新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國際貿(mào)易(參考版)
2024-08-20 20:41本頁面
【正文】 單元 /商鋪： 梯 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶名稱（正楷）： 業(yè)戶簽章： 蓋章： 年 月 日 年 月 日 注：此頁一式兩份，業(yè)戶及商廈管理公司各持一份，同具法律效力。 本人 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述商廈任何部分時，于有關(guān)買賣合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況，書面通知商廈管理公司，并應(yīng)取得本人 /本公司的承讓人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。 單元 /商鋪： 梯 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶名稱（正楷）： 業(yè)戶簽章： 蓋章： 年 月 日 年 月 日 注：此頁一式兩份，業(yè)戶及商廈管理公司各持一份，同具法律效力。 本人 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述商廈任何部分時，于有關(guān)買賣合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況，書面通知商廈管理公司，并應(yīng)取得本人 /本公司的承讓人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。 依政府水、電費收費標(biāo)準(zhǔn) 費 ￥ 14 元 /月 /個 依增城市有線電視收費標(biāo)準(zhǔn) 依政府排污收費標(biāo)準(zhǔn)，適用于餐飲、美容美發(fā)商戶 注：管理公司保留修改上述條文與費用的權(quán)力，有關(guān)增加和刪改的內(nèi)容在管理公司發(fā)出書面通知后生效。 2 元 /M2/月 （按建筑面積計算） 寫字樓暫按： 165。 依政府水、電費收費標(biāo)準(zhǔn) 放水費 ￥ 元 /次 /層 業(yè)戶裝修過程中，如需加裝噴淋頭或更改位置，則須支付有關(guān)樓層消防系統(tǒng)水管之放水費用。 2. 水電周轉(zhuǎn)金 ￥ 元 / M2 費 ￥ 元 /鋪 /月 適用于食街店鋪 裝 修時須繳付費用 驗收合格后無息退還 證按金 ￥ 元 /個 裝修退場后憑出入證收據(jù)可無息退還 證工本費 ￥ 元 /個 不退還 數(shù)量按《裝修手冊》規(guī)定配置，租用期間如開啟滅火器，押金不退還。 12. 負(fù)責(zé)組織開展商廈的推廣活動及公益活動。如定期為商廈業(yè)戶提供電氣及消防設(shè)施免費檢查服務(wù)等。 9. 負(fù)責(zé)商廈消防安全的管理及裝修管理。包括安全監(jiān)控、巡查、門崗、執(zhí)勤，實行 24小時保安值班制度。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生及防四害，如電梯大堂、走火樓梯、樓層公共通道、車場、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及商廈內(nèi)樓層植物擺放的保養(yǎng)、管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。 3. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)公共地方照明用電、公共用水及商廈公共設(shè)備設(shè)施運行產(chǎn)生的能源費用支出。 2. 負(fù)責(zé)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理。 新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理有限公司 二 OO 年 月 日 12 附件：《服務(wù)費用一覽表》 管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表 范 圍 項 目 收費標(biāo)準(zhǔn) 備 注 管理服務(wù)內(nèi)容 收樓時須繳付費用 1. 管理費首期 相當(dāng)于一個月的管理費 1. 負(fù)責(zé)商廈紅線配套服務(wù)設(shè)施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。 五、 本管理公約承諾書一式二份，業(yè)戶、管理公司各執(zhí)一份。 四、 本公約所規(guī)定之發(fā)給商廈各業(yè)戶的任何通知，以送至該業(yè)戶之單元 /商鋪或以送達(dá)業(yè)戶最后登記的通訊地址 為準(zhǔn)；如通過郵局掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為憑據(jù)。 二、 本管理公約的一切條款及其附件，具有同等效力。 六、 若決議修復(fù)該商廈，每名業(yè)主須按其物業(yè)建筑面積比例支付修復(fù)該損毀部分所需費用，以支付超出該商廈保險額賠償金的費用。 四、 如由于保險賠償金不足，建筑法規(guī)的改變或任何其他情況，致使修復(fù)或重建該商廈的方案已不可行時，將由業(yè)主大會提案并且有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 投票權(quán)的業(yè)主同意通過有關(guān) 議案。影響商廈公共安全或公共觀瞻的損壞情況由全體業(yè)戶共同承擔(dān)維修責(zé)任；只涉及個別業(yè)戶室內(nèi)功能的損壞部分，受影響的業(yè)戶必須承擔(dān)該等費用，并應(yīng)在管理者書面通知十五天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款交付管理者；在受損物業(yè)無法使用但可修復(fù)的情況下，此受損物業(yè)之業(yè)主從受災(zāi)之日起至修復(fù)后管理者發(fā)出重 新使用書面通知之日止，此期間可免收管理費，由管理者提供免費管理服務(wù)。受損程度包括可修復(fù)、不可修復(fù)、恢 復(fù)使用等情況處理依據(jù)是政府房屋安全鑒定部門的書面意見。 三、 人為原因造成的房屋共同部份、共同設(shè)施設(shè)備損壞，維修費由負(fù)責(zé)人承擔(dān)，不得使用專項維修資金。受業(yè)主委托，由管理公司管理，有權(quán)督促逾期未交納的業(yè)主。使用權(quán)的出租、出借，業(yè)主除須要求使用人簽署有關(guān)遵守商廈公約的承諾書外，并書面通知管理公司，該物業(yè)業(yè) 主仍對該單元 /商鋪負(fù)一切連帶責(zé)任。舊業(yè)主在與管理公司結(jié)清其應(yīng)繳交的管理費及其它應(yīng)繳交的費用后，管理費保證金或其余部分在每單元 /商鋪業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時由管理公司代辦理轉(zhuǎn)給新業(yè)主，并簽署有關(guān)遵守商廈公約的承諾書，否則，管理公司不辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 ? 在緊急情況下，業(yè)戶已接到管理者通知，但未能及時批準(zhǔn)管理者采取避險 行為所致。 10 ? 因業(yè)戶內(nèi)部關(guān)系人員或雇員所致或因業(yè)戶自身責(zé)任所致。 ? 管理者所無法控制的其它一切原因。 ? 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒力引致服務(wù)中斷。 六、 管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)戶負(fù)責(zé) 1. 因下列原因造成的服務(wù)中斷： ? 因任何設(shè)施、裝置必要之計劃保養(yǎng)及更換。業(yè)主可在物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈時，將管理費保證金及水電費保證金轉(zhuǎn)至其承受人名下，租戶
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