【正文】 的管理費(fèi)保證金及水電費(fèi)保證金則按其與發(fā)展商或業(yè)主簽訂的租賃合同及其與管理公司簽訂的管理服務(wù)協(xié)議之相關(guān)約定執(zhí)行。 2. 管理公司開戶銀行： 帳戶名稱： 廣州市新塘貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 帳 號： 3. 業(yè)戶如對管理費(fèi)繳交有 疑問，請致電管理公司財(cái)務(wù)部查詢。 4. 業(yè)戶拖欠管理費(fèi)或其他費(fèi)用達(dá)三個月時，管理者有權(quán)提出法律訴訟。 2. 收取合理的手續(xù)費(fèi)作為因違約引起的管 理者額外行政工作的預(yù)定損失賠償。該特殊時期的界定以政府或司法機(jī)構(gòu)發(fā)出的處理文件時間為準(zhǔn)。 二、 管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款利息 當(dāng)業(yè)戶欠繳管理費(fèi)及其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時，管理者應(yīng)給業(yè)戶發(fā)出書面通告，詳列所欠款項(xiàng)及應(yīng)清還的期限，若逾期未付，管理 者可向業(yè)戶追討欠款。 ? 管理公司行政辦公支出。 ? 政府稅金及攤派的費(fèi)用。 ? 節(jié)日慶祝燈飾及用品，大型活動費(fèi)用。 ? 指定時間內(nèi)公共地方及指定地方提供中央空調(diào)之運(yùn)行成本支出。 ? 垃圾清理費(fèi)、公共區(qū)域殺蟲費(fèi)、污水處理費(fèi)。 ? 商廈公共水、電及其它能源費(fèi)用。 ? 購買及租賃所有必須的機(jī)械及器材之支出。 ? 必要之購買各種責(zé)任險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)。 3. 管理者可從商廈管理帳戶中支付有關(guān)商廈管理之一切支出費(fèi)用： ? 保養(yǎng)及修理商廈外墻、地面、綠化區(qū)、電梯、中央空調(diào) 、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自動收費(fèi)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其它為商廈公共服務(wù)而設(shè)的器械、設(shè)備系統(tǒng)和設(shè)施等，以及提供本項(xiàng)服務(wù)的承包商之服務(wù)費(fèi)用。 此收費(fèi)已包含商廈范圍內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明用電、商廈公共地方清潔、綠化、日常維修保養(yǎng)等費(fèi)用，但不包括單元 /商鋪內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用。管理費(fèi)的處理按下列條款執(zhí)行： 1. 商廈業(yè)戶依照市物價局為本商廈核定的標(biāo)準(zhǔn)繳交管理費(fèi)。 第五章 管理費(fèi) 一、 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)收 無論其單元 /商鋪是否空置、 出租或自用，依時繳交管理費(fèi)是每位業(yè)戶的應(yīng)盡之責(zé)任，管理者可經(jīng)協(xié)商后接受業(yè)主正式書面委托向其名下的物業(yè)租賃人、使用人、占用人收取管理費(fèi)，但業(yè)主不能免除其繳交管理費(fèi)的責(zé)任及連帶責(zé)任。 12. 組織開展商廈的宣傳推廣活動及公益活動。如定期消防系統(tǒng)檢測、根據(jù)需要清洗空調(diào)末端設(shè)備等。 9. 商廈消防安全的管理及裝修管理。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、執(zhí)勤，實(shí)行 24 小時保安值班制度。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生，如商廈外墻清洗、電梯大堂、走火樓梯、樓層公 共通道、車場、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及室內(nèi)公共區(qū)域植物擺放的保養(yǎng)、管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。 3. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)公共地方照明用電，公共用水及商廈公共設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的能源費(fèi)用支出。 7 2. 負(fù)責(zé)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。 三、 管理商廈公共地方及公用設(shè)施 1. 負(fù)責(zé)商廈紅線配套服務(wù)設(shè)施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。 14. 控制商廈土地使用權(quán)范圍內(nèi)所有車輛及人流，對于違反管理規(guī)定的車輛，由管理者在法律允許的范圍內(nèi)采取措施處理。 12. 采取一切必要措施 以遵守政府部門對商廈管理的要求。清（拆）除任何不符合法規(guī)或管理規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，并向責(zé)任人收取因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 9. 對各項(xiàng)管理職責(zé)定期作出總結(jié)，并對改善商廈管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜作出建議。 7. 管理者有責(zé)任處理業(yè)戶的服務(wù)投訴，并協(xié)助調(diào)解業(yè)戶之間因商廈公共利益而引起的糾紛與爭執(zhí)。 5. 負(fù)責(zé)商廈行政管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所聘員工及承包商完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公用設(shè)施正常運(yùn)作。 4. 對商廈公共部分與公共設(shè)施 /設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的 狀態(tài)，如有需要，管理者或其聘用之承包商、代理人及其他經(jīng)許可的人員，可進(jìn)入商廈任何單元 /商鋪內(nèi)進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外應(yīng)提前 24 小時通知業(yè)戶。 2. 所有業(yè)戶及使用者都應(yīng)嚴(yán)格按照管理者制定的《裝修 手冊 》進(jìn)行單元 /商鋪裝修。 6 二、 管理公司的權(quán)利和責(zé)任 在遵守本公約的前提下，管理者有權(quán)對商廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)。 第四章 管理者的權(quán)利及義務(wù) 一、 一般事項(xiàng) 1. 管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)該商廈的每一部分，且受本公約的約束須遵守和履行本公約中有關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。 19. 人為造成公用設(shè)施損壞，或損壞其它業(yè)戶設(shè)施設(shè)備的，由損壞者負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣及負(fù)責(zé)賠償。 12) 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地） 13) 違反規(guī)定在單元 /商鋪范圍內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 10) 在商廈范圍內(nèi)聚眾喧嘩、噪聲擾民等危害公共利益或其他非法及不道德的行為。 8) 在商廈范圍內(nèi)有礙觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。 6) 違反規(guī)定在單元 /商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。 4) 損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、外墻進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。申請若獲批準(zhǔn)，業(yè)戶須負(fù)責(zé)繳付額外的費(fèi)用，如額外空調(diào)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。 17. 如果業(yè)戶希望提早或延長營業(yè)時間，請向管理公司提出申請。 5 15. 個別業(yè) 戶無權(quán)要求管理公司或管理公司員工為其提供與管理無關(guān)的服務(wù)。 13. 明白并承諾業(yè)戶及使用人與管理者在商廈范圍內(nèi)不存在人身安全、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。 11. 與其它非租賃業(yè)戶、物業(yè)使用者在建立合法使用、維修、保養(yǎng)、改造所使用物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守商廈物業(yè)管理規(guī)定和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 9. 業(yè)戶如委托管理公司對其自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)戶若因自身原因引致水、電、煤氣、煙或其它有關(guān)物體（氣、液）外溢，造成他人或其財(cái)產(chǎn)損害而產(chǎn)生的訴訟、賠償責(zé)任，由該業(yè)戶承擔(dān)。 6. 全體物業(yè)使用人應(yīng)積極配合管理公司對物業(yè)的各項(xiàng)管理工作。 4. 在使用、經(jīng)營、搬離物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及政策、《管理公約》、《業(yè)戶手冊》等規(guī)定。 2. 業(yè)戶必須遵守《管理公約》的規(guī)定，按時繳交應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用；如出租、出借該單元 /商鋪之使用權(quán)的，該物業(yè)的業(yè)主有義務(wù)保證該使用人繳納管理費(fèi)及其他管理費(fèi)用，并對此承擔(dān)連