全部款項(xiàng)中，除政府稅費(fèi)、管理者酬金和管理人員薪酬福利之外，其余款項(xiàng)全部歸全體業(yè)主共同擁有。 8. 商廈停車場(chǎng)停放秩序的管理。 4. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。 13. 裝飾商廈外墻，包括節(jié)日燈飾及其它飾物。 6. 根據(jù)商廈實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立及健全財(cái)務(wù)管理制度和編制商廈管理費(fèi)用預(yù)算，收取管理費(fèi)、代收水電費(fèi)、公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。 2. 業(yè)委會(huì)有權(quán)于業(yè)主大會(huì)通過多 數(shù)決議案后給予管理公司不少于三個(gè)月的書面通知終止管理合約；管理公司亦可提前三個(gè)月給業(yè)委會(huì)書面通知解除合約。 9) 隨意在商廈范圍內(nèi)停放車輛及鳴喇叭。 18. 在本商廈物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 12. 商廈公共設(shè)備、設(shè)施中修、大修發(fā)生的費(fèi)用由維修基金支出，不足部分由商廈全體業(yè)主按比例共同分?jǐn)偂? 5. 執(zhí)行、服從業(yè)主大會(huì)的決議、決
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