【正文】 用。 本公約對全體業(yè)主、使用者及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 32 頁 物業(yè)管理有限公司 2020/04/18 第一章 立 約 目 的 （一）項目簡介： 1． 物業(yè)名稱： 濟南市明珠國際商務(wù)港 2． 座 落： 四至：東至： 南至： 西至： 北至： 3． 建筑面積： M2 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 32 頁 4． 用 途： 5． 合法證件： 5． 1．國有土地使用證； 5． 2．商品房銷售許可證； 5. 3. 其它。 7． 2．其他公共地方，包括：煤氣調(diào)壓站、綠地、甬路、道路、外墻面、圍墻及為各產(chǎn)權(quán)人和使用人而設(shè)置并供其使用的其他地方。 第二章 名 詞 釋 義 在本公約中，除文意另有所指外，本公約有關(guān)名詞定義如下： 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 32 頁 １．該土地： 指根據(jù)由濟南市房產(chǎn)管理局所出讓給開發(fā)商的地塊，該地塊位于濟南市歷下區(qū)。 ５．公共地方： 指在大廈及該土地內(nèi)由開發(fā)商根據(jù)本公約所指定的公共地方，其中包括但并不限于正門入口、入口大堂、電梯廳、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、物業(yè)管理企業(yè)辦事處、泵房、排風(fēng)機房、配電房、消防設(shè)備控制室、消防泵房、水箱、 電梯機房等為大廈及該土地的業(yè)主和用戶及經(jīng)許可的訪客而設(shè)立并供其共同使用之其他地方或范圍 ,但不包括任何業(yè)主擁有專有使用權(quán)的地方。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府相關(guān)管理規(guī)定所收到的用于維修（中修和大修）及改善大廈和公共服務(wù)設(shè)施及該土地的款項。 ： 指在大廈及該土地內(nèi)的辦公室及停車位或其他部分。 18.“能源費”： 指各業(yè)主及使用人在其自 用單元內(nèi)按實際發(fā)生的熱力、電力、煤氣、上 /下水等 能源費用，由各業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偦虬从嬃勘砝U納。 21.“業(yè)委會”： 物業(yè)管理企業(yè)依政府有關(guān)規(guī)定，組織的代表明珠國際商務(wù)港全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，對明珠國際商務(wù)港實施監(jiān)督管理的組織，全稱為“明珠國際商務(wù)港業(yè)主委員會”。 第三章 開 發(fā) 商 權(quán) 責(zé) （一） 在業(yè) 委會 、業(yè)主大會 成立并 選聘物業(yè)管理企業(yè)之前， 由開發(fā)商先行 選聘物業(yè)管理企業(yè)， 并 簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主購買新建商品房時，應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書面確認。 （四） 開發(fā)商 應(yīng)當(dāng)按照 相關(guān) 規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 （七） 物業(yè)管理企業(yè)接管大廈后，開發(fā)商在大廈內(nèi)未出售的空置單元亦應(yīng)交付物業(yè)管理費，但可享受適當(dāng)優(yōu)惠。唯開發(fā)商或行使此項權(quán)利的人士須修復(fù)因此而造成的一切破壞。 第四章 業(yè) 主 權(quán) 責(zé) （一） 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因上述人士的疏忽和錯誤等行為而發(fā)生損害、損失，相關(guān)業(yè)主須支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償； 各業(yè)主不得在大廈及該土地的任何部分存放任何易燃 /易爆等危險物品等，以確保大廈及全體業(yè)主的整體安全； 各業(yè)主不得做出任何行為令大廈及該土地的沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該 等設(shè)施的有效運行受損；并不得隨意阻塞或堵塞任何公共地方，放置或棄置任何垃圾或物件于大廈公共地方； 1 業(yè)主如將本單元轉(zhuǎn)讓或出租時，須將轉(zhuǎn)讓 /出租合同及相關(guān)文件提交物業(yè)公司存檔備案，合同內(nèi)容不得損害全體業(yè)主及物業(yè)公司的權(quán)益； 1 大廈停車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，并須遵守大廈停車場管理規(guī)則。 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對 單元 裝飾裝修進行監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的， 有權(quán) 勸阻制止，責(zé)令改正 ； 1 機動車輛和非機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放， 應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān) 物業(yè)管理制度。 （三）物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算審批及其他費用的收繳 為確定業(yè)主應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)等費用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)須在大廈業(yè)主入住前準(zhǔn)備一份管理預(yù)算，該預(yù)算須顯示大廈及該土地在管理與維修的總體估計開支（包括管理酬 金）和估計盈虧，并呈報相關(guān)部門備案審批等。 每一單元之第一物業(yè)買受人須于該單元買賣完成時將一筆相 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 32 頁 等于其購房款總額的 3%繳納作為維修基金，物業(yè)管理企業(yè)代為收繳并設(shè)置銀行專戶管理。 (3) 所有在法律訴訟中索回的業(yè)主拖欠的款項亦須存入物業(yè)管理服務(wù)費戶口，物業(yè)管理企業(yè)可將其運用于大廈的日常管理服務(wù)工作中。 物業(yè)管 理企業(yè)每年應(yīng)向明珠國際商務(wù)港全體業(yè)主公布由物業(yè)管理企業(yè)蓋章核實之該期間的管理費用帳目（包括但不限于財務(wù)收支表）；并每年向明珠國際商務(wù)港全體業(yè)主公布由開發(fā)商或業(yè)委會（在明珠國際商務(wù)港業(yè)委會成立可行使其權(quán)力時）指定的國家認可的具執(zhí)業(yè)資格之會計師出具并經(jīng)核實的該年度明珠國際商務(wù)港的相關(guān)管理帳務(wù)。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 （四）業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會會議每年至少召開一次，由業(yè)委會負責(zé)召集，業(yè)主大會會議可以邀請轄區(qū)房產(chǎn)局、街道辦事處、公 安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。其主要職責(zé)如下： ，報告物業(yè)管理的實施情況 ；而且業(yè)委會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄； ；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，由全體業(yè)主共同承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)委會對帳務(wù)處理有疑問的，可委托會計師事務(wù)所進行審計； ，書面告知業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)；對個別業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)可代表全體業(yè)主予以制止甚至提起訴訟； ；其應(yīng) 聽取和反映業(yè)主 /物業(yè)使用人的意見，協(xié)調(diào)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；業(yè)委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害全體業(yè)主的公共利益， 業(yè)委會作出的決議，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告； 。 （二） 本公約適用中華人民共和國法律、法規(guī)和山東省濟南市的地方法規(guī)、政府規(guī)章及有關(guān)政策等，如有與政府相關(guān)法律、法規(guī)等相抵觸的條款，以政府法律、法規(guī)等規(guī)定為準(zhǔn)。 （六） 大廈業(yè)委會成立前，本公約由開發(fā)商負責(zé)解釋；業(yè)委會成立后，由業(yè)委會負責(zé)解釋。 在管理者收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /我等 /本公司之承讓人有違反管理公約行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他費用），后果及法律責(zé)任將由本人 /我等 /本公司及承讓 人共同承擔(dān)。 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 32 頁 承諾人（購買者）： （有限公司） （法人代表： ） （身份證明見附件） 所購房屋： 年 月 日