a市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究-wenkub
2022-09-01 16:20:23 本頁(yè)面
【正文】 (8) 我公司與 A市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 (4) 周遍日趨成熟的居住配套及 “百荷商業(yè)步行街 ”的商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 （ 5）北面為 A市人民銀行。 2 ）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積： （ 28300平方米） 容積率： 開(kāi)發(fā)周期： 3至 4年 土地價(jià)格： 5000 元 /畝（ A 市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)） 建筑面積（預(yù)計(jì)）：總建筑面積： 61460 ㎡ 3 ）周?chē)h(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 10 分鐘可至 A市中心秋浦路、長(zhǎng)江路。 （ 2）西側(cè)為 A市城市中心景點(diǎn)百荷湖。 4 、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì) (1) 該項(xiàng)目地處 A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)將是池州最佳的居住區(qū)域。 (5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作 用。 (9) 物業(yè)管理公司在 A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。 (13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。 (17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，再加上 A 市某縣人的北京自焚事件，拆遷的 難度較大。 二、市場(chǎng)分析 1 A市概況 A市位于長(zhǎng)江南岸，面積 8271 平方公里，人口 153萬(wàn)。 投資環(huán)境良好。城區(qū)人口 12萬(wàn)。以城區(qū)南門(mén) “兩點(diǎn)一線(xiàn) ”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。 二 OO三年， A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。城市人均 住房建筑面積已達(dá) 26平方米。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易 。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： —從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020年到 2020年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222元上升到 6028元。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達(dá) 16%。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 住 宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積（萬(wàn)㎡） 平均單價(jià)（元 /㎡） 位置 匯景國(guó)際花園 1500 22 1400 湖濱路 碧荷苑 78 1344 建設(shè)中路 荷花村 170 1460 建設(shè)路 桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路 秋浦花園 500 1508 長(zhǎng)江路 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元 /㎡ 位置 匯景國(guó)際花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋浦花園 50~~70 5000~12020 市中心 碧荷苑 36~~50 6800 建設(shè)路 桃 園小區(qū) 車(chē)庫(kù) 550
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