【正文】 標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條　未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條　裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第四十三條　有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第八章　附 則第四十四條　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。第四十五條　住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2002年5月1日起施行。【寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例】 (2001年4月9日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)、根據(jù)2004年3月30日寧波市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過、2004年5月28日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議批準(zhǔn)的《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例的決定》修正)第一章 總則　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋使用安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本市實(shí)際，制定本條例?！　〉诙l 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市（含建制鎮(zhèn)）建成區(qū)已依法交付使用的各類住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理?！　〉谌龡l 本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋裝修安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋防治管理等。 　　第四條　房屋使用安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理，確保安全的原則。　　第五條 市房地產(chǎn)行政管理部門為全市房屋使用安全管理的主管部門，各縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全管理工作?！　〕墙?、規(guī)劃、城市管理、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好房屋使用安全管理工作。　　第二章 房屋裝修安全管理　　第六條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，并不得影響毗連房屋的使用安全?！　〉谄邨l 房屋裝修有開鑿墻體或樓地面、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗位置、拆改非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、增大房屋使用荷載、改變房屋使用功能或外觀等涉及房屋使用安全的行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)在裝修前將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等內(nèi)容告知物業(yè)管理企業(yè)；尚未實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)胤课菔褂冒踩芾聿块T?！　》课菔褂萌搜b修房屋，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意?！　〉诎藯l 房屋裝修工程額在三十萬元以上或者建筑面積在三百平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向工程所在地建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程施工許可證；房屋裝修工程需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉诰艞l 房屋裝修禁止下列行為：　?。ㄒ唬┎鸶某兄亓?、柱（含構(gòu)造柱）和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；　?。ǘ┎鸪兄貕w或承重墻體上開挖門洞；　?。ㄈ┰趹姨魳翘莸某兄貕ι贤诙?；　?。ㄋ模┰趹姨絷柵_(tái)拖梁部位的墻體挖洞；　?。ㄎ澹┰跇敲姘迳掀鰤俺瑯?biāo)準(zhǔn)增大荷載；　?。┰跇敲娼Y(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；　?。ㄆ撸┰诜课蓓斆嫔仙米约訉咏ǚ看钆铮弧　。ò耍┎鸶姆课莨灿迷O(shè)施部位；　　（九）封閉、侵占房屋共用部位；　?。ㄊ┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能；　?。ㄊ唬┢渌麚p壞房屋結(jié)構(gòu)的行為?！　》课菅b修確需拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計(jì)單位或其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的裝修設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工?！　〉谑畻l 非住宅房屋裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理，其所有人或使用人應(yīng)當(dāng)與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。住宅房屋所有人或使用人可以與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同?！　“紫伔乐螜C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動(dòng)，提供藥劑、技術(shù)及咨詢等服務(wù)?！　〉谑粭l 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行勘查，制止違法裝修行為；房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場勘查，及時(shí)糾正違法裝修行為。　　在已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理公司對裝修行為進(jìn)行日常管理。　　第十二條 因房屋裝修而造成相鄰房屋管理堵塞、滲漏或結(jié)構(gòu)損壞等影響的，相鄰房屋所有或使用人有權(quán)要求裝修房屋的所有人或使用人及時(shí)疏通、修補(bǔ)、加固，并賠償相應(yīng)的損失。　　第十三條 房屋裝修不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。在二十一時(shí)至次七時(shí)，不得進(jìn)行影響他人的裝修活動(dòng)?！　〉谌?房屋安全鑒定管理　　第十四條 本條例所稱安全鑒定是指對房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定?！　〉谑鍡l 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)?！　》课莅踩b定人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，取得國家規(guī)定的房屋安全鑒定資格證書?！　〉谑鶙l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情或?qū)Ψ课莅踩幸蓡柕?，可以申請房屋安全鑒定。　　申請房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列證件和資料：　　（一）房屋安全鑒定申請；　?。ǘ┥矸葑C明；　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。　　第十七條 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：　?。ㄒ唬┏^合理使用年限的房屋；　?。ǘW(xué)校、營業(yè)性娛樂、餐飲場所有使用五年未作鑒定的房屋；　　（三）有危險(xiǎn)癥狀的房屋；　　（四）擬拆改主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載，改變承重構(gòu)件的房屋；　?。ㄎ澹M改變使用性質(zhì)的房屋；　?。D土樁施工，距最近樁基一倍半樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋；開挖深度大于三米的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋?！　∏翱畹冢ㄒ唬╉?xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)由房屋所有人或使用人提出申請；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)由房屋所有人提出申請；第（六）項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前提出申請。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出申請?！　〉谑藯l 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)出房屋安全鑒定書；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)出房屋安全鑒定書；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個(gè)工作日內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況提出階段性鑒定文件。　　鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋使用安全管理部門書面報(bào)告?！　〉谑艞l　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定資格證書。有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合鑒定員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。　　對結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請專家或邀請有關(guān)部門參與鑒定?！　〉诙畻l　申請人申請房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)支付房屋安全鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定費(fèi)由責(zé)任人或房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)?！　》课莅踩b定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取?！　〉诙粭l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到安全鑒定書之日起三十日內(nèi)，報(bào)請當(dāng)?shù)鼗蚴蟹课菔褂冒踩芾聿块T另行指派鑒定人員和有關(guān)專家作再次鑒定，再次鑒定結(jié)論作為認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)?！　〉诙l 房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對超過合理使用年限的房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行；對工業(yè)建筑、公共建筑及高層建筑等房屋的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行?！　〉谒恼?危險(xiǎn)房屋防治管理　　第二十三條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋安全的日常管理和危險(xiǎn)房屋防治的督促檢查，對成片房屋超過合理使用年限或鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告，并在各極人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好危險(xiǎn)房屋的改造和搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。　　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將成片危險(xiǎn)房屋的改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，逐年改造?！　〉诙臈l 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕紀(jì)錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案；在臺(tái)風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好排險(xiǎn)解危工作?！　〉诙鍡l 公民對相鄰房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情可能危及自身人身或財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或造成險(xiǎn)情的責(zé)任人的采取安全措施。對未及時(shí)采取安全措施的，房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任限期采取安全措施?！　〉诙鶙l 房屋所有人、使用人以及房屋管理單位發(fā)現(xiàn)房屋發(fā)生白蟻危害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，并委托白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和滅治?！　〉诙邨l 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)在接到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的危險(xiǎn)報(bào)告書之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所有、使用人或有關(guān)責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書，提出對危險(xiǎn)房屋的處理意見，并督促房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人及時(shí)采取安全措施?！　〉诙藯l 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的房屋所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用安全管理部門提出的下列處理意見，及時(shí)采取安全措施：　?。ㄒ唬┯^察使用，適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚可短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；　?。ǘ┨幚硎褂?，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；　　（三）停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；　?。ㄋ模┱w拆除，整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，必須拆除的房屋。　　第二十九條 危險(xiǎn)房屋的加固、解危費(fèi)用按以下原則處理：　　（一）因不可抗力因素造成房屋險(xiǎn)情的，由房屋所有人承擔(dān)；　?。ǘ┏^房屋合理使用年限的，由房屋所有人承擔(dān)；　?。ㄈ┰诜课莺侠硎褂媚晗迌?nèi)因建設(shè)工程質(zhì)量原因造成房屋險(xiǎn)情的，按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定由有關(guān)單位承擔(dān)保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　。ㄋ模┮蚴┕?、堆放、撞擊等人為因素造成房屋險(xiǎn)情的，由責(zé)任人承擔(dān)?！　〉谌畻l 私有出租房經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋，出租人因經(jīng)濟(jì)困難無力解危的，可以與承租人協(xié)議解危，承租人承擔(dān)的解危費(fèi)用可以抵扣租金或由出租人分期償還?！　〉谖逭?法律責(zé)任　　第三十一條 房屋所有人或使用人有本條例第九條房屋裝修禁止行為之一的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令停止施工、恢復(fù)原狀或加固并可處一千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并可處一萬元以上十萬元以下罰款；造成房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施損壞的，責(zé)令責(zé)任人按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，賠償款專項(xiàng)用于該幢房屋的維修和加固?！　〉谌l 違反本條例第十條規(guī)定，非住宅房屋裝修時(shí)未實(shí)施白蟻預(yù)防處理的，由房屋安全管理部門責(zé)令其改正，并可處二百元以上二千元以下罰款?！　〉谌龡l 因房屋裝修造成相鄰房屋管理堵塞、滲漏或結(jié)構(gòu)損壞而不及時(shí)疏通、修補(bǔ)、加固的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令裝修房屋的所有人或使用人限期疏通、修補(bǔ)、加固，并賠償相應(yīng)的損失?！　〉谌臈l 違反本條例第十三條規(guī)定，房屋裝修施工嚴(yán)重影響他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的，由房屋使用安全管理部門配合公安門責(zé)令即停止施工，并可處二百元以上一千元以下罰款。　　第三十五條 違反本條例第十七條規(guī)定，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位未及時(shí)申請房屋安全鑒定的，由房屋使用安全管理部門通知其限期提出申請；逾期仍不提出申請的，由房屋安全使用管理部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，并可處二百元以上二千元以下罰款?！　〉谌鶙l 危險(xiǎn)房屋的所有人、使用人或有關(guān)責(zé)任人不及時(shí)采取相應(yīng)的安全措施的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令其限采以安全措施，并可處一千元以上一萬元以下的罰款?！　〉谌邨l 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人拒絕、阻礙房屋使用安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；以暴力、威肋方法阻礙房屋使用安全管理部門工作人員依法執(zhí)法公務(wù)的，依法追究刑事責(zé)任。　　第三十八條 房屋安全鑒定人員無證上崗的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令改正，并可對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處五百元以上二千元以下罰款?！　》课莅踩b定機(jī)構(gòu)或者白蟻防治機(jī)構(gòu)無故拒絕、拖延房屋安全鑒定或者白蟻防治的，由房屋使用安全管理部門責(zé)令改正，并可處一千元以上一萬元以下罰款。