a市某房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究-資料下載頁
2024-08-21 16:20本頁面
【導(dǎo)讀】步行約10分鐘可至A市中心秋浦路、長江路。西側(cè)為A市城市中心景點百荷湖。東側(cè)為清溪河城市綠化帶，南側(cè)為城市綠化廣場。是池州最佳的居住區(qū)域。較大的升值空間。東側(cè)匯景花園的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價。定位提供了市場認可性。周遍日趨成熟的居住配套及“百荷商業(yè)。力有一定的緩解作用。得取得該地塊的前期資金較少。的掛牌價抬的過高。匯景花園的日趨完善，又是多層住宅，A市位于長江南岸，面積8271平方公里，人口153萬。全市森林覆蓋率達。國21世紀議程》地方試點。主城區(qū)竣工商品房面積。萬平方米，銷售面積萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。全市全年共辦理各。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值。伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2020年到2020年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為。42%，年增幅達16%。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換
【正文】 建筑面積： 17906㎡。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 15層 **15層； 一棟 12層 **12層； 三棟 12層 40*15*12層； 一棟 15層 40*15*15層； 占地面積： 3211㎡，建筑面積： 41554㎡ 總占地面積： 5861㎡，建筑密度： % 總建筑面積： 61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計地下室，面積為 4861 ㎡，總戶數(shù)約為 297 戶。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費： 61460 ㎡ *50元 /㎡ = 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費： 56160*+5300*= 萬元 墻改： 61460*8= 散裝水泥： 61460*2= 白蟻防治費： 61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費： 61460*2= 施工圖審查： 61460*1= 1防 雷審查： 61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計： 10萬元 1建筑設(shè)計： 2020*12+59460*30= 萬元 1地質(zhì)勘探： 61460*2= 萬元 1測量定位： 10萬元 1煤氣增容： 2500元 /戶 1供水管網(wǎng)配套費： 20 元 /㎡ 小計： （ 1 19項代收代繳，未計） （二） 工程成本 樁基： 59460*100元 /㎡ = 萬元 地下室： 4861*600 元 /㎡ = 元 主體： 59460*900+2020*500= 萬元 電梯： 9棟 *50萬元 /棟 =450萬元 室外水電氣工程： 61460*50= 萬元 小區(qū)綠化、道路等室外工程： 61460*60= 監(jiān)理費： *1%= 萬元 小計： 總計、 （三）項目費用分析 依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為： 小高層住宅 1900 元 /㎡ 商鋪 6000元 / ㎡ 地下車庫 800 元 /㎡ 銷售收入 住宅 1900*56160=106704000 商鋪 6000*5300=31800000 地下室 4861*800=3888800 總計： 142392800元 營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項費用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本 + 建安成本 + 稅收 + 費用 + 土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X = 毛利潤：銷售收入 —總成本 == 元 結(jié)論：如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出則項目風(fēng)險較大，項目不可行。
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