a市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究(已改無錯(cuò)字)
2022-10-03 16:20:23 本頁面
【正文】 需拆除房屋面積：住宅 34329 平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計(jì)住戶約 205 戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶 90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。 拆遷成本估算： 按照 A 市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣拆遷估算。 住宅： 640 元 /平方米 *（ +++0） *34329 平方米=34329* = 元 經(jīng)營性用房： 640 元 /平方米 *（ ++++） *600 平方米 =600平方米 *3776 元 /平方米 =2265600元 附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它） 住宅 34329 平方米 *45 元 /平方米 =1544805元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *45元 /平方米 =27000元 室內(nèi)裝飾： 34929平方米 *80元 /平方米 =2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等 34929平方米 *48元 =1676592元 搬家費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)： 搬家費(fèi)： 住宅： 200 戶 *300元 =60000 元 經(jīng)營性用房： 9戶 *500元 =4500 元 小計(jì)： 64500 元 過渡費(fèi)： 住宅： 34329 平方米 * /平方米 *6個(gè)月 =514935 元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *16元 /平方米 *6個(gè)月 =57600 元 小計(jì)： 632535 元 其他費(fèi)用 管理費(fèi)， 委托拆遷費(fèi)： 34929平方米 *15元 /平方米 =523935元 房屋拆遷評(píng)估費(fèi)： 35000 元 獎(jiǎng)勵(lì)： 34929平方米 *100元 /平方米 =3492900元 上述所有費(fèi)用小計(jì)： 38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為 。 按照 A市人民政府第 9 號(hào)令，對(duì) A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在 2020年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在 2020年 7月 1日開始執(zhí)行后。 A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。再者， A市房屋拆遷管理辦法即將出臺(tái)，其基準(zhǔn)價(jià)在原基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)上調(diào) 100 元 /平方米左右，由此拆遷成本預(yù)計(jì)為： /平方米 +100元 /平方米 = *34929平方米 = （二）建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積： 50*10*2=1000㎡，建筑面積： 2020 ㎡。 主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在建設(shè)東路靠近匯景小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同 S 小高層，裙房上建三棟 12 層住 宅，裙房占地 110*15*2=3300㎡，三棟 12層住宅建筑面積：**12層 *3棟 =14606㎡，合計(jì)
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