【正文】 南東北四個主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與南水北調(diào)視覺相呼應(yīng)，環(huán)境相協(xié)調(diào)。 交通組織 小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面40米寬規(guī)劃路。 規(guī)劃指標(biāo) 根據(jù)“盛水綠都”初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表34。3．建筑方案設(shè)計 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。表34 “盛水綠都”項目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號項 目指 標(biāo)1總用地面積466667平方米2總建筑面積815080平方米3聯(lián)排別墅面積26920平方米4花園洋房面積59280平方米5小高層面積348040平方米6沿街商業(yè)面積67200平方米7公共配套面積30000平方米8建筑層數(shù)地上 112層9建筑總高4—36米10建筑層高地上—11建筑容積率12綠地率40％以上13停車 地上80%14停車 地下20% 建筑方案總體構(gòu)思 建設(shè)地塊西部緊連南水北調(diào) ，東面、北面臨街?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與南水北調(diào)相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 同時考慮到，由于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代息和21世紀(jì)新的居住理念。 平面設(shè)計 (1)住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。(2) 公用建筑。中心花園廣場地下設(shè)一層車庫，地下車庫出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車庫的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。(3) 小學(xué)、幼兒園、物業(yè)管理綜合樓、會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。 立面設(shè)計 立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與南水北調(diào)和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。4．結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)“盛水綠都”地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理 (1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。(3)混凝土條形基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu) “盛水綠都”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高擋住宅、小高層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為、剪力墻、框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按7度設(shè)防。5．公用設(shè)施方案本住宅區(qū)因東部、北部臨街，可利用部分臨街商業(yè)作為小區(qū)配套設(shè)施，并可借助本項目改善或彌補(bǔ)周圍小區(qū)配套設(shè)施的不足。5．1 供水排水 水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由原有深水井接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計如下：(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。 住宅生活用水：140公升／人日，K=；公建用水量按生活用水量30%計算。 (2)給水。1)設(shè)300～500立方米消防水池若干，安裝通用消防水泵各2臺，自動消防水泵各2臺。建設(shè)區(qū)內(nèi)已設(shè)水泵房。2)在小高層住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每棟一個)。 (3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。1)室內(nèi)生活給水：采用變頻式供水系統(tǒng)。2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。(4)室內(nèi)外排水。1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85％—90％估算。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按A市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算。5．2 供電 (1)供配電系統(tǒng)。 1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。 2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從變電站內(nèi)增容后接出，配電房設(shè)自動化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。 3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)變電站一座，進(jìn)站電壓10KV、配電電壓為380/220V，設(shè)計用電標(biāo)準(zhǔn)，居民每戶5KW，公建及道路照明用電按居民用電量30%設(shè)計。 4)計量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 (2)照明及電力設(shè)計。 1)配電方式：二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5kW／戶計算。 2)照明設(shè)計：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GB 133—90的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。 3)電力設(shè)計：消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。5．3 供氣 采用城市管道煤氣/天然氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算(每戶每月40—50立方米) ，從市政預(yù)留口接人。5．4 通風(fēng)空調(diào) (1)住宅空調(diào)。高級住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器（掛璧式或立柜式)。由住戶自行購置(一般不需要)。 (2)通氣及防排煙設(shè)計。地下車庫設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時6次氣計算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為4～6次/小時（變配電房按10次/小時計算)。5．5 弱電設(shè)計 (1)小區(qū)通信線路由A市市話網(wǎng)直接引入。 (2)高級商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語音用模塊化插座。 (3)數(shù)據(jù)語音均采用100Mbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。 (4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。 (5)小區(qū)CATV電視系統(tǒng)由A市光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3個電視用戶盒。 (6)設(shè)火災(zāi)自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。6．消防 (1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 (2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。 (3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。 (4)地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。 (5)根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。7．環(huán)境保護(hù) 本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理： 、 (1)公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。 (2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。 (3) 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪音較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。六、項目實(shí)施進(jìn)度安排 本項目計劃在5~6左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下： 2005年7月1日：項目建議書批復(fù)。 2005年6月1日～2005年8月：編制可行性研究報告并報批。 2005年7月—2005年8月：建筑方案設(shè)計。 2005年8月：綜合管網(wǎng)設(shè)計。2005年8月～2005年11月：施工圖設(shè)計。2005年10月～：基地拆遷。 2005年12月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 2006年2月：一期工程開工。 2006年3月：完成投資25％，開始預(yù)售。2006年9月：二期工程開工。2007年6月：一期正式人住。2007年9月：三期工程開工。2008年6月：二期正式人住。2008年9月：三期工程開工。2009年9月：四期工程開工