【正文】 標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條　未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條　裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。第四十三條　有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第八章　附 則第四十四條　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。第四十五條　住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。第四十七條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2002年5月1日起施行。【寧波市城市房屋使用安全管理條例】 (2001年4月9日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準、根據(jù)2004年3月30日寧波市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過、2004年5月28日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準的《寧波市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改寧波市城市房屋使用安全管理條例的決定》修正)第一章 總則　　第一條 為加強城市房屋使用安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本市實際，制定本條例?！　〉诙l 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市（含建制鎮(zhèn)）建成區(qū)已依法交付使用的各類住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理?！　〉谌龡l 本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋裝修安全管理、房屋安全鑒定管理和危險房屋防治管理等。 　　第四條　房屋使用安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理，確保安全的原則?！　〉谖鍡l 市房地產(chǎn)行政管理部門為全市房屋使用安全管理的主管部門，各縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全管理工作。　　城建、規(guī)劃、城市管理、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好房屋使用安全管理工作。　　第二章 房屋裝修安全管理　　第六條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，并不得影響毗連房屋的使用安全?！　〉谄邨l 房屋裝修有開鑿墻體或樓地面、擴大或移動門窗位置、拆改非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、增大房屋使用荷載、改變房屋使用功能或外觀等涉及房屋使用安全的行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)在裝修前將裝修項目、裝修部位、裝修時間等內(nèi)容告知物業(yè)管理企業(yè)；尚未實行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)胤课菔褂冒踩芾聿块T?！　》课菔褂萌搜b修房屋，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意?！　〉诎藯l 房屋裝修工程額在三十萬元以上或者建筑面積在三百平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向工程所在地建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程施工許可證；房屋裝修工程需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉诰艞l 房屋裝修禁止下列行為：　?。ㄒ唬┎鸶某兄亓骸⒅ê瑯?gòu)造柱）和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；　　（二）拆除承重墻體或承重墻體上開挖門洞；　?。ㄈ┰趹姨魳翘莸某兄貕ι贤诙?；　　（四）在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞；　?。ㄎ澹┰跇敲姘迳掀鰤俺瑯藴试龃蠛奢d；　?。┰跇敲娼Y(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；　　（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；　?。ò耍┎鸶姆课莨灿迷O(shè)施部位；　?。ň牛┓忾]、侵占房屋共用部位；　　（十）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)計使用功能；　　（十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為?！　》课菅b修確需拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計單位或其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的裝修設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工?！　〉谑畻l 非住宅房屋裝修時應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理，其所有人或使用人應(yīng)當(dāng)與白蟻防治機構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。住宅房屋所有人或使用人可以與白蟻防治機構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同?！　“紫伔乐螜C構(gòu)應(yīng)當(dāng)在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動，提供藥劑、技術(shù)及咨詢等服務(wù)。　　第十一條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)對裝修現(xiàn)場進行勘查，制止違法裝修行為；房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場勘查，及時糾正違法裝修行為。　　在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理公司對裝修行為進行日常管理?！　〉谑l 因房屋裝修而造成相鄰房屋管理堵塞、滲漏或結(jié)構(gòu)損壞等影響的，相鄰房屋所有或使用人有權(quán)要求裝修房屋的所有人或使用人及時疏通、修補、加固，并賠償相應(yīng)的損失?！　〉谑龡l 房屋裝修不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。在二十一時至次七時，不得進行影響他人的裝修活動?！　〉谌?房屋安全鑒定管理　　第十四條 本條例所稱安全鑒定是指對房屋使用安全狀況進行鑒別和判定?！　〉谑鍡l 房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)?！　》课莅踩b定人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識，取得國家規(guī)定的房屋安全鑒定資格證書?！　〉谑鶙l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋有險情或?qū)Ψ课莅踩幸蓡柕?，可以申請房屋安全鑒定?！　∩暾埛课莅踩b定，應(yīng)當(dāng)提供下列證件和資料：　　（一）房屋安全鑒定申請；　?。ǘ┥矸葑C明；　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料?！　〉谑邨l 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：　?。ㄒ唬┏^合理使用年限的房屋；　?。ǘW(xué)校、營業(yè)性娛樂、餐飲場所有使用五年未作鑒定的房屋；　?。ㄈ┯形ｋU癥狀的房屋；　?。ㄋ模M拆改主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載，改變承重構(gòu)件的房屋；　?。ㄎ澹M改變使用性質(zhì)的房屋；　?。D土樁施工，距最近樁基一倍半樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋；開挖深度大于三米的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋?！　∏翱畹冢ㄒ唬╉?、第（二）項、第（三）項由房屋所有人或使用人提出申請；第（四）項、第（五）項由房屋所有人提出申請；第（六）項由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前提出申請。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出申請?！　〉谑藯l 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請之日起十個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個工作日內(nèi)，發(fā)出房屋安全鑒定書；有明顯險情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)，發(fā)出房屋安全鑒定書；有明顯險情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況提出階段性鑒定文件。　　鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向房屋使用安全管理部門書面報告?！　〉谑艞l　房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定資格證書。有關(guān)單位或個人應(yīng)當(dāng)配合鑒定員進行正常的房屋安全鑒定活動?！　Y(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請專家或邀請有關(guān)部門參與鑒定?！　〉诙畻l　申請人申請房屋安全鑒定時應(yīng)當(dāng)支付房屋安全鑒定費。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由責(zé)任人或房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，房屋安全鑒定費由申請人承擔(dān)。　　房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取?！　〉诙粭l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到安全鑒定書之日起三十日內(nèi)，報請當(dāng)?shù)鼗蚴蟹课菔褂冒踩芾聿块T另行指派鑒定人員和有關(guān)專家作再次鑒定，再次鑒定結(jié)論作為認定房屋安全狀況的依據(jù)?！　〉诙l 房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準進行。對超過合理使用年限的房屋進行鑒定時，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位進行；對工業(yè)建筑、公共建筑及高層建筑等房屋的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。　　第四章 危險房屋防治管理　　第二十三條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋安全的日常管理和危險房屋防治的督促檢查，對成片房屋超過合理使用年限或鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧蟾?，并在各極人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好危險房屋的改造和搶險救災(zāi)工作?！　「骷壢嗣裾畱?yīng)當(dāng)將成片危險房屋的改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)一實施，逐年改造?！　〉诙臈l 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕紀錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案；在臺風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好排險解危工作?！　〉诙鍡l 公民對相鄰房屋出現(xiàn)險情可能危及自身人身或財產(chǎn)安全時，有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或造成險情的責(zé)任人的采取安全措施。對未及時采取安全措施的，房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任限期采取安全措施?！　〉诙鶙l 房屋所有人、使用人以及房屋管理單位發(fā)現(xiàn)房屋發(fā)生白蟻危害的，應(yīng)當(dāng)及時向白蟻防治機構(gòu)報告，并委托白蟻防治機構(gòu)進行檢查和滅治。　　第二十七條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)在接到房屋安全鑒定機構(gòu)的危險報告書之日起三個工作日內(nèi)，向房屋所有、使用人或有關(guān)責(zé)任人發(fā)出危險房屋通知書，提出對危險房屋的處理意見，并督促房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人及時采取安全措施?！　〉诙藯l 經(jīng)鑒定為危險房屋的房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用安全管理部門提出的下列處理意見，及時采取安全措施：　?。ㄒ唬┯^察使用，適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚可短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；　　（二）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；　　（三）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；　　（四）整體拆除，整幢危險且無修繕價值，必須拆除的房屋?！　〉诙艞l 危險房屋的加固、解危費用按以下原則處理：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽σ蛩卦斐煞课蓦U情的，由房屋所有人承擔(dān)；　?。ǘ┏^房屋合理使用年限的，由房屋所有人承擔(dān)；　?。ㄈ┰诜课莺侠硎褂媚晗迌?nèi)因建設(shè)工程質(zhì)量原因造成房屋險情的，按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定由有關(guān)單位承擔(dān)保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。　?。ㄋ模┮蚴┕ぁ⒍逊?、撞擊等人為因素造成房屋險情的，由責(zé)任人承擔(dān)?！　〉谌畻l 私有出租房經(jīng)鑒定為危險房屋，出租人因經(jīng)濟困難無力解危的，可以與承租人協(xié)議解危，承租人承擔(dān)的解危費用可以抵扣租金或由出租人分期償還?！　〉谖逭?法律責(zé)任　　第三十一條 房屋所有人或使用人有本條例第九條房屋裝修禁止行為之一的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令停止施工、恢復(fù)原狀或加固并可處一千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，并可處一萬元以上十萬元以下罰款；造成房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施損壞的，責(zé)令責(zé)任人按照規(guī)定的標準賠償損失，賠償款專項用于該幢房屋的維修和加固?！　〉谌l 違反本條例第十條規(guī)定，非住宅房屋裝修時未實施白蟻預(yù)防處理的，由房屋安全管理部門責(zé)令其改正，并可處二百元以上二千元以下罰款?！　〉谌龡l 因房屋裝修造成相鄰房屋管理堵塞、滲漏或結(jié)構(gòu)損壞而不及時疏通、修補、加固的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令裝修房屋的所有人或使用人限期疏通、修補、加固，并賠償相應(yīng)的損失?！　〉谌臈l 違反本條例第十三條規(guī)定，房屋裝修施工嚴重影響他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的，由房屋使用安全管理部門配合公安門責(zé)令即停止施工，并可處二百元以上一千元以下罰款?！　〉谌鍡l 違反本條例第十七條規(guī)定，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位未及時申請房屋安全鑒定的，由房屋使用安全管理部門通知其限期提出申請；逾期仍不提出申請的，由房屋安全使用管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，并可處二百元以上二千元以下罰款?！　〉谌鶙l 危險房屋的所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人不及時采取相應(yīng)的安全措施的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令其限采以安全措施，并可處一千元以上一萬元以下的罰款?！　〉谌邨l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人拒絕、阻礙房屋使用安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；以暴力、威肋方法阻礙房屋使用安全管理部門工作人員依法執(zhí)法公務(wù)的，依法追究刑事責(zé)任。　　第三十八條 房屋安全鑒定人員無證上崗的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令改正，并可對房屋安全鑒定機構(gòu)處五百元以上二千元以下罰款?！　》课莅踩b定機構(gòu)或者白蟻防治機構(gòu)無故拒絕、拖延房屋安全鑒定或者白蟻防治的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令改正，并可處一千元以上一萬元以下罰款。